新江湾城F地块楼面价仅7500元/平方米，大大低于此前同一区域的20000元/平方米

　　之前被业界认为可能成为“地王”的新江湾城F地块（下称“F地块”）最终爆冷，仅以招标书中的挂牌底价67.5亿元人民币被此前传为F地块“疑似定向出让对象”的美国铁狮门房地产公司（下称“铁狮门”）取得，楼面价仅约7500元/平方米。

　　这一价格仅相当于两个月前上海仁恒房地产有限公司（下称“上海仁恒”）获得D3地块时20000元/平方米楼面价的37.5%。昨天铁狮门前往土地竞拍现场的工作人员在地块挂牌结束后匆匆离去，未对公司此次拿地作任何置评。

　　F地块位于新江湾城核心地带，东至闸殷路、北至殷高路，占地面积约26.7万平方米，规划用途为商办综合用地，容积率3.37，总建筑面积约90万平方米。在整个新江湾城的规划区域内，F地块地理位置优越，位于在建中的地铁10号线上盖，而且毗邻正趋于成熟的五角场副中心，同时也是新江湾城区域内少有的几幅商办综合用地之一。

　　这是铁狮门公司首次在中国内地获得房地产开发项目，也是新江湾城规划区域中引进的第二家美国开发商。此前，新江湾城C5地块以股权转让的方式引进美国汉斯集团。据了解，对F地块也有所觊觎的李嘉诚旗下“长和系”在资格审查阶段被淘汰出局，因此该地块最终仅铁狮门一家公司参与F地块的竞买。

　　实际上，F地块对竞买人资格设置了明确且细致的资质条件，除了竞买人开发建设的甲级商办综合项目（非住宅）不少于200万平方米，还要求有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设及管理的业绩，以及有超高层建筑建设业绩。

　　此外，竞买人还必须拥有和管理不小于500万平方米的商办综合项目，并与世界500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系。有开发符合世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米的业绩，并且获得过世界级专业绿色建筑机构颁发的认证。