又是一年之初，在这一年的9月，2001年出生的“小龙”们就要背上书包走进校园了。其实每一年年初,父母、祖父母们都会为孩子能上一所好学校而挖空心思，殚精竭虑

　　观望市场精挑学区房

　　正在东跑西颠搜寻学区房的孙先生告诉记者：“要挑一处满意的学区房真不是想象的那么简单。”在回答记者关于为什么会考虑在房地产观望气氛日渐浓郁的今天选房的问题时，孙先生显然经过了深思熟虑：“在这个时候选房好处很多。首先，看房、还价、成交、过户、上户口，需要至少两个月的时间，等办齐了就4月份了，而5月份正好是小学招生工作开始的时候，正好赶得上。其次，现在二手房成交稀少，中介公司的业务员特别热情，房主也不再漫天要价了，容易选到物有所值的房子。再说，只要大家常说的好学校还在，这房子什么时候也不会贬值。”

　　天津我爱我家房屋租赁置换有限公司的陈萌告诉记者，去年和平区学区房的房价升幅大概是30%，特别是实验小学、岳阳道小学、昆明路小学等众望所归的学校周边，现在二手房价格已经达到了15000元/平方米左右。我们可以用来对比的数字是：在1月3日召开的“中原（天津）领先指数发布会”上，中原地产公布的体育馆板块的房屋均价为11711元/平方米。

　　“当然，学区房的价格也不能单单用‘均价’来完全代表，”二手房经纪人对记者分析说，“跟其他二手房一样，户型大的价格相对来说要低很多。”他举例说，一套30多平方米的小独单，报价一般在45万左右，而一套120平方米以上的房子，报价一般也就是120万多一点儿。这样算下来，单价相差在4000-5000元。

　　在天津，和平区是个热门学校扎堆儿的地区，天津市实验小学、岳阳道小学、逸阳小学、昆明路小学、昆鹏小学、新华南路小学、鞍山道小学、万全道小学、和平中心小学……好学校一抓一大把。不管是划片还是择校，家长都愿意把孩子送到这里来。

　　注意：

　　学区片的划分有时会有细微调整，下文根据往年情况整理，不构成投资依据。具体划片以当年小学招生公示为准。

　　和平与热门小学做邻居

　　实验小学、岳阳道小学、昆明路小学区域：

　　周边楼盘：

　　尚友里、忠厚里、益寿里、华荫东里、世升花园、福林里、福泰温泉公寓、延德里（老楼）、云峰里、永定里、育文坊、睦南里、桂林里、合作里、友好里、文化里、郑业里、襄阳道、柳安新村、安庆里、华荫南里、友谊里、金泉里、设计里、新建村、河沿里、药研里、规划里等。

　　区域印象——

　　房龄：

　　砖混结构多为20年左右，有部分房龄30年以上，房龄10年左右的高层住宅数量较少。

　　房屋结构：

　　4-7层砖混结构住宅、2-3层砖木结构老楼（房龄30年以上）。

　　房屋产权：

　　多属公产房，部分为房改购房后买产权。

　　主力户型（以公产为例）：

　　一室：20-25平方米中独或直门独。

　　两室：30-45平方米偏单或中单。

　　部分老楼：8-20平方米／间，以及少量建筑面积100平方米以上大户型私产房。

　　参考均价（以小户型为例）：

　　公产（计租面积）：普遍15000—17000元／平方米，个别已达22000元／平方米

　　私产（建筑面积）：12000—14000元／平方米

　　鞍山道小学、万全道小学区域：

　　周边楼盘：静园里、康乐里、信德楼、福缘里、康达公寓、林西路、新疆路、林定里、四箴北里、协昌里、天宁里、志善里、永和新里、乐余里、宁夏路、庆成里、继德里、义德里等。

