银监会和人民银行于11日联合下发了《关于加强商业房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》）出台后，有房产界人士分析，为避免二次置业增加的高成本，以后想要“小房换大房”的首次置业者或会“一步到位”购买大户型，可能导致大户型涨价。

　　对一手楼市影响更大

　　《补充通知》出台后，广州不少房地产业内人士判断，这三个方面的补充限制肯定会抑制市民的购买热情，明年楼市价格总体趋于平稳，认为楼市稳中有升，难以出现大涨大跌。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，根据今年的最新数据显示，一手楼盘中，交易量的60%为二次置业，而二手楼正好相反，70%为首次置业，《补充通知》出台后对一手楼盘的影响会大些。

　　他分析，以往央行下发新政策，很少会跟着出台操作层面的实施细则，而是让地方银行自己制定。此次下发《补充通知》，可以说是很少见的。它的意义就是告诉外界，央行收紧房贷的信心很强。他认为，这一政策对2008年房地产市场的发展会起指导作用，已经可以判定，明年楼市的价格会趋于稳定，而不会疯涨。

　　冲击9月房贷新政优惠

　　合富辉煌首席分析师黎文江用认为，9月底央行发布的房贷新政里，对90平方米以下的首次置业给予了极大的优惠政策，但此次《补充通知》下发，反而给这种政策引导带来负作用。他分析，这一政策对那些想小房换大房的人影响特别大。如果第一次买小房子，待经济能力提高后再换套大房时，就不得不承担二次置业在房贷利率上增加的高成本，因此很多市民会抱着“一次到位”的心理购买大户型。

　　黎文江介绍，未来一两年广州房地产市场将以小户型为主。由于大户型数量有限，但需求旺盛，价格可能会越抬越高，与小户型拉开差距。而大户型涨价带来的负担也会全部落在个人购房者身上。