由于受近期“中天“事件的影响，业内外市场对于2008年中介行业的发展与市场变化表示关注。上海庞大的二手房市场份额吸引着所有中介企业，即使考虑到可能会出现的调控等影响，扩张仍然将是沪上各大中介明年的主方向。 与此同时，作为房地产市场中重要的一部分，三级市场也就是二手房市场也仍然是购房者关注...
上海密集的楼盘群中，还有多少外来人口的居住空间？上海楼市炒房者经受“政策消化期”考验11月，上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。10月以来的房地产市场动荡，让人们对未来的市场走势有了些许不安。“拐点论”一时成为舆论焦点。上海盘踞长三角，其各项经济指标往往成...
今年6月，上海楼市商品房成交量攀上顶峰后便一路下行，到了11月，全市成交量为117.17万平方米，仅为6月的51％，而小户型公寓（90平方米以下，下同）房源的市场表现却截然不同。随着此类房源的陆续上市，所占交投比重也越来越大。 数据显示，本市小户型成交量由6月的26.79万平方米增长到33.86万平方米，占据公寓的成交...
上海欲令“汤臣一品”降价或全出租 广告语“违禁”已遭罚，两套已售房补贴印花税并罚款2.44万元 从今年6月遭查至今，中国最贵公寓“汤臣一品”的处理结果终于浮出水面。 ９日，上海证券报记者获悉，上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房...
中房上海指数办公室昨天发布的最新调查数据显示，11月，上海房价仍然保持惯性上扬，新房住宅成交量环比有所下降，但仍处在较高水平。11月，中房上海综合指数为1859点，较上月上升86点，环比涨幅4.9%；较去年同期上升481点，同比涨幅34.9%。 同时，上海二手房市场11月成交量出现回升。据上海二手房指数办公室最新播报...
上海二手房市场经历10月份的低迷之后，11月份出现回升。上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，2007年11月，上海二手房指数为2185点，较10月上涨96点，涨幅为4.61%，涨幅仅次于今年8月份的年度高点。卖方盲目跳价现象有所收敛。不少房源陆续放出，市场可供选择房源增加，买方的购买积极性再度被拉升，成交量增加...
去年11月至今，沪上个人房贷增量已连续攀升13个月，不过，这种持续的上升势头已显现拐点迹象。昨天，央行上海总部发布的11月份信贷报告披露，沪上中资银行人民币个人房贷环比虽略有多增，但11月份的新增个人消费贷款却比上月少增8.1亿元，其中个人房贷增加50.5亿元，仅比上月多增0.7亿元。 报告披露，11月份，中资银...
上海市民看房热情高涨，据不完全统计，上周末刚刚结束的上海房交会共有10万余人次观展，7200多人次乘看房直通专车到现场看房。房交会组委会根据房展情况分析，部分总价在100万元左右的热销楼盘呈现供应不足的局面。 据组委会分析，在本届房交会上楼盘让利促销较少，一般都在2%左右，最多不超过5%。但一些热销楼盘即便...
上海二手房指数办公室昨日发布的最新数据显示，11月，上海二手房指数为2185点，较10月上涨96点，涨幅为4.61%。上海二手房指数办公室认为，楼市调控压力日趋加大，同时银行年末收紧房贷，在一定程度上缓解了市场热度，但总体来看，市场长期向好的趋势并未改变，二手房短期内仍然面临涨价压力。 统计数据显示，11月二手...
11月以来，虽然上海楼市整体成交量明显下滑，但是凭借着供应量的优势以及对自住客的吸引力，闵行地区依旧在上海房地产市场上独领风骚，11月1日至25日，在全市板块成交量的排名中，闵行南部两个相邻的板块：颛桥、马桥板块就占据了成交量前两位。期间颛桥板块的成交量达到95840平方米，明显高于10月占据成交量第一位的九...
商品住宅成交均价较上周上扬了2.53%，再次攀上1.1万元/平方米关口——— 底部抬升明显 数据显示，从成交价格结构分析，本周中低价房源的成交量迅速下降使得商品住宅平均房价再次攀上1.1万元/平方米以上，为11164元/平方米，较上周上扬了2.53%。之前一直占据公寓成交半壁江山的5000-7999元/平方米价...
国家七部委联合发布《经济适用住房管理办法》后，一直因没有经济适用房而到商品房市场购房的上海中低收入者，开始了观望脚步。记者了解到，本周（11月29日-12月5日）5000元/平方米至7999元/平方米的商品公寓成交量因此下降近三成。 数据显示，本周商品房的成交量大幅下降20.53%，为36.27万平方米，创下了3月份以来的...
上海楼市自年初以来就存在的供需失衡的矛盾，而11月商品住宅供应量的再次走低又加剧了“供需失衡”现象的蔓延，最终导致商品住宅成交量跌入今年的最低（春节期间的2月份除外）。而市区范围内的新房不足迫使更多市民到房源相对较多、价格更为实惠的郊区去买房，郊区房源成交量的上升又导致了上海房价在10月攀上...
上海市中心可开发地块不断减少，让高档住宅供应量持续下跌。全球五大房地产顾问公司之一世邦魏理仕昨日发布预测称，2008年，上海七大高档住宅聚集区域(长宁区古北板块、新天地区域、长乐路至南京路区域、复兴路建国国区域、华山路区域、徐家汇以及小陆家嘴滨江地带)只有732套新增高档住宅(单价3万元/平方米以上的住宅)供...
