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2017年瑞安板块前瞻:新房库存处于低位 有望接棒2016再创佳绩
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2017/02/21 08:51 点击:11127
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  •   前言:2016年的楼市高潮迭起、风云变幻的一年,成交量屡创新高、土地市场”涨“破记录。2016年,各大板块蝶变在加速进行着,老盘去化加速、新盘更迭推盘加速;新增的土地储备又将给板块带来不一样的产品和供应。2017年,各大板块还有哪些在售项目?哪些新盘将崭露头角、兵刃相见?板块又将呈现怎样的局面。温州房网2017年楼市板块前瞻,希望能给网友带来参考和指导。

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  •   温房网讯 2016年瑞安商品房网签9913套,首次突破9千套的门槛。这个规模比2015年增长了73%,也是过去4年平均成交套数的2倍,在大温州区县中排名第一。面积口径来看,网签成交面积123万平米,也是2015年的2倍。那么目前瑞安市场上在售的楼盘有哪些?这些楼盘目前销售情况如何?2017年又将有哪些项目将入市呢?跟着房网小编一起来看看吧。


      2016瑞安新房市场成绩斐然  多新盘去化超9成


      2016年瑞安房地产的大鳄非华鸿莫属,在2016年1月—2017年1月整整一年的时间,华鸿在瑞安共推出4个楼盘,分别是华鸿安阳城、华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府和华鸿幸福里。其中,位于安阳中心区的华鸿安阳城打头阵,前三期住宅和最有一期商业全部热销,目前住宅总体去化达98.8%,商业去化达87%,这一成绩使该项目更是拿下了2016年温州全市楼盘年度销冠


      此后推出的华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府依然保持着超高的人气,其中华鸿瑞安府网签去化已达81%,仅剩61套待售,而华鸿瑞安华府去化已达92%。而于2017年1月22日开盘的华鸿幸福里目前正在火热销售中,该项目一次性推出1-3、5-6幢共113套,截至目前网签去化56.5%。


      除了华鸿,中梁在瑞安也有两个楼盘销量表现突出,一个为位于瑞祥新区的中梁瑞祥首府,另一个为塘下的中梁首府,目前两盘均剩少量房源在售。


      此外,目前瑞安主城区还在持续走量的还有新湖广场、德信铂瑞湾等,其中新湖广场于去年3月推出一期,折前均价15099缘/㎡,目前网签去化达91.5%,二期于2017年1月底加推,折前均价为20380元/㎡,截至目前网签去化45%。德信铂瑞湾目前已开到三期,三期于2017年1月15日开盘,加推7、8、9、11幢,折前均价15082元/㎡,目前网签去化22%。除了瑞安主城区,还有飞云的星海滨江首府目前去化80%,马屿的金马国际一期去化44%。

    2016.1.1-2017.1.30瑞安开盘在售楼盘(温房网制作统计)

      2017瑞祥新区新盘备受瞩目  华鸿开年高价拿下三宗地块


      瑞安2016年的楼盘市场交出了一份亮眼的成绩单,2017年瑞安市场是否能再接再厉呢?2017年首先打头阵的是新中梁的新盘中交御墅,该项目总建筑面积约65000㎡,由14幢新亚洲风格建筑组成,并以四大墅品——至尊院墅、尊崇洋房、尊爵跃墅、尊荣平墅组成,主推筑面积约105-235㎡墅居空间,打造瑞安家族专属的院墅生活。据悉,中交御墅将于3月17日举办中交之夜演唱会,届时将有李宗盛、蔡健雅、侯磊、Umeband等怀旧&新生组合,献上歌曲盛宴。

    2016-2017已出让案名未定土地(温房网制作统计)

      华鸿在2016年的瑞安楼市留下了浓墨重彩的一笔,2017年一开年华鸿就又来了个下马威。刚过去的1月,瑞安瑞祥新区有3宗地块出让——瑞祥新区06-3地块、安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块和瑞祥新区07-6地块,三宗地块均以高价被华鸿收入囊中。其中瑞祥新区07-6地块更是拍出12.92亿元,楼面单价高达15301元,创近年瑞安市地价新高。


      瑞安除了备受关注的瑞祥新区外,去年周边也出让了几宗地块,如厦房开在6月拿下塘下河西村一宗小的住宅地块,瑞安中瑞房开在8月以近7千万拿下瑞安上望街道一住宅地块,还有江南房开在10份在飞云街道拿下一宗近4万方的地块等。


      对于瑞安本土龙头房企而言,2016年的市场也是让他们更加坚定信心的一年,华鸿作为瑞安的新冠军,去年在销售良好的同时也加速布局。展望2017年,瑞安市当前的库存水平已经实现了一定程度的去化,尤其新房库存处于低位,整体市场环境向好。但需要注意的是,较高的土地成本和可观的供应量将带来供需结构的转变,另一方面,在去年年末以来针对热点城市出台调控政策的力度不断加大,如果瑞安市价格出现过快上涨的苗头,或许会迎来管控的手段。

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