高档公寓挂牌有所增加成交量下滑明显 记者昨日从中原地产、信义房产等中介机构了解到，1月上海二手房成交量较去年12月相比略有下降，幅度为10%左右，成交价格也下跌5%。据中原地产研究咨询部分析，去年12月中旬银行贷款细则的出台加剧了政策面影响，使得购房观望态势有所延续；加之近期是传统的市场淡季，天气阴冷多...
日前从上海市住宅建设实事立功竞赛总结表彰大会上传出数据：2007年上海商品住宅新开工近1600万平方米、竣工约2800万平方米。而根据此前记者获得的统计数据，去年上海共成交商品住宅（剔除动迁配套房）2097.99万平方米。市场人士认为，“建大于求”的情况预示着加大住宅供应、平衡供需关系的调整今年仍将继续。...
1月的上海楼市延续了2007年下半年以后的颓势。最新数据显示，上海楼市开始步入深度盘整，不仅成交量持续低迷，房价也因郊区房源成交比重的回升而连续两周下滑。 住宅成交量小幅回升 在前一周（1月11日-1月17日）成交量跌破30万平方米关口后，上周（1月18日-24日）上海商品房成交量略有回升，但仍处于低位。佑威昨...
上海楼市1月上旬成交反弹的局面在本周没有得到延续。统计显示，从全市新建商品房成交来看，上周（1.14－1.20）全市商品房成交面积较前一周增长了6.36%，但成交套数却较前一周下降了8.47%。值得关注的是，上周全市商品住宅成交面积和成交套数分别较上周下降0.16%和4.66%，这表明，推动楼市总体成交上扬的是非住宅性物业。...
昨日在上海市十三届人大一次会议上作政府工作报告时，上海市市长韩正作了上述表态。 韩正表示，上海市将加大经济适用房建设力度，确保经济适用住房新开工面积占同期住宅新开工面积的20%。 按照有关部门的计划，随着经济适用房的项目选址和用地落实、项目招标等前期工作的逐次展开，今年开工建设的经济适用房面积将...
近日，不少人都收到一条落款为上海易居臣信经纪有限公司（下称“易居臣信”）房先生的短信，内容是：“上海虹桥开发区的名都城大甩卖：16000元/平方米，低于市场价6000元/平方米，共推出50多套，现有14套，先到先得。” 这条群发短信很快引来一片关注。小修（化名）是易居臣信闵行区的一名金牌置...
上海商品房成交价格和成交价格涨幅均居于全国前列。昨天，国家发改委公布了36个大中城市商品房去年12月份集中成交平均价格表，价格表显示，12月上海商品房成交价为10292元，涨幅2.65％。 根据36个大中城市商品房集中成交的价格信息，12月份，36个大中城市中，商品房平均成交价格最高的是北京市，成交均价达到每平方米...
新江湾城F地块楼面价仅7500元/平方米，大大低于此前同一区域的20000元/平方米 之前被业界认为可能成为“地王”的新江湾城F地块（下称“F地块”）最终爆冷，仅以招标书中的挂牌底价67.5亿元人民币被此前传为F地块“疑似定向出让对象”的美国铁狮门房地产公司（下称“铁狮门&r...
上海土地市场供应量小幅上涨，住宅市场出现新行情迹象。根据荒岛地产昨天发布的统计数据，2007年上海楼市土地供应继续向外环转移，全年供应量先紧后松。值得关注的是，由于连续两年政府对开发商开工建设的住宅项目户型比例有明确的要求，因此2008年，上海小户型住宅将大批上市。 土地供应重心在外环外 2007年上海...
今后，上海将进一步加强土地供应和规划管理，并大力发展中小套型住宅。到2010年，在保障住宅适用性的前提下，本市新建住宅与2005年相比，套均用地面积将减少15%。与此同时，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%～70%，其他地区力争达到30%～40%。 此外，小区人工景观水体面积将得到严格控制...