昨天，经过71轮竞价后，中信泰富集团名下昇亮投资有限公司以12亿元的价格，从上海城建集团手中“抢”得虹口区海南路10号地块。 这一出让价格，使得该地块的楼板价达到18263元/平方米，不仅刷新了四川北路土地出让价格，也是虹口地区成交价格最高的地块。虹口此次出让的海南路10号地块，为上海今年第12号公...
11月沪上二手房市场依旧延续上月行情——成交量小幅下滑、成交价格稳中浮动，但与上月相比市场心态已逐趋平稳，观望态势明显走弱。记者昨天从中原、信义等沪上几大房产中介处了解到，从11月各区域的二手房成交量的环比变化来看，近期成交量稍有回升，其中徐汇、宝山等区域表现突出，预计年内将持续平稳发展的...
网上房地产昨天公布的数据显示，12月，上海将有20个新楼盘集中上市，这些楼盘主要分布在轨道交通线路附近，上海商品住宅供应不足的状况，将有望暂时缓解。 12月上市的这20个新楼盘，大部分位于上海的松江、宝山、闵行等5个市郊，上海市区的新盘较少，分别是在闸北、普陀、静安。20个新盘中，松江占到5个，而普陀和静...
眼看房价走势扑朔迷离买卖双方心理微妙变化 上海楼市“有价无市”现象突出 乱花渐欲迷人眼。进入12月，上海楼市引人关注。一方面，政策面冷风频吹，多家楼盘打折销售，成交量却无法放大。同时深圳楼市的大幅度下挫，也给上海买房人带来了一些“心理暗示”，不少人认为“拐点”已...
房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日提供的数据显示，今年下半年以来，上海楼市中的中小户型成交比重在逐月上升，其占新房成交量的比例已从上半年不足10%，提高至11月的近30%。 但是，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，中小户型的供应仍然远远无法满足市场的需求，上市速度仍然偏慢。 与此相佐证的是，国家发...
日前，上海地产行业内颇受关注的新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，成交楼板价格高达2万元/平方米。相比今年6月浙江绿城以1.25万元/平方米的楼板价拿下D1地块，仅隔4个月，D3地块楼板价涨幅已高达60％。由于新江湾城D3地块的高开，11月份杨浦区域二手住宅业主心理受到一定刺激，反价现象...
近几年来，上海一直是房价上涨比较快的区域之一。不过随着一系列房产新政的实施，以及非市中心区域新楼盘成交量增大等因素影响，11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7个百分点。 最新数据显示，进入11月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而...
在连续成交低迷数周后，上海楼市上周成交量小幅回升。中国指数研究院提供的数据显示，上周（11月19日——11月25日）上海共成交商品房61.26万平方米，较前一周增长5.78%，成交套数6138套，增长8.73%。其中住宅成交46.65万平方米，较前一周增长1.05%，住宅成交套数4322套，较前一周增长1.12%。分析人士认为，在...
11月，上海市中高档住宅二手房成交量较10月同期相比有所提高。根据昨天信义房产发布的最新统计，沪上二手房市场成交总量增长6.2%，成交总面积增长14.4%，成交总额增长38%。在放量的同时，成交均价也有所上升，由10月的20406元增长至11月的24686元，增长幅度为21%。其中，高档住宅的成交量占比明显增多带动了均价的上升。...
上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示，11月前28天，静安、黄浦、卢湾、虹口四个区整月没有新房源上市。 在市中心新房供应严重不足的情况下，数据显示，前28天上海商品住宅平均成交价格较10月下降了7%。 11月商品住宅平均成交价格下降的主要原因是市中心区域成交量下滑，郊区成交量上升。 四区近一...
据上证房产工作室得到的最新数据，上海一周楼市新开房源4597套，面积51192平方米，供应量较之上周翻两番。从成交情况来看，一周楼市共计成交6138套，面积612608平方米，其中住宅类房源成交4322套，成交面积466546平方米，占成交总量76.2%。从供求双方表现来看，虽然供应量呈现明显上扬，但无论是成交总量抑或住宅类房源...
外围商铺：异军突起 随着中心城区商铺的逐渐饱和，近年来上海外围区域商铺可售面积和成交面积始终居于前列，并已作为商铺供应的主力地区成为商家关注和投资的重点，价格涨幅也颇为可观。以位于嘉定区曹安商圈的上海国际鞋城为例，2005年10月开盘价格约在30000元/平方米，而如今该项目的二手商铺售价已达40000元/平米...
据网上房地产公开数据显示，截至昨天，本市内环线内可售新房住宅已降到3844套，占全市可售新房住宅的10%不到，这其中还包括614套销售率超过90%的“尾盘住宅”。一些业内人士认为，如新房住宅供应量减少且“消化”迅速，可能会继续抬高内环线内新房住宅的成交价格。
卢湾区可售新房仅27套
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《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20%。不止如此，2007年股市与楼市共振所产生的股地相扯正在“侵蚀”着我国的经济肌体。
十大地王带动区域房价平均上涨20%
“现在虽然还谈不上某个企业能够形成垄断，但是可以说是上市公司一个阶...
一手房源紧缺，二手市场却不断伸出"橄榄枝"，业内人士建议：改革二手房的交易税制，更加合理有效地配置稀缺的房产资源，控制房价最近几个月以来，本市存量房连连创新低，呈现出严重供不应求的状况。更引人关注的是，在之后几个月的楼市紧缩行情里，优质房源和市区房源紧缺的程度将依然严重。为此，业内人士建议，借物业...
