编者按:这个10月正式画上了句号。谁也不能否认,这个10月是特殊的。9月30日,央行发文正式给限贷松绑,这个救市政策的出台,无疑让人们在10月之始就是这个银十投入了更多的关注、期待。一个月过去了,温州楼市成交情况到底如何?市场出现了哪些新特征?
带着这些购房者关心的问题,温州房网推出系列选题:《限贷松绑满月 温州楼市发生了什么变化》,将从成交情况、开盘情况、购房者心理摸底、房贷执行等等方面,让大家对市场有个直观的了解。
1-10月份温州全市成交套数曲线(温州房网制作)
温州房网讯 “双限”解禁,10月的温州楼市还未开场就先声夺人。作为政策效应的最及时窗口,10月市场表现不禁引人遐想。截止至10月31日,温州全市新房系统成交房源3599(含瑞安)套,成交面积40万方。其中,市区成交1591套,成交面积11.28万方。相比“金九”3876套,市区成交1666套的成绩来说,“银十”跟“金九”并没有太大的差距。
不少购房者也有疑惑,“10月限贷放松,在这样的背景下10月的成交量何为不升反降呢?”温州房网小编发现,9月份温州楼市迎来供应大潮,市区多个高关注度楼盘如中梁滨江九里、温州大公馆、德信海派公馆、温州碧桂园、港龙城市商业广场、大象城推出大量房源,这些楼盘的供应为9月的成交量发挥着举足轻重的作用。相比9月而言,10月份供应量有所减少,而且主要集中在郊县,市区仅万科金域传奇一盘首开,并且该盘的成交情况还未在网上显示。在开盘量锐减、以消化存量房源为主的情况下,10月的成交仍能达到3599套,年度排行第二次仅次于9月份,已经算是一个不错的市场反馈。
一阵秋雨一阵凉,温州天气寒意重了,而楼市却似乎暖了。是“金九银十”厚积薄发?还是政策利好后“新时代”要来了?
10月份温州各区成交情况(资料图片)
老盘开新花持续发力 商业项目呈现活跃状态
从10月市区成交套数的TOP10来看,位于动产南站站前商圈的大象城成交535套商铺,荣登10月冠军宝座。该项目在9月19日开盘,推出2000余套商铺,9月份该项目的成交套数很少,在十一国庆期间,出现了大量成交的情况;除了大象城之外,德信海派公馆、中梁海景壹号、大城金廷、德信爱琴海岸这几个8、9月份有开盘动态的楼盘均挤近成交榜前十。不过,10月的成交呈现出新的特征,那就是蛰伏已久的老盘开始再次出现成交。比如位于龙湾的绿城海棠湾、万科珑庭成交都不错,分别成交41套、56套,位列成交排行榜第8位和第6位。除此之外,像铂金家园、京都府这种已交付的项目,也有成交,均成交了5套。温州房网主编戴一帆表示,“沉寂多时的老盘显现成交,是房企和购房者双向作用的结果。房企趁着这波行情调整价格,企图以价换量;而购房者的心态随着政府政策的调整开始有所变化,不少购房者,特别是限贷限购的放松的最大受惠者改善型需求开始入市。压抑多时的改善需求正在蠢蠢欲动地影响着楼市生态。”
市区楼盘表现可圈可点,郊县自然也不甘示弱。10月份,郊县的平阳、瑞安、苍南、泰顺都有不少新盘贡献成交。其中,乐清、平阳的市场表现最突出,其中乐清成交494套,平阳成交448套。郊县成交排行TOP10的楼盘,平阳的楼盘最多占了4席。其中像萧江新天地成交最多,共成交700套,该项目在9月底开盘;
另外像瑞安的紫荆假日广场,该项目在10月12日开盘,推出270余套住宅,据开发商的消息称当时实现清盘销售,截止到10月31日,该项目在房管局网上显示已成交202套。
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