　　区域印象：

　　房龄：20年以上居多，少量房龄10年左右。

　　房屋结构：5-6层砖混结构住宅，2-3层砖木老楼。

　　主力户型：一室：22-26平方米中独或直门独。两室：33-42平方米偏单或中单。

　　参考均价（小户型单元房）：

　　公产（计租面积）：14500元／平方米

　　私产（建筑面积）：11000元／平方米

　　河西 傍着名校选名楼

　　在河西区，口碑上佳的小学越来越多。上海道小学、闽侯路小学、师大二附小、河西中心小学、平山道小学、台湾路小学等学校越来越受到家长的青睐，由此也相应刺激了周边学区房的升温。

　　但业内人士同时认为，对于一个固定的区域而言，“好小学”每增加一所，人们对于学区房的需求就会相应减弱一些。此消彼长，“好学校”的增加同时意味着“好的学区房”也在成倍的增加。

　　名校举例：

　　师大二附小

　　周边楼盘：

　　尖山温泉小区、爱国里、爱国北里、前程里、鹤望里、中裕园、科艺里、祥和里、天意里等。

　　区域印象——

　　周边配套完善，交通便利，公交和地铁十分发达。

　　参考价格：

　　6500—10000元/平方米

　　南开 名校旁现代名邸

　　南开区不仅拥有中营小学这样的传统名校，还拥有五马路小学、天大附小、南大附小、南开中心小学、四马路小学、澄江路小学等家长眼中的新贵。

　　对家长来说，落户南开，也是不错的选择。

　　名校举例： 五马路小学

　　周边楼盘：

　　风荷新园、广泰园、天江格调、格调春天、广林园、凯立家园、凯兴公寓、颂禹里等。

　　域印象：

　　周边新小区林立，多数为房龄10年以内的新兴小区。

　　7层以下的砖楼、小高层和高层都有，70—110平方米户型居多，选择余地很大。房型较新，环境美观，配套相当成熟，交通不错。

　　参考价格：

　　8500—10500元/平方米

　　河北 好学校 所以好楼盘

　　育婴里小学、昆一小学、河北实验小学等早被口口相传。

　　名校举例： 昆一小学

　　周边楼盘：

　　万福园、昆云里、昆峰里、昆璞里、昆石里、巨腾公寓、昌海公寓、盛海公寓等。

　　区域印象——

　　户型适中。周边配套完善，交通便利。

　　参考价格：

　　6500—10000元/平方米

　　河东 房子好得有道理

　　河东名校最典型的就数河东实验小学、河东一中心小学了。

　　名校举例：

　　河东一中心小学

　　周边楼盘：

　　林枫花园、林盛里、积善里、三省里、龙泓园、金玫瑰公寓、冠华公寓、新景安里等。

　　区域印象：

　　楼龄多样，近年环境改善明显，配套齐备，交通不错。

　　参考价格：

　　7000—9000元/平方米

　　红桥 老社区的新亮点

　　红桥名校也不少，红桥实验小学、师范附小是其中的代表。

　　名校举例：

　　师范附小

　　周边楼盘：

　　正东公寓、福源公寓、福源楼、建平楼、四段、七段、八段、九段、十二段、胜灾楼(1—29门)。

　　区域印象——

　　以小户型居多。配套尚可，交通便利。

　　参考价格：

　　7500—8500元/平方米

　　购学区房的三大纪律

　　一、学校划片在每年小学招生时会有小的变动，所以，不要过分相信单一的信息，特别是不要盲目相信房屋中介关于学校划片的保证。最好走访一下居委会、目标学校、街办事处、派出所等你所有能想到的单位和部门，然后根据信息综合判断。

　　二、部分学校会在招生时附带诸如“必须在本片内定居3年以上”等相关规定，所以对于孩子入学要早做准备，打好提前量。

　　三、影响落户的因素可能有很多，但最关键是原房主要把户口迁走。如果落户是唯一目的，那么在成交前一定要确保能够落户。

　　注意：学区片的划分有时会有细微调整，上文根据往年情况整理，不构成投资依据。具体划片以当年小学招生公示为准。