12月是二手房抄底良机？

　　专家认为，好时机仅针对自住客，对投资客来说获利空间仍很小

　　深圳二手房市场自7月起进入调整期，迄今已有5个月。日前，有专家表示，明年1月随着房贷放松，二手房将回暖，因此12月份是二手房自住客抄底的好时机。但是由于政策导致投资成本大增，投资客此时入市，短期获利的空间仍很小。

　　买房的好时机到了？

　　王女士目前租住在福田区，她一直想在特区内买一套二手房自住。近期，她听说深圳房价降了两三成，王女士心动了，“买房的好时机应该到了，深圳要结婚买房的年轻人这么多，说不定明年又涨起来了。”

　　据记者了解，现在有不少市民都有类似的想法。有开发商也在公开场合表示，一些拥有多套房产的炒家，可能因为资金压力而在二手市场抛售，导致二手房价格下跌，对于自住客来说，这将是入货的好时机。

　　“12月应该是自住客抄底的一个机会，因为到明年1月新的贷款额度下来，房贷紧缩局面会缓解，二手市场压抑半年多的需求会释放，届时二手市场会有所回暖。”世华地产市场研究总监肖小平说。

　　记者采访多位业内人士，虽然对市场何时重拾升势有不同意见，但是，大多数业内人士都认为，明年1月，随着银行新的信贷额度下来，二手房市场将企稳。

　　房价跌出了“笋盘”

　　“如今的深圳楼市对自住客已是入市的良机，因为小户型、二手房价已有所下跌，市场供应量也大，而且这部分人还是可以到银行做七八成的按揭贷款，购房成本不高。”中原地产深港研究总监张伟日前接受本报记者采访时说。

　　记者从世华地产了解到，11月深圳二手房成交均价环比下跌了大概5%到6%。“成交价没有传闻的下跌两三成那么夸张，主要是放盘价降低了不少。”肖小平表示，有些挂牌价大幅降低的是投资客在试探市场，并不准备成交。

　　肖小平认为，在此情况下，明年市场继续往下走的可能性不太大。“政策不可能很严厉，把地产一下子打垮，明年奥运对购房者心理也是个有效刺激。”她表示，目前盘源多，自住客的选择余地大，能淘到性价比高的笋盘。

　　投资客获利空间不大

　　记者从包括中原、世华地产在内的多家地产公司了解到，目前尚没有自住客大规模入市的迹象，市场观望气氛仍比较浓厚，投资客更是稀少。

　　肖小平认为，投资客很少的原因是投资成本太高，银行资金杠杆作用也缩小。“各种税收、加息、第二套房新政策等，导致二手房价格至少要上涨10%到20%才能赚钱。明年即使市场回暖，也不大可能一下子反弹20%。现在投资客入市，获利空间不大。”

　　有购房者认为投资客都退场时正好是购房好时机，前面讲到的王女士则表示：“如果大家都买，房价又得涨，既然认定明年初要回暖，那么趁大家还在观望，现在我入市刚好。”