深圳楼市 深圳楼市价跌量缩：炒房人陷入进退两难困境 日前，国务院派出的12个督察组开始到各地检查落实房地产调控政策的情况，检查的重点是房价、房地产市场供应结构，以及市场交易秩序，而北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。 就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们...
明年1月1日起，东莞将叫停实施了12年之久的“购房入户”政策：凡2008年1月1日以后买房子的外地人口，将不能因此“落户”东莞了；而2008年1月1日之前签订购房合同的，也必须在2008年12月31日前按原规定申请办理入户手续，逾期不予受理。由于政策出台非常突然，使不少已经或准备在东莞买房落户的外地...
银监会和人民银行于11日联合下发了《关于加强商业房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》）出台后，有房产界人士分析，为避免二次置业增加的高成本，以后想要“小房换大房”的首次置业者或会“一步到位”购买大户型，可能导致大户型涨价。 对一手楼市影响更大 《补充通知》出台后...
开通将满一周年 去年12月30日，广州地铁三号线全线开通，标志着贯穿广州南北的又一交通大动脉正式通车，方便沿线居住市民出行。一年后，该地铁线沿线二手楼楼价上升，成交量稳步上扬，五山、赤岗和市桥等地的二手楼受到市民欢迎。 五山部分楼盘破万元/m2 据悉，天河五山板块会聚了广州最顶尖的高等学府，如华南师范...
据中原成交数据显示，11月份全市共成交二手住宅约2800套，与上月持平，成交面积23.53万平方米，环比增长7.44％；成交价格与上月基本持平，全市均价13446元／平方米。 自住买家比例上升，中小户型受欢迎 11月份，深圳二手楼市观望气氛仍然浓厚，自住需求入市缓慢，目前购买力严重不足之时，资金主要流向的楼盘有两...
12月10日，香港新鸿基地产（0016.HK）对外宣布，将与合景泰富地产及富力地产携手，开发珠江新城集甲级商厦、时尚商场、顶级酒店及服务式住宅于一身的庞大商业综合项目，预计投资额达到100亿。 广州首个城中村改造工程 记者采访了解到，新鸿基地产所指的项目为“珠江新城猎德村”改造工程项目，该项目...
尽管最近楼市观望气氛较浓，但只要价格合理还是会大受欢迎，万科金色康苑的热卖就再次证明了这一点。上周日，荔湾区康王路万科金色康苑正式开盘，这是万科在老西关的首个项目，距陈家祠地铁站仅5分钟路程，因此甫一亮相就吸引了老城区街坊的关注。 记者一出地铁站，就已经感受到万科金色康苑所引发的群情汹涌。从地铁...
日前，深圳市国土房产局发布土地使用权出让公告，以招标方式在深圳市土地房产交易中心公开出让两块限价商品房用地的使用权。这是深圳首次推出限价商品房用地，两块用地分别位于宝安区的龙华和龙岗宝荷路南侧。连日来，一些网友提出疑问，龙岗宝荷路限价房价格比周边在售商品房价格还贵大约1000元/平方米，限制房价的作用...
进入11月以来，深圳楼市低迷依旧。来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，最近一周推出的楼盘中，销售率最好的楼盘开盘销售率也不到四成，其他各盘开盘的销售率基本都在两成以下。在价格方面，新盘价格则有下滑的趋势。事实上，上述情况从月初开始就初现端倪。 月初住宅成交均价下跌 11月上旬，几个新开盘项目...
对当前楼价走势，业内人士预测将回归到七八月水平 在10月房贷新政的影响下，年底广州楼价遏止住过猛的上涨势头已成定局，当前广州楼价究竟能降多少是市民最为关心的问题。记者近日采访发现，近期楼价下降是开发商冲楼价新高不成后的回归，大多数开发商心里有一个价格底线，即使成交不理想，短期内开发商不会将价格降...
七八月份楼市最疯狂的时候，二手房从放盘到出售，平均只需要半个月的时间，总价低的房源甚至两三天就能成交。如今，有中介反映，高价或者偏离市场价的盘源挂上几周无人问津是常事，即便贴近市场价，“客户很多还犹犹豫豫，一两个月才能成交也不奇怪”。最近，更有低价盘挂了三个月都卖不出去的记录。 业主...
记者在走访中了解到，对于后市的走向，市场参与主体各方反应不尽相同，阵营也有所分化，但多数专家认为，明年实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响，房价大幅上涨的势头将受到明显抑制。 供求关系有望得到缓和 深圳一家品牌地产中介机构的研究员张先生认为，在国家宏...
“没想到今年的冬天这么冷”，一位房地产业从业人员在房贷新政出台一个多月后感叹道。记者近日探营发现，珠三角楼价回调幅度约在两成左右。不少楼盘仍是“人气不足、门前冷落鞍马稀”，商家打折促销声不断，“一天能收到十多条楼市打折促销广告呢”。 但热闹景象也时有出现：前日，广...
记者在走访中了解到，对于后市的走向，市场参与主体各方反应不尽相同，阵营也有所分化，但多数专家认为，明年实施从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，将对房地产市场产生较大影响，房价大幅上涨的势头将受到明显抑制。 供求关系有望得到缓和 深圳一家品牌地产中介机构的研究员张先生认为，在国家宏...
