目前上海五年内的非普通住宅交易双方所需缴纳的税收主要包括3%的契税、5.55%的营业税、2%的个人所得税和0.5%的土地增值税，总税率最高达11.05%。 从昨天起，被称为“温柔一刀”的上海非普通商品住宅转让征收土地增值税政策开始正式实施。由于0.5%的税率不算太高，加上已有1个多月的“缓冲期”，...
岁末年终，随着学生的放假以及外地打工人员的离沪返乡的热潮，沪上租赁市场近期有走低现象，同时伴随着买卖市场的观望态势，沪上楼市随着寒风的来袭可谓真真正正冷了一把。上海中原研究咨询部经理马冀分析，由于年关将至，沪上各大高校、外籍人员以及外地打工人员的回乡造成近期租赁市场有一定的转冷态势，部分次中心区...
美联物业市场研究部近期进行的一次新年上海购房者心态调查结果显示，近期政策因素使得半数购房者推迟购房计划，多数购房者认为2008年房价将保持平稳，近30％购房者预期房价会下跌。 48％购房者推迟购房 2007年累计加息幅度已经超过14%，相当多的购房需求因此受到抑制。美联的调查显示，48%的被访者表示，受多次加...
国土资源部全国城市地价动态监测的数据显示，2007年，全国重点城市的反映出的地价整体水平持续趋高且变动速度普遍快于2006年同期水平。 其中第三季度居住地价环比增长率为4.88%，同期的新建商品房销售价格环比增长率仅为4.77%，这是居住地价环比增长率的涨幅首次高于新建商品房销售价格的同类指标。 有关方面认为...
仲量联行昨天发布的报告认为，今年浦东写字楼租金的上涨速度将放缓CFP资料 2008年上海写字楼市场将不再供不应求。仲量联行昨日发布年度报告称，随着84.5万平方米新增供应量投入市场，2008年上海写字楼供应量将达到此前年平均水平的2.5倍。这一数字也是过去年平均成交量的2倍。 “租金还将平稳上升” ...
上海大型中介公司汉宇地产昨日发布的数据显示，自房贷新政出台后，上海二手房挂牌量出现了上升之势，其中大多是中高档房。大批房东“转售为租”，使得静安、卢湾等成熟板块的租金涨幅明显，平均都在10%以上。 按照惯例，年终开始至次年的年初是租赁市场的淡季，但2007年未2008年初出现了“淡季不淡&r...
刚刚过去的新年第一周，沪上商品住宅整体成交量、成交均价均有所下降，其中二手房整体交易量未有起色，不过挂牌量比去年12月略有增加。值得一提的是，春节前后，本市小学就要开始入学报名，离好学校较近的“学区房”的交易在这段时间“一枝独秀”，不少家长希望把住所以及户口迁到好的学区，甚至还...
昨日，《每日经济新闻》获悉，12月上海别墅共成交13.7532万平方米，环比下降39.9%，成交均价12694元/平方米，环比下降18.6%。业内人士表示，岁末上海楼市的低迷使长期热销的别墅行情也有所下行。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，12月全市别墅成交主力为长兴圆沙1号地块动迁项目，共成交4.0663万平方米，该项目的大量...
据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的2007年12月楼市，房价出现涨跌分歧，调整迹象初显，住宅新房成交量在多种因素的影响下继续缩量，但仍保持在正常的水平上。 新房首次出现涨跌分歧 2007年12月，中房上海综合指数为1925点，较上月上升66点，环比涨幅为3.6%；较上年同期上升547点，同比涨幅达39.7%。分...
今年上海楼市发展的增速将有所放缓，这是国际五大地产顾问行之一的高力国际做出的预测。减缓的主要原因是政策调控和受前期价格已上涨到高位的影响。 交通改善促进新兴区域 高力国际的报告预测，2008年上海楼市将保持良好的发展势头。本地居民收入增长及改善型需求的上升将推动市场，交通条件的改善亦会带动新兴区...
新年初，上海新房供应出现一个小高潮。数据显示，过去一周（12月28日－1月3日），上海楼市共有50.89万平方米商品房（指新房种剔除动迁房和配套房，下同）上市，环比增加了110.03%。商品住宅（商品房中的住宅部分，下同）供应量为30.03万平方米，环比增加了78.22%。在新房放量供应的带动下，上周成交量也有小幅回升。不过...
进入2008年，大批的新房上市，使得本市的住宅供应紧张局面得到缓解。网上房地产数据显示，本市的新房存量已从去年11月11日的514.91万平方米上升到昨天的533.77万平方米。据不完全统计，1月份全市上市的新盘将超过10个，不少都是70－90平方米的小户型房源。业内人士分析，这与企业所得税从1月1日起由33％下降到25%有关，...
2007年岁末的上海楼市依然承受着政策重压之下的浓重观望情绪，成交量继续呈现下滑状态。中国指数研究院（华东）提供的统计显示，2007年12月17日―12月23日一周内，上海楼市的成交量滑落至近八周来的最低水平，该周上海共成交商品房44.85万平方米，较上周下降18.55%；成交套数4538套，下降18.20%。分析师认为，如果央行和...
1月2日，上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布数据显示，2007年12月全市共推出184.39万平方米商品房，成交面积为157.6万平方米；其中商品住宅的推盘量为116.7万平方米，成交111.65万平方米。上海楼市在当年度首次出现供过于求。中新社发绍常摄 最新的楼市数据显示：2007年12月,上海共有116.7万平方米的商品住宅...