去年，上海全市商品房住宅新开工面积近1600万平方米，连续3年下跌。而根据世邦魏理仕华东区环球研究部董事陈红的估算，2007年上海住宅用地出让量相比2006年增长了23.3％，住宅用地的供应将继续扩大，且出让区域的郊区化也将继续。 这两年的供应将在2009年和2010年集中上市。 《第一财经日报》昨日通过上海市房地局...
均价15346元/平方米写字楼比周边次新房价格低20%多 继上海浦东陆家嘴(600663)区域的临江豪宅——财富海景花园5号楼被一家在内地注册的公司整体收购后，位于普陀区长寿板块的中环现代大厦也被低价收购，均价较市场价下调剧烈。 昨天下午，上海佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示：位于长寿路江宁路口...
上海2009年、2010年预计将形成中小户型供应高峰 全球五大房地产顾问公司之一世邦魏理仕昨日发布报告称，2007年上海出让的住宅用地总量比2006年增加了23.3％，但平均每幅出让土地的面积缩小了30%。 这份名为《2007年度上海纯住宅用地出让分析》的报告认为，2007年出让的住宅用地将在2009年和2010年集中上市，预计届时将...
上海楼市成交持续低迷。昨日（1月20日）发布的最新数据显示，上周（1月11-17日），全市商品房（新房中剔除配套房和动迁房的房源）成交量自2007年7月以来首次跌破30万平方米，仅成交28.97万平方米，环比跌幅高达19.88%。其中，与普通购房者相关度较大的商品住宅（商品房中的住宅部分）一周仅成交20万平方米，环比降幅17....
又是一年之初，在这一年的9月，2001年出生的“小龙”们就要背上书包走进校园了。其实每一年年初,父母、祖父母们都会为孩子能上一所好学校而挖空心思，殚精竭虑 观望市场精挑学区房 正在东跑西颠搜寻学区房的孙先生告诉记者：“要挑一处满意的学区房真不是想象的那么简单。”在回答记者关于为...
上海楼市连续几个月成交量下滑的势头上周有所缓解。统计显示，上周上海楼市商品房成交量较前一周有所上涨，其中，住宅成交的增长幅度高于新建商品房的总体涨幅，成为上周楼市成交上涨的主力军。与此同时，上海楼市的可售面积也小幅上扬。分析人士认为，在全国房地产市场看空情绪浓厚的情况下，上海楼市仍然能保持相对稳...
由于2007年上海写字楼市场延续着2006年以来的大好形势，加上2008年市场需求将仍然保持强劲增长，表现稳中有升的上海写字楼市场“三连阳”已无悬念。据中国房地产指数系统监测数据显示，2007年1-11月，上海写字楼新增上市面积157.26万平方米，比2006年年同期增长11.82%；成交面积为169.72万平方米，同比增长13...
上海甲级办公楼和高端住宅的收益率在2007年分别回落至7%和5.7%之后，2008年上述两种物业的收益率仍将进一步被压缩。 高力国际最新发布的报告显示，上海甲级办公楼及高端住宅的收益率在2008年仍将出现持续下滑的趋势。 由于预期价格的上涨速度比租金更快，上海甲级办公楼和高端住宅的收益率在2007年分别回落至7%和...
佑威房地产研究中心主任薛健雄表示，中心城区用土的稀缺，直接导致的是高档房源价格的攀升。位于新天地区域的翠湖天地御苑12月成交的一套房源，均价高达8.22万元/平方米，而2007年一季度的平均成交价还只有5.04万元/平方米，每平方米上涨了3.18万元，涨幅高达63.1%。2007年8月份位于古北的御翠豪庭以3.5万/平方米开盘，...
有分析人士认为，楼市“拐点”的心理预期正在形成 国家发改委、国家统计局昨日公布的最新统计数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比（与上一年同月相比）上涨10.5％，涨幅与上月持平；环比（与上个月相比）上涨0.2％，涨幅降至当年低点，为连续第三个月回落。 过去数月内有价无市的深圳楼...
