前言:2016年的楼市高潮迭起、风云变幻的一年,成交量屡创新高、土地市场”涨“破记录。2016年,各大板块蝶变在加速进行着,老盘去化加速、新盘更迭推盘加速;新增的土地储备又将给板块带来不一样的产品和供应。2017年,各大板块还有哪些在售项目?哪些新盘将崭露头角、兵刃相见?板块又将呈现怎样的局面。温州房网2017年楼市板块前瞻,希望能给网友带来参考和指导。
延伸阅读:
1.2017鹿城板块前瞻:多个新盘接棒来袭 滨江板块成主战地
2.2017瓯海板块前瞻:新盘供应同比增长 中心区再成热点板块
3.2017龙湾板块前瞻:老盘加速去化 瑶溪将成热点供应板块
4.2017瑞安板块前瞻:新房库存处于低位 有望接棒2016再创佳绩
5.2017乐清板块前瞻:新盘陆续上市 滨海新区为“主战场”
6.2017永嘉板块前瞻:品牌房企陆续入驻 楼市或将持续“走稳”
温房网讯 过完元宵节,2017年农历春节算是正式落幕,许多人开始从过年的放松模式中转变为工作模式。温州楼市春节长假期间,市区新房7天仅成交36套,这是由于鸡年春节房地产公司放假导致交易较低。但春节假期结束后的工作日,成交开始逐渐步入正轨,即2月前10天,温州市区成交量达到599套,与去年同期相比增加了14%多,为温州楼市引来了“开门红”。其中,市区鹿城是新盘的集中营,在1月中下旬有多个新盘开盘,如宏地金玉府、南塘华府、白鹿洲华府等,这使得是鹿城在2月份前10天成交量达139套。
2016年市区新盘供应量鹿城居首 多个新盘销售火爆
在刚过去的2016年,鹿城片区可是说是市区新盘供应量最多的区域,2016年1月-12月共有14个纯新盘入市,其中有多盘首开后连续加推,如现代锦华城、万科学院路七号、万科城市之光等,2017年1月28日前(农历春节前)共有4盘入市,分别是宏地金玉府、新悦商厦,还有新瓯海房开推出的南塘华府和白鹿洲华府。另外还有在2015年末首开的大盘新希望白麓城在2016年加推多期。
2016年开年第一盘是位于鹿城南大门的现代锦华城,该项目由12幢高层住宅楼、一栋多层配套商业用房及一所规模为12班的幼儿园组成,其一期—三期分别在年初、中旬和下旬推出,每期推出4幢,截至目前一期、二期网签去化大98%左右,三期去化达89%。
2016年万科在鹿城开盘的项目最多,包括万科城市之光、万科学院路七号和万科时代中心,其中万科城市之光打头阵,于4月9日开盘,该项目体量较小仅248套,折前均价为22326元/㎡,目前仅剩2套待售房源。而万科学院路七号和万科时代中心在2016年均开了两期,学院路七号主打低密产品,采用全跃叠墅、全跃高层、奢享平层搭配,一期网签去化达93%,二期网签去化达82%;万科时代中心是万科在温州推出的高端旗舰盘,一期折前均价高达45385元/㎡,网签去化63%,二期折前均价达43715,网签去化54%。
宏地则是在2016年有2盘开盘,2017年1月有1盘开盘。其中宏地2016年的两个项目都位于中央绿轴附近,分别在3月份和10月份开盘,首先开盘的是宏地温州府,该项目推出8幢共394套房源,折前住宅均价为29735元/㎡,截至目前去化达94%。另一项目可以称得上宏地温州府的升级版宏地温州悦府,该项目一共推出18幢共463套,折前均价为32423元/㎡,目前网签去化达66%。此外,位于七都岛的宏地金玉府于2017年1月17日开盘,推出8幢共262套,折前均价为20745元/㎡,截至目前网签去化达16%。
中梁和新瓯海房开则是各有2盘开盘,其中中梁的中梁金座和中梁首府壹号相继在2016年中下旬开盘,去化皆已进入尾声。新瓯海的南塘华府和白鹿洲华府则是在2017年1月开盘,其中,南塘华府仅2幢楼,共计住宅122套,折前均价18075元/㎡,网签去化达51%;白鹿洲华府,此次推出1幢、2幢,计住宅56套,折前均价34455元/㎡,网签8套。
另外,其他房企推出的新盘还有华鸿万墅、阳光100阿尔勒小镇、德信鹿城大院等,其中华鸿万墅和德信鹿城大院去化分别达85%和38%,大体量项目阳光100阿尔勒小镇则于11月、12月推出一期、二期,目前一期去化达80%,二期去化达63%。
序号 | 项目名称 | 项目地址 | 开盘时间 | 住宅折前均价(元/㎡) | 去化/在售 |
1 | 现代锦华城(一期) | 温州市鹿城区牛山北路40号 | 2016/1/16 8:00 | 17037 | 98% |
2 | 牛山商务大厦 | 鹿城区南汇街道牛山南路 | 2016/1/22 8:00 | 12800 | 8%,1幢209套待售 |
3 | 诚远大厦 | 机场大道和蒲中路交叉路口 | 2016/2/19 9:00 | 21907 | 14%,1幢346套待售 |
4 | 宏地温州府 | 城市中央绿轴F-02b地块 | 2016/3/4 7:30 | 29735 | 94% |
5 | 万科城市之光 | 温州广化桥路与过境路交叉口 | 2016/4/9 8:00 | 22326 | 99% |
6 | 新希望白鹿城—温玉庭(一期) | 温州市中央绿轴片区F-30/F-31地块 | 2016/4/21 7:30 | 27568 | 86%,1—3、7-12幢共77套待售 |
