“地段、地段、还是地段”——曾经是房地产开发的黄金定律，如今正被更看中区域成长潜力的“板块论”所取代。 2006年，上海在“一城九镇”的基础上推出了“1966”规划，即在“十一五”期间，建立一个四级城镇体系框架：1个中心城、9个新城、60个左右新市镇、600个左右中心村。“规划引领地产”，从“一城九镇”到“1...
来自中国指数研究院搜房二手房研究中心的最新数据显示，9月上海二手房价格指数为2675点，较上月上涨97点，环比涨幅3.76%，全市二手房挂牌均价为15729元/平方米，比上月上涨573元/平方米。 从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，本月各城区除卢湾区指数小幅下跌外，其他各城区均上涨，其中浦东新区指数涨幅最大的...
上海楼市的成交量持续三个月下滑，“金九”楼市已经风光不再，预计今年秋冬季，楼市将进入新一轮调整期。明年的春节前后蓄势待发，届时，将成为购房好时机。 上海楼市的成交量自6月达到最高点以来，已经持续了三个月的下滑，“金九”楼市风光不再，十一黄金周后也表现比较冷清。这主要是受到提高首付和加息预期等不利...
在旺季市场中，特别是有点“邪”旺的市场中，如何才能买到自己合意的房子是一件难事。好的楼盘，往往是开盘即被抢购，稍微晚一会工夫，就会被告知：“本次房源已经售罄，下次开盘日期我们还未确定。”羊群效应在这样的市场中特别明显。而销售清淡的楼盘，就算品质很好，没有被抢购，我们也会起疑心：“楼盘看似不错，但...
昨天，高力国际发布三季度上海高档住宅市场研究报告：本季度高档住宅平均售价比上季度上涨4.7%，比去年同期上涨7.2%，达到4203美元/平方米；供应方面，本季度新增供应较上季明显增加，而2007年高档住宅市场全年供应预计将达到2600余套，2008年则会达到2900套。 传统旺季促供应量增加 据高力国际研究人员介绍，纳入...
前9个月，上海市新批外资房地产项目60个，合同外资19.46亿美元，同比下降19.5% 前3季度，上海市吸引合同外资金额同比下降2.4%，这一原本应该让人担忧的数字背后，却隐含了另一番景象：因宏观调控政策效应显现，上海市吸引房地产领域外资下降的同时，现代服务业领域引资规模却在不断扩大，总部经济发展势头良好。 ...
今年10月份，上海楼市已很难再现旺季的热销场面，浓重的观望气氛弥漫市场。昨天，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。 不过近期房产中介的挂牌量却不降反升。市场研究人士分析，新挂牌的业主以短线投资客较多，对于新政影响的不明朗促使...
上周，沪上部分银行发布了来自总行的房贷实施细则，但这些细则中涉及二套房界定的部分，分歧明显。据记者了解到的最新情况是，监管部门即将公布第二套房界定标准，届时所有的分歧将被权威声音“强制统一”。 对于二套房的界定，目前上海银行业有4种不同的对待方式。华夏银行是沪上银行中最先对二套房界定予以表态的银...
9月底出台的房贷金融调控，让上海楼市终于感到了秋的寒意。佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，上周（10月12日—18日），上海楼市供应量增加，成交量较前一周（10月5日—11日）也略有回升，但10月的楼市成交表现远远无法与9月同期相比。 该机构认为，楼市已经失去支撑其高位运行的基础力量，“金九银十”已提前结...
据最新统计数据，9月份，上证新房指数为2002点，比上月上涨4.43%。我们认为，正值“金九”时节，加之有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大；地价过快增长；同时物价快速上涨和货币储蓄负收益，也加强了消费者对房产保值增值的防御性需求，这些因素共同导致房价快速上升。 内环内均价近2万元/平方米 “金九”时...
关于第二套房贷的执行细则众说纷纭，标准不一。除建行明确表示以户为单位来确认第二套房产外，多数银行均倾向于以个人为单位来计算。而不明朗的政策已经大大影响到银行的房贷销售业绩，有消息称，深发展银行上海分行的房贷业务甚至出现了“零房贷”。到底是以个人为单位还是以家庭为单位来作为第二套房产的确认标准，这已成...
央行、银监会的房贷新政发布已有三个星期，但各银行对“第二套房”如何界定仍争论不休，作为房贷市场主力的四大银行房贷细则也迟迟不见踪影。早报记者昨日获悉，监管部门将委托上海市银行同业公会，统一出台上海地区房贷新政实施的指导性意见，这份非强制性的“君子协定”初定于下周出炉。 金融办开会协调 为早日...
上海楼市的成交量自6月达到最高点以来，随后3个月持续下滑，这一趋势在10月过去的两周里表现得更为明显。佑威房地产研究中心昨日提供的最新数据显示，10月以来的11个交易日的商品住宅成交量仅65.13万平方米，相比9月最后11个交易日的81.31万平方米和9月前11个交易日的75.95平方米，分别下滑22％和14％。 该机构提供的...
9月26日，位于苏州河北岸的泰欣嘉园再次开盘，推出281套房源。此次35000元/平方米的开盘价，相比2月份18500元/平方米的均价竟然高出近一倍，让前来购房的陈先生大费踌躇。是追涨还是寻找价值洼地？陈先生最后选择了上青佳园一套98平方米的两室一厅，这套次新房和泰欣嘉园的地段及配套都差不多，价格依然停留在17000元/平方...