多空胶着市场冷清 2008年伊始，房地产市场虽然表面有点冷清，但内里却依然波涛汹涌。 上海二手房指数办公室刚刚发布指数报告显示，去年12月，上海二手房指数为2217点，环比涨幅仅为1.5%，成为去年下半年以来涨幅最低时期。但尚未进入央行个人征信系统的外资银行，却趁此“机遇”积极争取外籍人士，从而...
年底由于大量租赁客户进入工作调整期，加上返乡以及学生假期等因素，租赁市场已经进入年初的淡季。日前,上海房屋租赁指数办公室发布2007年12月房屋租赁指数报告指出，目前本市房屋租金表现各异：高端租金微幅上升，一般商品房略有下滑，售后公房涨幅缩小。 2007年租赁市场保持高位，全年售后公房表现突出，租金平均涨...
尽管豪宅的身价远超过普通住宅数倍甚至数十倍，但其租金年化收益率却远低于普通住宅。２００７年上海售后公房租金最高涨幅近１８％，而高档房租金年涨幅只有约１０％。 上海房屋租赁指数办公室提供的最新统计数据显示，整个２００７年上海住房租赁市场保持高位运行，租金处于上扬态势。一般房租金全线见涨，平均涨幅...
据《解放日报》报道元旦过后，上海楼市盘整迹象仍在持续。据易居房地产研究院的统计，1月3日至9日一周内，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方米，减幅为2.18%。从成交均价来看，各类型物业单周成交价均有所下挫，商品住宅成交价持续下滑，且下滑幅度有所增大，商办类物业成交均价小幅回落。...
一系列房贷紧缩政策对购房需求起到了一定的抑制作用。昨天，2007年上海二手房指数公布，为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5%。涨幅环比下降3.11%。 上海二手房指数办公室分析认为，去年12月，央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。这一从紧货币政策的出台，一方面使一些资金实力不强的购房...
1月13日、14日连续两天，上海市房地产交易中心官方网站———网上房地产的“预售公示”一栏没有新房源出现。这意味着，整个上海房地产市场两天没有一个新上市的商品房源。 正常情况下，每天上市的新盘应该有3—5个项目。 “连续两天没有一个新盘（包括住宅、配套商品房、商业...
集轨道交通、大型绿地和水资源于一体的浦江镇板块,位于上海中心城区的南翼、黄浦江东岸的沿江地段，是目前上海市区域面积最大的一个镇，总面积102.1平方公里，现有人口11万,是距离市中心最近的重点城镇。 闵行区浦江镇板块具体是指黄浦江以东的闵行区域，主要是浦江镇行政区域，位于中心城区的延伸地段，东连南汇、西...
上海楼市经历了一年的跌宕起伏，步入令人期待的2008年。 在过去的一年里，本市哪些地方的房源主导了住宅市场？2008年，住宅市场的热点区域将在哪里？上海易居房地产研究院的调查报告显示，2007年本市住宅市场成交量主要集中在松江、宝山、浦东、闵行、南汇等五大区域，这五大区域的成交量占到总成交量的62%，供应量所...
上海房地产研究机构佑威房地产研究中心昨天提供的数据显示，个别高价项目热销，导致上周（1月4日-10日）上海商品住宅（新房中的住宅部分，剔除配套房和动迁房）成交价创下12423元/平方米的历史新高，环比上扬了7.74%。 佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，房价步入新年就攀上新高，是受浦东陆家嘴的住宅项目财富海景...
去年12月，央行和银监会要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，加上今年从紧货币政策的基调已定，对购房需求起到了一定的抑制作用，上海楼市显现盘整迹象。元旦过后，这一态势仍在持续。 据易居房地产研究院的统计，1月3日至9日一周内，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方米，减幅为...