最忧心忡忡 长河地产停业清算，多米诺骨牌效应初现？ 张荣茂 主要观点：无论是与不是，本律师认为长河事件对于业已十分脆弱的深圳房地产三级市场来说都是又一致命打击！由此导致客户对房地产经纪公司监管定金、首期款更加担心；客户交易更趋理性；优胜劣汰，小型房地产经纪公司更加难以维持；楼市冬天可能经一步延...
从10月份起，广州二手楼市成交有所降温，整体成交价增幅明显放缓。 一手价下降 广州东圃某楼盘“劲降”32%的消息，在广州楼市一石激起千层浪，二手楼市也感受振幅。据满堂红置业专家分析，受宏观调控、供求关系以及一手楼价下挫的影响，业主放盘也趋于理性，不但反价现象大大减少，各付各税已被业主接受，而...
销售大厅外挤满了等候消息的购房者。抓紧时间吃早饭,过会还得奋战. 昨日，广州荔湾区康王路某楼盘公开销售，短短2小时内公开发售的156套房就已全部售光。广州冬季楼市中出现了难得一见售楼速度。据悉，为了买到心水房，一些购楼者花高价雇人通宵排队，前5位号要价约在1万元。 前5个位子炒到1万元 昨日早上7时，记者...
11月，深圳一手住宅市场的缩量调整态势仍未改变，交易量进一步萎缩。中原地产深港研究中心昨日最新出炉的调研报告显示，11月全市新房成交仅15万平方米，环比10月下降近8个百分点，较去年同期下降幅度则高达81.4％，再创今年成交量新低。 促销花样翻新购买欲望不振 细心的市民会发现，自进入11月份后，全市各区新推...
楼市寒冬里，有五根“火柴”闪耀。前三根是万科金域蓝湾、中海金沙湾、碧桂园凤凰城，第四、第五根是保利108公馆和中海花城湾。前三根在11、12月发售时，都成为“日光盘”；后两根未发售，已超几倍意向登记。 深入分析五根“火柴”，可以发现，他们都有一个共通点，就是这些楼盘的产品...
据合富置业等大型中介的专业人士介绍，目前番禺区仍有部分五六千元的望江单位。番禺洛溪和华南板块高质素的江景盘，二手均价约在10000元/平方米左右，与市中心动辄近两万元的楼价相比，番禺江景物业的价格优势尤为突出，吸引着大量实力略逊的买家。 望江物业单价只需五六千元 目前，番禺江景盘的发展进入遍地开花...
最低单价2400元起，大中小户型、中高档洋房任选 从本月初开始，广园东－增城一带的一手楼市，开始出现“入冬”以来的第一次推货，尽管货量只有1000多套，但由于价格实惠、户型适中、档次鲜明而受到市场关注，使该板块成为目前最为热闹的聚焦点之一。据了解，年底前，这里还会有第二次推货高峰。 价格：...
最近一个月，广东珠三角楼市进入敏感期，楼价普遍下滑。11月20日，广州城西某楼盘爆出“暴跌2000元／平方米，一月普降30％”的跌幅。 据调查，珠三角楼市已开楼盘普遍明折暗降，未开楼盘预售价下滑。 国庆后，广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑。最敏感的是深圳...
自从11月中以来，广州住宅市场刮起了一股“降价风”。据粗略统计，现阶段广州不少在售楼盘的降价幅度都在10%～20％之间。“降风”劲吹之下，一些持观望心态的买家开始有所动摇，现在到底是不是“抄底”入市的好时机呢？ 对此，我们的建议是：看准时机就不妨考虑出手了，预计在12月，广...
又到年底发展商推货高峰时。据有关中介统计数据显示，从目前截至年底前，广州楼市将推出近7000套货量，其中不少为新盘推售。然而令人关注的是，与往年同期相比，今年底发展商定价显得格外谨慎，不少新盘对价格也十分保密，不到开盘前一两天价格绝不公开；此外，老盘新推在价格上也有明显降低。 多数楼盘都趁年底买家...
继金沙洲保利西子湾之后，广州第二个限价房项目——万科城新里程最快将于本月中旬开放。近日，记者获悉，位于科学城的万科城新里程项目预计将于明年1月推出市场，楼盘最高限价6000元/平方米，带装修。发展商称该限价房将绝对是万科商品房的素质，而该盘的户型与万科另外一个楼盘金域蓝湾的户型则十分相似。 ...
近期因新货频出而备受关注的东部板块，近日又将有全新楼盘报到。新世界广州东部新项目——万象新都将在12月15日首度对外开放示范单位，预计12月底将正式开盘。据悉该盘户型选择多样，“四字头”有得拣。 首度开放９个样板间 据介绍，万象新都将在15日首度开放的共有9个示范单位，包括5个交楼...
将提供约5000套住宅主要集中在宝安龙岗 尽管今年深圳楼市“金九银十”不再，但是进入12月份后，自住客入市的比率逐渐增多，尤其在一些定价合理，适合自住的楼盘上反应比较集中。继招商依山郡2期第2批、中海地产大山地以及万科金域东郡的“低价策略”赢得市场后，上周入市的双御雅轩、中海半山溪...
12月是二手房抄底良机？ 专家认为，好时机仅针对自住客，对投资客来说获利空间仍很小 深圳二手房市场自7月起进入调整期，迄今已有5个月。日前，有专家表示，明年1月随着房贷放松，二手房将回暖，因此12月份是二手房自住客抄底的好时机。但是由于政策导致投资成本大增，投资客此时入市，短期获利的空间仍很小。 ...