最新一期中房上海指数和上海二手房指数报告显示，上海房地产市场依旧维持卖方市场格局，9月份反映新房价格走势的中房上海指数，月度环比涨幅再创新高，但二手房价格涨幅略低于前期水平，月末出台的房贷新政并未引起大的市场波动。 今年9月，中房上海综合指数为1654点，较上月上升83点，环比涨幅为5.3%。其中中房上海...
92米的环球金融中心、278米大上海会德丰广场……一批超高层标志性建筑近期频频进入施工高潮，记者了解到，上海甲级写字楼市场持续升温是导致这一现象的主要原因。 浦西一些主要的甲级写字楼——恒垄中信泰富、香港广场等近期不仅租金价格持续上涨，而且还出现“租不到”的情况。有关专家表示，这些地段好、等级高并且...
据统计数据显示，10月5日—11日7天内，上海的一手商品住宅仅成交39.28万平方米，环比大幅下降26.57%。所有商品房成交量为61.24万平方米，环比下降12.19%。价格方面，全市商品房成交均价环比下降11.37%，为10148元/平方米。 佑威房地产研究中心分析师黄河滔表示，开发商9月末高涨的推房热情不再，新房供应量跌入谷底；...
天凉好个秋。 这个“金九银十”，一下子冷清太多。政策不期而至，来了个秋风扫落叶。 房贷新政雷霆一击，“黄金周”的楼市交易量变得冷冷清清，开发商普遍感到有些“受伤”；新房市场和二手房市场又各自迎来各地“引增逼囤”的新招和“限贷”的紧箍咒；土地源头更是被国土部新近颁发的“招拍挂”规则整饬一新。 ...
在房贷快速增长带动下，上海三季度本外币贷款余额达到20962亿元，同比增长14.9%，增速创近3年来新高。央行上海总部昨天发布的三季度货币信贷运行显示，当季中资行新增个人房贷191.3亿元，占同期各项贷款增量的近七成。 房贷增速闻风放缓 截至今年9月，沪上个人房贷自去年11月份以来已连续增长了11个月，尤其进入今...
上海二手住宅市场成交量自9月份出现降温后，10月成交量继续走低，此前频频返价的业主也开始出现主动下调房价以求成交的现象。与此同时，新房市场上传统的“金九银十”旺销局面与预期有所差距。业内人士指出，近期房贷紧缩政策以及房价上涨过快等现象使得转入观望的购房者增多，上海楼市已显露降温迹象。 二手房挂牌价...
上海市可以销售的一手房面积今年以来首次跌破600万平方米关口，这也是最近两年来的历史低点。据“网上房地产”最新数据显示，截至9日17时，全市一手房可售面积为576.96万平米（4.82万套），其中一手普通住宅只有293.32万平米（3.28万套）。业内人士说，按照历史经验，上海市一手房存量应该保持在1000万平方米左右，供求...
随着“打击捂盘”、房贷等新政策出台，10月份本市新楼供不应求的局面有望得到缓解。网上房地产公布的最新统计数据显示，9月份，上海新房市场共成交住宅305万平方米，成交量比8月份上涨7.7%。100平方米以下小房型的成交比例由30%上升至33%。上海新房市场在9月份创下今年最高的新房成交量。但一段时间以来，成交量大幅领先...
从上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)获悉，整个黄金周七天的成交量、带看量均有不同程度下滑。带看量向来是二手房成交活跃程度的主要指标之一，这一数字与9月最后一周相比降幅高达四成以上。 上海汉宇房地产顾问有限公司(下称“汉宇地产”)市场部研展专员表示，从汉宇地产各分行的反馈信息看，“十一”期间...
银行提高首付比例首先是对房地产市场购买各方心理上产生影响，因为相对于加息等间接的宏观调控手段来说，提高第二套房屋的首付比例是对房地产市场最明确、最直接的调控，它表现的信号非常清晰，那就是进一步限制投资性购房。 升级购房者成为受害者 房产中介人士反映，从连锁反应来看，第二套房子提高首付率，整个...
一边是看房人急切惊讶的眼神，一边是售楼人淡定闲散的身影；不再有以往的促销，更多了攒动的人头。国庆假期举行的上海秋季房展会呈现出上海楼市风向，一手房价继续冲高，二手房更显火爆。3日开始的秋季房展会与去年的景况大不相同。彼时的开发商拼命吆喝，送装修、送旅游等促销手段花样繁多；此时，火爆的行情一再推高房...
提高第二套房首付比例和利率的政策令部分消费者开始踌躇；房地产开发商们则认为楼市供求关系没有发生方向性变化，房价上涨的趋势不会变；而从长期来看，更为重要的则是楼市上游的供地节奏。 正在购买第二套房的杨小姐撞到了政策的“枪口”下。杨小姐购买的是一套期房，跟开发商签订了购房合同，约定三成按揭，利率也是按...
上海假日楼市10月6日在上海展览中心闭幕。4天来，去房展看房人数超过12万人次，比“五一”假日楼市看房者多4万多人次，刷新“假日楼市”观展人数之最。据上海展览中心方面初步统计，4天内共有700多套房源预售，其中以中外环之间，每平方米均价15000元左右的房源最为吃香，占到预售量的60％左右。本次假日楼市共有约180家参展...
虽然近半年来上海楼市持续升温，但目前的高房价已经开始对成交量产生一定的制约。在国庆节期间举办的上海秋季房展会上，平均每套预售房总价接近170万元的行情直接抑制了成交量。本次房展会共预售706套商品房，仅为去年秋季房展会房屋预订数量的54%，不及2005年的四分之一。预售量下降单价上升本次房展会上，共有近200家参展...
