将提供约5000套住宅主要集中在宝安龙岗

　　尽管今年深圳楼市“金九银十”不再，但是进入12月份后，自住客入市的比率逐渐增多，尤其在一些定价合理，适合自住的楼盘上反应比较集中。继招商依山郡2期第2批、中海地产大山地以及万科金域东郡的“低价策略”赢得市场后，上周入市的双御雅轩、中海半山溪谷以及中海怡瑞山居，其中两楼盘开盘销售率过半。

　　现在距农历年还有2个月时间，记者获悉在这2个月时间内，深圳楼市仍有20余新盘陆续入市，将为置业者提供近5000套的住宅，别墅豪宅、普通住宅与小户型都有供应。

　　宝安龙岗大面积推盘

　　年前推出的新盘依然扎推关外。在宝安除了12月8日即将开盘的中海西岸华府外，世纪春城四期、鸿荣源熙龙湾、金海华府、富通城四期以及中粮澜山都将于12月至1月份间入市，项目多居于宝安中心区附近。位于宝安松岗中海西岸华府一房5000元／平方米起，两房6000元／平方米起，其它项目的销售价格还暂未公布。但是有业内人士预计，宝安中心区的新盘售价对比上半年将会有小幅调整，大幅降价可能不大。

　　户型方面，中海西岸华府以50－80平米一房、两房为主，鸿荣源熙龙湾是以三房至五房，面积126－500平米的大户型为主，中粮澜山的定位更为高端，包括了三房至六房，以及联排别墅、独立别墅。 

　　龙岗区的水岸新都三期、金众蓝钻风景将于本周末开盘，而位于布吉片区的景园、龙园意境，坑梓的金田风华苑，中心城区域的公园大地高层单位，也将于年前推出。佳兆业在平湖的首个项目茗萃园也会于12月底入市。其中位于布吉石芽岭片区的龙园意境将推出1000多套高层小高层单位。

　　受到市场大环境影响，龙岗新盘定价普遍保守，中海怡瑞山居折后价7000多元／平方米起，水岸新都三期价格在7000元／平方米左右，金众蓝钻风景带精装修后的价格也不超过8000元／平方米，金田风华苑更放出5900元／平方米的低价。

　　关内豪宅居多

　　关内新盘较少，粗略统计在10个左右，集中于南山与盐田。中城天邑花园与明福居是福田仅有的年前新盘，前者以40－135平方米的一房至三房为主。

　　年前南山将有约5个新盘入市，华联城市山林二期、桑泰丹华府、诺德国际、海岸卡夫诺与首地容御。华联城市山林二期将提供816套三房、四房为主的大户型单位，桑泰丹华府户型均为复式，海岸卡夫诺是集商务公寓、办公写字间一体的商用性物业。

　　除了中海半山溪谷，年前盐田还有蓝郡和金水湾入市，其中蓝郡位于盐田区沙头角新填海区，户型全部为140－300平方米的海景复式，其样板房已于12月2日开放。

　　预计关内住宅的定价都将不菲，考虑关内住宅用地的日益稀缺，大打“豪宅牌”已是必然。

　　新盘销售锁定自住客

　　市场近期有回暖趋势，自住客依然是“顶梁柱”。众多新盘针对自住客的营销手段逐渐增多，例如赠送礼品、回馈打折等等，而且在价格上面，开发商也是一再斟酌，务求与自住客户达成心理一致。

　　有专家预测，年前市场形式都不会有太大变化，自住客在相当长时间内都将是消费主力，加上银行信贷依然没有放宽信号，因此年前利于首次置业者和自住换房者入市。也有业内人士称，开发商此时更应以品质感来吸引自住客，突出项目的“性价比”。