高档公寓挂牌有所增加 成交量下滑明显

　　记者昨日从中原地产、信义房产等中介机构了解到，1月上海二手房成交量较去年12月相比略有下降，幅度为10%左右，成交价格也下跌5%。据中原地产研究咨询部分析，去年12月中旬银行贷款细则的出台加剧了政策面影响，使得购房观望态势有所延续；加之近期是传统的市场淡季，天气阴冷多雨，买家看房量有所减少。

　　传统淡季 挂牌激增

　　从中原地产各分行了解到，1月中下旬分行挂牌量有所增加，与去年12月相比总体增加15%左右，其中高端房源增加10%左右，中低端房源挂牌增加约5%左右。1月份天气寒冷导致中介机构的“带看量”直接减少。

　　中心城区如卢湾、静安等区域由于二手房源少，市场价格仍然保持高位运行，成交价格始终保持坚挺；而闵行、宝山等区域，因为向来以自住客为主，比例将近占整体的85%-95%左右，其中大多为改善型需求，买卖双方受政策面影响较大，观望氛围浓重，市场转淡明显。

　　中原地产闸北区区域总监程曦表示，由于前期观望气氛浓重、天气寒冷导致分行“带看量”下降，而挂牌房东心态略有变化，从1月中旬起房源挂牌量直线上扬，其中前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东目前也恢复理性，挂牌价格基本维持市场价，目前大宁板块的次新房的价格在14000元-17000元／平方米左右。

　　高端公寓 成交下滑

　　中原地产静安、卢湾区域总监表示，整个静安区、卢湾区1月次新二手房的成交量下滑在30%左右，究其原因，主要是由于高端市场受到政策影响较大，加上传统淡季春节将至，很多境外客户回国，使得近期二手房市场鲜有顾客上门。静安区总监表示，市中心高档二手房成交价格基本维持不变，例如静安区国际丽都去年11月份成交价格在43000元-45000元／平方米，目前略有下调，在42000元-44000元／平方米。不过，由于成交案例较少，单套房源的成交不具有很强的代表性。

　　不过，由于高档二手房源挂牌量出现较大幅度增长，因此一旦出现好房源，成交速度较快，部分区域成交房源价格出现一定涨幅。据信义房产最新成交数据统计，1月中高档二手房成交均价由去年12月份的18600元／平方米上涨至21000元／平方米。主要原因在于均价20000元-30000元／平方米区间的比例大幅增加，由去年12月占比16.21%上升至21.25%，从而带动了整体均价的提高。单价30000元／平方米以上房源成交占比依旧保持相对稳定，这可能是因为好房源放量、挂牌较少，一旦出现还会有买家很快接受的原因。

　　从信义房产近期成交情况来看，以自住需求为主的浦东新区花木商圈逐渐活跃起来。从客户需求来看，中等价位的楼盘成为自住客的首选，诸如大唐盛世花园、建华新苑等住宅，受到年轻人士的欢迎。而浦东世纪花园等楼盘，由于小区品质非常高、世纪公园全景观等因素深受众多境外人士及高层次人士的喜爱。由于舒适的居住环境与分配合理的房型与价格，满足了不同客户的需求，所以深受购房者的追捧，保持比较稳定的成交量。

　　租赁市场 相对活跃

　　从中原地产的统计数据显示，1月租赁市场较买卖而言明显活跃。据中原地产研究经理马冀分析，由于内环线供应量逐步减少，预计未来在租赁市场上将有更好的潜力，目前如打浦桥板块“海悦花园”，现阶段二房租金在6000元-7000元／月，而又如位于瑞金南路、大木桥路之间的次新房“鼎园”，现二房租金在9000元-10000元／月。马经理表示，租赁市场的逐渐回暖会继而带动买卖市场的回暖，今年5月，二手房市场会逐渐回升。

　　中档房源方面，在浦东，花木地区中高档楼盘的租赁房源供应比较充足，基本上租金行情在1房2000元-4000元／月，2房为3000元-5000元／月，3房为4000元-7000元／月，4房在8000元／月以上，这些地区中档公寓房源的客源，主要是在张江、金桥及轨道交通2号线(浦东段)沿线附近地区工作的公司白领。尤其是1-2房的小房型租屋，基本上处于求大于供的状态。