7 | 新希望白鹿城—阅兰庭(住宅) | 温州市中央绿轴片区F-09地块 | 2016/4/21 7:30 | 27568 | 87%,2、3、5、7、8、16-20共65套待售 |
8 | 万科学院路七号一期 | 黎明东路19号 | 2016/5/6 7:30 | 37321 | 93% |
9 | 现代锦华城(二期) | 温州市鹿城区牛山北路40号 | 2016/5/21 8:00 | 17728 | 98% |
10 | 中梁首府壹号(一期) | 温州市五马街道永川路 | 2016/5/22 7:30 | 34941 | 1900/4/6 0:00 |
11 | 万科学院路七号(二期) | 鹿城区黎明东路17号 | 2016/6/7 7:30 | 37321 | 82%,1、2、5、15、19、20共59套待售 |
12 | 万科时代中心一期 | 温州市鹿城区滨江街道瓯江路 | 2016/7/9 8:00 | 45385 | 63%,1幢37套待售 |
13 | 中梁金座 | 鹿城区南汇街道前网村 | 2016/7/13 8:00 | 21838 | 1、2幢共6套待售 |
14 | 中梁首府壹(二期) | 温州市五马街道永川路 | 2016/8/19 8:00 | — | 98% |
15 | 现代锦华城(三期) | 温州市鹿城区牛山北路40号 | 2016/9/15 8:00 | 18441 | 89%,3、5、8幢共42套待售 |
16 | 名尚花苑1幢 | 南汇街道巨一村 | 2016/9/28 8:00 | 25207 | 60%,1幢77套待售 |
17 | 新希望白鹿城—温玉庭(二期) | 温州市中央绿轴片区F-30/F-31地块 | 2016/9/30 8:00 | 29474 | 80%,1、6、9-15幢共82套待售 |
18 | 新希望白鹿城—紫玉庭(商业) | 温州市中央绿轴片区F-04b地块 | 2016/10/21 8:00 | 41471 | 93% |
19 | 新希望白鹿城—香颂苑(商业) | 温州市中央绿轴片区F-04c地块 | 2016/10/21 8:00 | 34884 | 94% |
20 | 新希望白鹿城—馨雅苑(住宅) | 温州市中央绿轴片区F-036b地块 | 2016/10/21 8:00 | 30326 | 33%,1-4幢共214套待售 |
21 | 宏地温州悦府 | 鹿城区南汇街道上田村 | 2016/10/22 8:00 | 32423 | 66%,1-3、5-13、19幢共159套待售 |
22 | 华鸿万墅 | 温州市鹿城区机场大道 | 2016/10/26 8:00 | 27559 | 85%,5-7、9-11幢共45套待售 |
23 | 阳光100阿尔勒小镇(一期) | 鹿城区仰义街道钟山村.河岙村 | 2016/11/19 8:30 | 9766 | 80%,1-3、8、10-12幢共137套待售 |
24 | 阳光100阿尔勒小镇(二期) | 鹿城区仰义街道钟山村、河岙村 | 2016/12/15 8:30 | 10174 | 63%,4-7、9、13-16幢共300套待售 |
25 | 新希望白鹿城—馨雅苑(商业) | 温州市中央绿轴片区F-03b地块 | 2016/12/23 8:00 | 44379 | 68%,1、3、4幢共19套待售 |
26 | 新希望白鹿城—阅兰庭(商业) | 温州市中央绿轴片区F-09地块 | 2016/12/23 8:00 | 40372 | 46%,6、8-10幢共15套待售 |
27 | 德信鹿城大院 | 温州市鹿城区七都街道板桥村、老涂村 | 2016/12/25 8:00 | 20600 | 38%,1-3、5-11共179套待售 |
28 | 万科时代中心二期 | 温州市鹿城区滨江街道上陡门路118号 | 2016/12/26 18:30 | 43715 | 54%,3幢共69套待售 |
29 | 宏地金玉府 | 鹿城区七都控规03-C-04地块(七都街道老涂村) | 2017/1/17 8:00 | 20745 | 16%,1-3、5-9幢共217套待售 |
30 | 白鹿洲华府 | 温州市鹿城区大南街道荷花村 | 2017/1/21 11:00 | 34455 | 14%,1-2套共48套待售 |
31 | 南塘华府 | 温州市鹿城区南郊街道里垟村 | 2017/1/21 8:00 | 18075 | 51%,1-2幢共59套待售 |
32 | 新悦商厦 | 飞霞南路汇昌河水上公司A-01地块 | 2017/1/23 8:00 | 24058 | 6%,1-2幢共412套待售 |
2016.1.1-2017.1.27鹿城开盘楼盘(温房网制作统计)
|
Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved. 温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net |
浙ICP备05043445号 |