尽管最近楼市观望气氛较浓，但只要价格合理还是会大受欢迎，万科金色康苑的热卖就再次证明了这一点。上周日，荔湾区康王路万科金色康苑正式开盘，这是万科在老西关的首个项目，距陈家祠地铁站仅5分钟路程，因此甫一亮相就吸引了老城区街坊的关注。

　　记者一出地铁站，就已经感受到万科金色康苑所引发的群情汹涌。从地铁站到楼盘短短的几百米距离中，站满了荔湾、越秀其他楼盘的宣传人员，导致所有从万科金色康苑方向走来的市民手里，都被塞了3张以上的楼盘资料。到了项目现场，两边人行道上挤满了等待参观的市民，以至于保安不得不分时段放行。而记者好不容易才在万科公司有关负责人的带领下进入销售现场。当时，大约200多平方米的销售中心内已坐满了选到房的买家。记者观察到，买家们年龄层主要在35~50岁，以荔湾区的自住人士为多。由于本次推出的价格合理，均价约14000元/m2包全屋装修，因此开盘不到两小时，首批推出的C 栋156套单位即全部售罄，销售金额逾2.1亿元。

　　据了解，万科地产目前在荔湾区康王路沿线已拥有万科金色康苑、万科金色荔苑以及万科万景德（暂定名）三个项目，总建筑面积近15万平方米，将为市场提供超过1000套单位。万科有关负责人介绍，位于康王路、龙津路交界处的万科金色荔苑预计明年年初推出市场。该项目与万科金色康苑步行距离不到10分钟，生活配套较方便。万科金色荔苑加入了更多西关风情，在建筑设计上，除近10米高的入户大堂外，还引入骑楼风格，建造了一座约11米高的现代骑楼。

　　云山诗意“画舫居”：笋价再现大卖近1亿

　　上周六，位于白云大道的云山诗意以均价9000多元/m2开售“画舫居”1~4栋，部分单位甚至只要8900元/m2左右。记者在现场见到，大多数客户都是自驾车前来，年龄多在35~45岁，以在白云区工作或者做生意的人为主。

　　项目有关负责人表示，此次价格相对较笋，因此吸引到了大量买家，他们特别感兴趣的是舒适大户型。据了解，此次画舫居1~4栋共推出约200套单位，当天销售金额1亿元。

　　记者观察到，目前白云大道楼盘的价格已恢复到比较合理的水平，均价大多数在9000~10000元/m2（包装修），部分位置较差的单位甚至只需7000~8000多元/m2，比国庆期间约有2000元/m2左右的回调。因此，在年底前到白云大道看楼，市民应该还能淘到不少笋盘。

　　“广雅SUNDAY”：发售首日成交过亿

　　上周六，堪称华南板块中小户型代表之作的广州雅居乐花园“SUNDAY”组团，首批200多套中小户型单位公开发售，当天吸引近300批次客人，销售过百套，半天时间创下成交金额过1亿元的好成绩。

　　当天，“SUNDAY”发售凸现简洁公正，以专场形式，让首批已进行意向登记的客户按登记顺序进行选房，并享受9.5折优惠；同时，此次推售单位、价格以及销控记录于现场全部公示出来。

　　发售当天早晨9时，参加优先认购专场的诚意买家就已守候在售楼部，等待正式发售的开始。而场外更有很多新客户早早就来参观其样板房，并耐心等候认购专场的结束。10时，认购正式开始，不到下午1时，100多套单位被诚意买家选购，而当天下午新来的客户也成交了近20台。

　　据统计，首批诚意认购“SUNDAY”的买家成交均价在8300元/m2左右，成交率接近100%。不少买家表示，此次新货8500元/m2的均价相对于目前市场其他在售产品较为实在，一套82平方米的小三房不到70万元，实用面积更接近70平方米，还可观园林景，性价比较高；再加上该组团位于社区中心，可优享小区大配套，内部又拥有丰富的园林水景，增加了产品的附加值。

　　记者在销售现场发现，买家大多为上世纪七八十年代的年轻人。现场销售人员也透露，由于“SUNDAY”无论是产品设计还是广告推广，都偏向年轻时尚，因此吸引了众多广州高薪年轻人群，很多都是冲着其营造的时尚品牌氛围过来；而这部分年轻买家也大多为第一次置业者，因此不受目前宏观调控的约束，在首付与按揭利率方面都比较轻松。再加上此次八成产品在100平方米以下，成交价在57万～80万元左右，首付基本上不超过25万元，30年按揭月供不超过3000元，这也是众多高薪行业年轻人能够承受得起的价格。而此前“SUNDAY”所推出的玩网络游戏获购房9.9折优惠，也让众多年轻买家享受到了一定的让利。