前言：2016年的楼市高潮迭起、风云变幻的一年，成交量屡创新高、土地市场“涨”破记录。2016年，各大板块蝶变在加速进行着，老盘去化加速、新盘更迭推盘加速；新增的土地储备又将给板块带来不一样的产品和供应。2017年，各大板块还有哪些在售项目？哪些新盘将崭露头角、兵刃相见？板块又将呈现怎样的局面。温州房网2017年楼市板块前瞻，希望能给网友带来参考和指导。

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　　温房网讯 对比于瑞安、乐清等热点区域，2016年的永嘉片区表现得逊色不少，2016年新房共成交4240套，这也是由于去年永嘉新盘入市太少的缘故。那么永嘉去年的销冠王是谁呢？又有哪些新盘即将补充注入呢？
　　
　　其实细究下，不难发现，2016年永嘉商品房成交主要集中于瓯北区域，其中2016年的永嘉销冠王—温州立体城就来自于三江商务区，去年共成交730套房源。接下来房网小编就着重分析下永嘉瓯北的楼市板块前瞻，还望能给网友带来一些参考。
　　
　　2016年：温州立体城蝉联永嘉销冠 世贸中心首开表现抢眼
　　
　　永嘉三江国际商务区地处瓯江和楠溪江的两江交汇处，三面临江、坐北朝南，位于温州大都市圈南北交通主轴之上，与温州市区隔江相望，将打造为集产业商务、现代居住、旅游服务、休闲娱乐等功能于一体的综合性功能片区。
　　
　　据《永嘉县瓯北镇三江片控制性详细规划》显示，三江商务区规划居住总用地面积约196.10公顷，占总用地面积的30%，分别为江浦、后浦、长岙、梅园和开垟五个居住片区。目前该区域仅2个项目入住，一个是温州立体城，另一个是永嘉世界贸易中心。
　　
　　其中，温州立体城项目是永嘉去年的蝉联销冠王，也是去年唯一一个挤进郊县楼盘成交TOP10榜单的来自永嘉区域的项目，是永嘉的“明星楼盘”之一，曾在2015年创下“五开五火”的销售传奇。截止目前，该项目已推出3277套房源，截止2017年2月21日已网签2208套，项目整体去化67.38%。值得一提的是，项目前五期房源基本售罄去化最佳，而去年下半年主推的望江府房源去化就相对较为缓慢，共计推出房源878套，截止目前已网签215套，望江府去化仅24.5%。因此温州立体城如何能实现销售突破、保证去化，将是项目2017年的重点和难点。
　　
　　三江商务区另一个“热盘”是永嘉世界贸易中心，是于2016年12月初首开入市，共推出房源432套，截止2017年2月21日已网签323套，去化已达74.77%。该项目位于三江半岛最核心区块之一，总占地面积11万平方米，是集大型奢侈品商业、精品酒店、甲级写字楼和高级公寓为一体的高端城市综合体项目。
　　
　　虽然当前三江商务区仅有这两个项目，但我们或许可以期待2017年该区域将有新鲜血液入注。另外，无论是温州立体城还是永嘉世界贸易中心，2017年都有计划加推房源入市，市民的购房需求肯定能得到满足。

永嘉主要在售楼盘销售情况表（温房网整理）

　　华鸿首次入驻永嘉 2017瓯北城市新区很热闹
　　
　　永嘉清水埠位于瓯江与楠溪江的交汇处，是以前的行政区划，也是80、90年代永嘉最繁华的区域，目前是2017年城中村改造项目的重点工程。根据规划，整个清水埠老城区都将改造，成为一个集住宅、商业用房和写字楼的综合性高档小区。
　　
　　其中，碧桂园翡翠郡项目是首个入驻该板块的商品房项目，位于楠溪江与瓯江交汇处，独揽瓯江北岸的近江黄金地段，是瓯北豪宅的领军项目。该项目一、二期房源分别于去年9月和11月入市，共计推出房源774套，截止2月21日已售369套，项目去化近半。据悉，该项目剩下的三幢房源也有计划于2017年加推入市。

碧桂园翡翠郡、华鸿新地块项目区位（资料图片）

　　与碧桂园翡翠郡项目直线距离仅1公里的瓯北城市新区6号地块也已于2月16日成功出让，被华鸿以3.18亿元，折合楼面价6880元/㎡竞得，这也是华鸿嘉信集团首次入驻永嘉。该地块位于瓯北城市新区清水埠社区，东侧为山体规划公共绿地及现状居民点，南侧为清花东路，西侧为现状居民点，北侧为山体规划公共绿地，总用地面积为30187㎡（计45.28亩），规划建设用地面积为29344.65㎡。目前该地块案名还未确定，但有望于2017年亮相入市。
　　
　　通过区位图我们看到，两个楼盘同在永嘉瓯北清水埠片区城中村改造项目的核心区域，拥有永嘉中医院等医疗资源，瓯北镇第一小学教育套配资源，毗邻双塔公园等人文资源，周边交通十分便捷、生活配套齐备。然而这两个项目的定位、所针对客群都存在一定的差异性，因此华鸿的入驻不仅可使得产品更多元，购房者的选择性也可得以拓宽。随着清水埠城中村改造工程的有序开展，不仅旧城换新颜，板块的再造运动也将会给房企带来机遇和挑战，可以预见2017年的永嘉瓯北城市新区应该很热闹。

永嘉区域将亮相/入市项目汇总（温房网整理）

　　后市：不少新项目将入市 2017永嘉楼市或将持续走“稳”
　　
　　瓯北阳光大道区域内的商品房库存量相对较低，之前的永嘉热盘—大自然滨江花园、大自然外滩柏悦都位于此，截止2017年2月21日，大自然滨江花园整体去化高达95%，目前仅剩83套房源在售；大自然外滩柏悦也仅剩144套的存量，但2017年将有新项目补充加入。
　　
　　如，永嘉中央公馆项目，就位于瓯北阳光大道，展厅已于2016年11月26日开放，据悉，该项目超1/3土地将被打造为主题园林，主推建筑面积约115-153㎡的造极户型，户户3.15米层高。另外，宏地于2017年1月5日竞得的瓯北街道前牌村地块也有望于2017年亮相入市。
　　
　　除此之外，2017年永嘉还将有不少新项目入市，如楠盛首府，位于永嘉上塘，展厅已于2017年1月15日开放。据悉，楠盛首府将携手万科睿服务，礼遇管家新高度，项目毗邻永嘉实验中学-状元学区，拥有8000方水系大中庭，主推建筑面积约78-135㎡的藏品大作，首开让利均价低于7600元/㎡。
　　
　　仅从当前迹象似乎可以预测，2017年的永嘉房地产市场热度或许不能升多高的温，但也不会怎么下降，将保持一惯的平稳态势。

　　注：以上数据统计截止于2017年2月21日10时，数据来源于温州市房地产市场信息网。

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