从10月份起，广州二手楼市成交有所降温，整体成交价增幅明显放缓。

　　一手价下降

　　广州东圃某楼盘“劲降”32%的消息，在广州楼市一石激起千层浪，二手楼市也感受振幅。据满堂红置业专家分析，受宏观调控、供求关系以及一手楼价下挫的影响，业主放盘也趋于理性，不但反价现象大大减少，各付各税已被业主接受，而且价格也有松动，降幅在三五万元不等。虽然市场总体走势欠佳，但是老城区、花都、黄埔、增城等区域的二手楼价普遍稳定，不少楼盘更是逆市上扬。

　　据了解，年底一手货源主要集中在白云区、天河区和海珠区。如白云区目前在售的有合一国际、云裳丽影、雅居乐南湖半岛花园、颐和上院二期、云山诗意等。据满堂红置业专家介绍，云山诗意目前市场价约11000元/m2，算上折扣优惠一手均价约10000元/m2左右，而云山诗意不少好的单位已卖到9500~10000元/m2，与一手的价格已相差无几，受一手楼价的影响，不少业主也将自己的放盘价格下调，幅度一般在3万~5万元。

　　满堂红专业人士分析，目前广州二手楼价总体而言比较稳定，但是个别新楼盘比较集中的地段受一手楼价下滑的影响而有所下挫，但幅度一般不大。像白云大道、南湖、海珠的广州大道南、天河的后天河北等板块楼市起步比较迟，像逸景翠园2004年开盘价仅4600元/m2，现在已在10000元/m2以上，三年翻了一倍多，大部分业主不急着出售，因此价格只随一手进行小幅下调。

　　与其他区域草木皆兵的市场情形相比，老城区则显得有些洒脱，不少物业售价更是逆市上扬。据了解，虽然新政也给老城区带来了一些观望气氛，但是老城区的买家大多以自住、入学的刚性需求为主，因此买家看楼的数量并没有明显减少，只是出手较之前要谨慎一些。

　　除老城区外，广州次中心区域的花都区以及增城市的不少业主则是抬高放盘价格。据满堂红增城地区相关负责人透露，“东进”对东部楼市的拉动作用十分明显。虽然中心城区二手交易受到新政影响，但是增城二手楼市反而更加活跃，业主也普遍提价，其中一个原因是各区的投资者往东部聚集，带动了二手交易走旺。

　　不少楼盘降价5%

　　中高端优质盘楼价逆市上扬　

　　00月份起，二手楼市有所降温，整体成交价增幅明显放缓。11月份，业主与买家的议价更加灵活，采取分担税费等形式，使部分楼盘的价格实际下调了5%左右。但一些区域标志性楼盘、一向供应较少的优质楼盘仍受买家追捧，成交价格逆市而升。

　　据中原地产有关人士介绍，虽然11月份二手成交价整体无明显上升，但从个案来看，仍有部分高素质楼盘价格再创新高。成交价主要取决于该盘的供需情况，即使买家有所减少，但有些高素质二手楼供应则更少，一有放盘依然十分抢手，升值优势此时充分凸现出来。

　　如天河区楼市热点珠江新城因为楼价高、投资客多，受观望氛围的影响较大，但金碧华府依然升价有市。金碧华府正常的二手价位约在24000元/m2左右，而中原地产11月份成交了一套总价为500万元、单价超过30000元/m2的单位，成交价比均价高25%。该物业地处投资热点珠江新城，南北对流望园林，属于该盘中少见的好单位。位于白云区的翠逸家园，市场价约9000~10000元/m2，而中原地产11月份成交的单位，普遍在11000~12000元/m2左右，升幅约20%；番禺区华南碧桂园二手均价一直维持在6600元/m2左右，但11月份，在所有人处于观望时，依然成交了均价在8000元/m2左右的单位，升幅高达23%，几乎在每一个板块，都能找出一两个此类的案例。

　　中原地产专业人士表示，挑选此类物业其实有章可循。此类物业一般素质较高，属于二手市场的中高端，同区域同类的楼盘不多，业主因住惯了一般舍不得放盘。更主要的是此类楼盘在某一方面，如区位、园林、居住人群、回报率等，拥有同区域其他楼盘不可替代的优势。