前言:2016年的楼市高潮迭起、风云变幻的一年,成交量屡创新高、土地市场“涨”破记录。2016年,各大板块蝶变在加速进行着,老盘去化加速、新盘更迭推盘加速;新增的土地储备又将给板块带来不一样的产品和供应。2017年,各大板块还有哪些在售项目?哪些新盘将崭露头角、兵刃相见?板块又将呈现怎样的局面。温州房网2017年楼市板块前瞻,希望能给网友带来参考和指导。
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温房网讯 对比于瑞安、乐清等热点区域,2016年的永嘉片区表现得逊色不少,2016年新房共成交4240套,这也是由于去年永嘉新盘入市太少的缘故。那么永嘉去年的销冠王是谁呢?又有哪些新盘即将补充注入呢?
其实细究下,不难发现,2016年永嘉商品房成交主要集中于瓯北区域,其中2016年的永嘉销冠王—温州立体城就来自于三江商务区,去年共成交730套房源。接下来房网小编就着重分析下永嘉瓯北的楼市板块前瞻,还望能给网友带来一些参考。
2016年:温州立体城蝉联永嘉销冠 世贸中心首开表现抢眼
永嘉三江国际商务区地处瓯江和楠溪江的两江交汇处,三面临江、坐北朝南,位于温州大都市圈南北交通主轴之上,与温州市区隔江相望,将打造为集产业商务、现代居住、旅游服务、休闲娱乐等功能于一体的综合性功能片区。
据《永嘉县瓯北镇三江片控制性详细规划》显示,三江商务区规划居住总用地面积约196.10公顷,占总用地面积的30%,分别为江浦、后浦、长岙、梅园和开垟五个居住片区。目前该区域仅2个项目入住,一个是温州立体城,另一个是永嘉世界贸易中心。
其中,温州立体城项目是永嘉去年的蝉联销冠王,也是去年唯一一个挤进郊县楼盘成交TOP10榜单的来自永嘉区域的项目,是永嘉的“明星楼盘”之一,曾在2015年创下“五开五火”的销售传奇。截止目前,该项目已推出3277套房源,截止2017年2月21日已网签2208套,项目整体去化67.38%。值得一提的是,项目前五期房源基本售罄去化最佳,而去年下半年主推的望江府房源去化就相对较为缓慢,共计推出房源878套,截止目前已网签215套,望江府去化仅24.5%。因此温州立体城如何能实现销售突破、保证去化,将是项目2017年的重点和难点。
三江商务区另一个“热盘”是永嘉世界贸易中心,是于2016年12月初首开入市,共推出房源432套,截止2017年2月21日已网签323套,去化已达74.77%。该项目位于三江半岛最核心区块之一,总占地面积11万平方米,是集大型奢侈品商业、精品酒店、甲级写字楼和高级公寓为一体的高端城市综合体项目。
虽然当前三江商务区仅有这两个项目,但我们或许可以期待2017年该区域将有新鲜血液入注。另外,无论是温州立体城还是永嘉世界贸易中心,2017年都有计划加推房源入市,市民的购房需求肯定能得到满足。
永嘉主要在售楼盘销售情况表(温房网整理)
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