虽然2007年以来上海新房供应量一直不足，但是二手房“供略大于求”平衡了房地产市场的整体供求。上海知名房地产中介公司汉宇地产昨日发布的报告显示，目前上海一、二手房住宅可售总量为1462.35万平方米、12.11万套。 “市场的总体存量应该是一个季度到半年的交易量，如果住宅存量在这个区间内就是比较...
2007年底困扰购房者的银行停贷问题已经不复存在。昨日，早报记者从上海几家大型房产中介公司获悉，上海各家银行的住房贷款已经恢复正常发放。 银行贷款额度恢复 据汉宇地产市场管理部副经理倪岱尔介绍，“停贷从去年（2007年）12月底就已经有所缓解，因为贷款从审批到发放大约有20天，12月底申请的贷款，等到...
基于目前供过于求的市场形势，业内人士对2008年年初上海楼市的走势多抱“看空”态度资料图 虽然房价依然保持万元以上的高位，但上海住宅市场供不应求的神话已经破灭。昨天，记者获得最新的上海楼市数据显示，刚刚过去的2007年12月，上海共有116.7万平方米的商品住宅（剔除动迁配套房的纯市场房源）入市，成交量...
上海：走出卖方市场 一些新开楼盘在元旦期间搞起了促销的活动。浦东三林某楼盘VIP开盘当天9.9折，有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场 开年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升”的态势。...
2007年最后一次土地出让在一片平静中度过，绿地集团以36亿元的“低价”摘得卢湾大型地块。在上海2007年年底高密度推地的作用下，曾经疯狂的土地价格明显得到平抑，“面粉贵过面包”的现象没有再次出现。 绿地36亿独得卢湾一地块 在上海市房屋土地资源管理局2007年13号土地出让公告中，最引入...
据网上房地产信息显示，元旦过后的一周内，本市将有十多个楼盘推出新房源，与去年12月份比较，供应量相对充足。记者还了解到，虽然一些项目还没有正式开盘，但鉴于目前市场冷清的状况，个别楼盘推出提前预约就可以享受购房折扣的促销手段。 去年12月份的最后一周内，本市有16个住宅项目（包括拆迁配套项目）获得商品...
今年上海楼市成交比较火爆，存量房源迅速去化、房价有所上涨。临近年末，国家接连推出一系列金融政策，提出了第二套贷款购房的首付比例和贷款利率，市场观望气氛有所显现，业内人士和广大购房者纷纷把目光转移到明年的住宅市场。 市区将现供应小高潮 随着市中心土地开发量逐渐减少，区域内的新房源越来越受到关注...
海楼市自6月达到高峰之后，成交量持续下滑。然而，与此相对应的是，顶级豪宅（单价3万元/平方米以上）的销量却在持续攀升。据统计数据显示，创顶级公寓销量历史新高的8月份共售出了258套，是去年70套月均成交量的近4倍。 顶级楼盘集中上市 据业内人士观察，自去年6月到今年7月长达13个月的时间里，除改造上市的济...
本周上海楼市商品住宅供销量双双低于20万平方米，不及年均水平的一半。然而，价格却上升7.22%，达到11690元/平方米。 数据显示，本周（12月20日~26日）全市新增商品房（剔除动迁、配套，下同）供应环比减少13.58万平方米，为24.61万平方米。其中，商品住宅的供应量环比减少17.06%，虽有17个项目推出新房源，但供应量...
松江新城位于上海西南角，距市中心30公里，规划建筑面积36平方公里。松江新城规划定位成为一座生态化的花园城市，在居住品质方面的目标是，建设一座人与自然和谐的最佳居住地。 松江新城板块东区是指松江区沈泾塘以东、沪杭高速公路（A8）以北的方松、中山街道区域，具体包含松江新城行政中心、松江大学城的大部分和...
临近年末，新江湾城再推优质地块，这次推出的F地块占地26.7万平方米，是新江湾城区域历年推出的最大一幅综合用地。该地块在规划方面包含了商业、金融、教育、科技、办公、住宅、文化娱乐等诸多元素，对其地价，业内估价可能创下百亿纪录。 在近日上海土地资源管理局推出的16号国有土地出让公告中，新江湾城F地块在...
针对上海一手商品房交易市场的数据进行整理分析发现，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量也在继续下降，然而价格却没有很大的变化，基本上是一个平稳运行，现在12月目前给我们的一个态势就是，有价无市，价格是在往高运行，然而成交量表现就是萎缩。 记者还看到这样一组统计数据，这个柱状图中...
上海年末集中推地，完成了年度住宅用地出让计划王炬亮早报资料 上海市房屋土地资源管理局昨天推出今年第16号、第17号土地出让公告，其中第16号公告推出9幅纯住宅用地，共约81万平方米，此外还有12幅综合土地中包含住宅部分，这是上海今年以来推出住宅用地量最大的一次。加上此前已推出的约300万平方米左右的住宅用地，上...
在货币政策“从紧”的压力下，上海楼市和全国其他城市一样，迅速出现了浓重的观望情绪。一手房胶着，二手房遇冷，而在日前举行的房展会上，更是出现了开发商推盘热情不高，购房者走马观花无意购房的情况，这种现象让很多业内人士感到一丝冬意。 冷清的房展会 日前召开的“2007第二十二届中国上海房...
“今年在上海购买一套房产的支出要比去年多13万元。”最新数据显示，截至昨日，上海商品住宅总成交金额高达2113.2亿元，平均每套成交价为128.27万元，比去年增加了约13万元，增幅为11.3%。 与此同时，截至昨日，上海共成交了2052.92万平方米商品住宅（新房中的住宅部分，剔除配套房和动迁房），成交价均为...
