在深圳、广州楼价急升的带动下，今年广东省住宅楼价同样迅速上升。昨日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合发布《2007年前三季广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》），显示前三季度广东一手住宅均价比去年同期上升24.3%；而全省住宅供...
国庆黄金月楼市淡静的说法终于在阳光家缘实时销售数据中得以证实。截至10月29日下午6时的阳光家缘数据，10月广州十区一手住宅成交量跌3成，楼价却跃上1.2万元/平方米的新高点。业内人士表示，楼价涨得太急，加上房贷新政出台，导致楼市观望情绪浓厚，这是楼市成交量大减的原因。 成交量跌3成 阳光家缘数据显示，至...
国庆黄金月楼市淡静的说法终于在阳光家缘实时销售数据中得以证实。截至10月29日下午6时的阳光家缘数据，10月广州十区一手住宅成交量跌3成，楼价却跃上1.2万元/平方米的新高点。业内人士表示，楼价涨得太急，加上房贷新政出台，导致楼市观望情绪浓厚，这是楼市成交量大减的原因。 成交量跌3成 阳光家缘数据显示，至...
十一黄金周以来的广州楼市交投出现缓滞现象，那么这是大盘上升途中的又一次短暂急跌，还是阶段性调整的开始呢？我们认为，大盘振荡的态势将持续一段较长的时间。而受到房价估值偏高、土地放量以及决定性的政策面因素影响，楼市在深幅调整后于明年出现个盘大范围“跳水”局面也并非没有可能。 房价整体估值偏高 广州楼...
后黄金周广州买家心理价位大调查
心理价位和实际价位相差4108元/平方米
广州人买楼难吗？很难！一方面由于广州楼价不断飙升，在售住房的套均面积越来越大、总价越来越高；另一方面，由于广州买家的心理价位和市场的实际销售价格有着很大的差距。本周，本报记者在广州市各在售楼盘和看楼车聚集点进行了问卷调查...
随着二次房贷款政策收紧、物业税即将征收的传闻越来越多，广州楼市开始感觉到销售压力，半年前“不用营销都可以卖楼”的风光情形一去不回。地产行业几位资深操盘手告诉记者，国庆后，他们明显感到售楼的压力在不断地增加，“现在看楼的人少多了，很多时候，即使是偶尔来一两个客人，往往也是拿一本楼书，问几句就走，去...
在不到半年的时间里，广州楼市一改稳步上涨的势态，经历了一个令人瞠目的急速拉升阶段。但进入十月之后广州楼市显示出明显的疲态，市场中火爆的排队购房场面也日渐稀少。广州楼市究竟会何去何从，再次成为人们关注的焦点。
广州楼市跑赢股市
国内股市今年走出了波澜壮阔的牛市行情，但与广州的楼市相比起来，...
每逢股指创出新高或股票连续涨停之后，中国证监会或上市公司就会出来提示风险。如果股民罔顾风险继续追涨，则被套牢的几率就比较高了。今年以来房价高速上涨，很多投资、投机性购房很踊跃，在这种情绪的煽动下，自住购房者也追涨购买。因此在目前楼价高位运行的情况下，楼市也极需要进行风险教育。 狂热教训 急出...
●预计开发商不再刻意抬高楼价 ●自住购房市民不妨入市 国庆黄金周没买到房的市民不妨年底再看看楼。 记者从合富辉煌市场研究部获悉，国庆后至年底，广州全市将有近2万套住宅新货入市，城区中心六区则有1.5万套左右，供应量比国庆黄金月还多。因国庆黄金周成交量萎缩，年底供应量加大，开发商估计不再刻意抬高...
10月进入尾声，国庆长假的销售数据日益清晰，在这个强政压头的黄金周里，楼市成交成为各方关注话题。如果仅从各大集团上报的数据来看，黄金周无疑火爆异常，但要是客观分析，“大话”楼市才是真正主题。 先看两个实例，天河东部某楼盘，国庆节以17000-18000元/平方米的均价开盘，开发商称，黄金周七天消化120多套。然...
十一黄金周前，许多开发商都对市场的期望甚高，普遍都持“供应少，有多少货都不愁卖”的乐观心态。但就在9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，将购买第二套房的首付比例提高到四成，同时提高贷款利率。这个房贷新政的突然出台，让开发商有点措手不及，也使黄金周楼市猛然出现了拐点...
随着广州甲级写字楼空置率进一步下降，本季度平均租金和售价分别为133元/平方米和17,910元/平方米，分别较上季度上涨4.7%和17.8%。 据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，2007年第三季度，仅有维多利广场落成，为甲级写字楼市场提供88,000平方米的新增供应。维多利广场位于天河区，由广州城市建设开发集团有...
专家分析“房贷新政”后广州楼市走向，表示涨幅或下降 央行、银监会在上月底共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，业内称之为“房贷新政”。那么在“房贷新政”的影响下，广州房地产市场将何去何从？昨日，搜狐焦点网组织合富、中原、满堂红以及寒桐投资有限公司的4名专家共同探讨该问题，并对广州第四...
开发商违规，不能影响小业主办证！昨日上午，广州市委常委、常务副市长苏泽群接听市长热线（12345）时碰到好几例开发商违规致业主办证难的问题。他透露，广州正在酝酿出台相关规定降低小业主办理房产证的风险，只要相关部门发放了预售证的楼盘，一般都给办理。 “房子一天不通过验收，我们就拿不到房产证，急呀！”宋...
为规范房地产市场和物业管理行业，昨日广州市物价局正式出台《关于加强房地产明码标价管理的通知》和《关于加强物业服务收费明码标价管理的通知》。按照通知要求，房地产企业不得使用虚假或模糊的标价方式，并必须在开盘24小时向购房者公示价目表。另外，物业服务收费明码标价实行两色标价牌制度。两个通知从11月1日起执...
根据广州市国土房管局公告,下月广州将再推两块限价地,一幅位于花都,一幅位于番禺,其中番禺为首次推出限价地,而该限价地正好毗邻9月11日拍出的新地王。记者了解到,番禺限价地位于番禺南区滨江大道北侧,规划文明南路东侧,地块编号4-3。与前两个月拍出楼面地价6230元/平方米的番禺新“地王”4-2地块是紧邻的。该限价地占地面积...
相关明码标价规定将出台,前期物管服务也将纳入标价范围 一手楼销售及价格变动前24小时须明码标价，前期物业管理收费也须明码标价。广州市将于近日出台相关规定，明确房地产开发企业和物业管理公司明码标价的相关规定。 售一手楼不得收中介费 市物价局有关负责人表示，该局在日前检查商品房价格时发现，不少商品...
各大中介行的成交数据显示，房贷新政出台至今，二手房成交数量和价格保持平稳。由于第四季度是二手交易的黄金时期，加上黄金周的购买力在节后释放，一些热点板块的放盘数量有所增加，但属正常增长，并未出现放盘潮。目前广州楼市依然呈现供不应求的态势，不过市场已出现了些微妙变化。 反价现象明显减少 根据满堂...
随着花都的空港新城规划被提上日程，以及土地市场和一手楼市的火爆，花都楼市获得新的发展动力，二手楼市潜在市场需求也随之释放出来。据合富置业专业人士分析，目前的花都二手楼市，无论是产品档次还是买家群体结构，与半年多前相比，已发生相当大的变化。当中，最受市场关心的二手楼价也比半年多前上扬了不少。合富置...
新政的新鲜产品———90平方米以下中小户型，从今年下半年开始将进入集中的供货期。据本刊记者对在售及将推产品的初步统计，今年年底前，各区共有3000多套中小户型推出市场。而从价格上看，99%的中小户型均价，都超过了1万元/平方米。 每个区都有一定量的中小户型推出。这些新品，面积最小的为20多平方米的一房，面积最...
开发区第3块限房价地昨日开标定出东家：广州宏康房地产以总价7968.8888万元拿下该地，房价限价5500元/平方米，折合楼面地价1238元/平方米。据了解，该地实行“四限双竞”，约可建715套90平方米以下中小户型，建成后在萝岗区工作的员工有优先购买权，限在两年内要开发完毕。 宏康地产7968.8888万元拿下地块 继今年...
在商品房房价居高不下、群众越来越期盼限价房之时，昨日，广州市国土房管局发出公告：11月23日前挂牌出让位于花都和番禺的两幅大型限价房地块，该两幅地块都是政府储备地块，建筑面积总共257787平方米，将全部建设套型建筑面积90平方米以下的限价房。据测算，两块地未来可提供2864套限价房。 至此，广州已供应11块限...
在房价持续上涨的背景下，今年十一黄金周广州楼市销售出现了置业者观望，开发商急于高位出货的市场形态。合富辉煌市场研究部昨日发布的《2007十一黄金周监测报告》提出警告：房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。 合富辉煌集团市场研究部监测结果显示，2007年9月1日至30日广州全市住宅楼盘在四大主流媒体广...
针对近来广州房产二手交易中出现的问题，广州市房地产中介服务管理所党委书记史小明在接受记者采访时明确表态，广州的中介经纪公司不得接全权委托人的单，指向性明确的全权委托则不在禁止之列。这意味着流行一时的“全权委托”风潮，将在广州隐退。 全权委托被炒家所利用 据了解，全权委托是指二手房业主将自己的...
13日记者从国家统计局广东调查总队获悉，今年第三季度，广东企业生产经营继续向好，企业家信心和企业景气两大指数均再次创下历史新高。但受政策调控影响，八大行业中唯独房地产业的景气指数有所下降。 统计显示，五成以上的企业家对本行业发展前景持乐观心态，主要行业景气指数普遍上升，与二季度比，除房地产业下降...
广州中海花城湾、中海金沙湾、万科金域蓝湾、广州雅居乐·新地组团等楼盘，都在后黄金周推出市场，使后黄金周的供应充足。从阳光家缘网可知，目前广州可售商品住宅达到41485套，比“十一”黄金周期间的32147套，又增加了将近万套，这些货量都将陆续在后黄金周推出。 从各大开发商了解的情况来看，后黄金周的新货价格...
面对调控不断、房价高企，深圳楼市观望气氛极其浓厚，有些耐不住的开发商和投资客开始放盘套现。记者看到，一些当初开盘即宣告售罄的楼盘，今日却又见“新盘”推出。投资客急于落袋为安当听到买二手房不要佣金的时候，很多人当真吓了一跳，还以为是碰到了“雷锋”式的中介代理或者是骗子，毕竟“免费的午餐”是不多见的。但...
可以分批付款不得分期拿地 下月起全国执行的39号令将控制大面积“地王”出现 近期，全国“地王”频频诞生，长沙的92亿元地王、广州珠江新城46亿元地王等，高达数十亿元的土地出让价对发展商的现金流及运作能力提出高要求。而将于11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）之第二十三条...
