编者按：这个10月正式画上了句号。谁也不能否认，这个10月是特殊的。9月30日，央行发文正式给限贷松绑，这个救市政策的出台，无疑让人们在10月之始就是这个银十投入了更多的关注、期待。一个月过去了，温州楼市成交情况到底如何？市场出现了哪些新特征？

　　
　　 带着这些购房者关心的问题，温州房网推出系列选题：《限贷松绑满月 温州楼市发生了什么变化》，将从成交情况、开盘情况、购房者心理摸底、房贷执行等等方面，让大家对市场有个直观的了解。

限贷松绑满月①：限贷松绑后 购房者心态发生了哪些变化

限贷松绑满月②：房贷新政满月 温州多数银行执行更宽松

限贷松绑满月③：限购松绑月月成交3599套 挥别最坏时代

限贷松绑满月④：十月土地市场活跃 成交宗数为九月2.5倍

　　温州房网讯 距离9月30日央行房贷新政发布已满整整一个月，“拥有一套住房并且已结清贷款的家庭，再购房可享受首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%”的房贷新政已在不少银行落地执行。到今天为止，限贷松绑已经满月，温州房网小编再次盘点温州各家银行房贷新政落地情况。
　　
　　小编先后向17家银行致电详询得知，大部分银行已开始执行“认贷不认房”新政，甚至部分银行执行标准较之央行房贷新政更为放宽：只要之前的买房贷款付清，再次买房均可算首套；在利率方面，有个别银行推出了9.5折、9折优惠，也有银行透露该行特优客户可享受7折。不少银行人士表示，新政推出时间已满月，前来咨询个贷的客户数量有明显的增加。
　　
　　多家银行房贷政策比央行规定的更“放松”
　　
　　在电话访问中小编了解到，大部分银行都已执行新政。据房网小编统计，17家银行中竟有14银行的执行标准比央行新政更为放宽，实行“不管你名下有几套住房，只要都已付清，再次申请贷款购买的商品住宅都算是首套房，可享受首套房优惠”的“只认贷”政策。
　　
　　这其中就包括农业银行、建设银行等国有银行温州分行。据了解，农业银行温州分行针对拥有两套及以上住房的客户，只要贷款已结清，便申请到贷款，贷款利率与首套房相同。中国建设银行温州分行在贷款还清的前提下同样能申请多套房的贷款。像杭州银行、邮政储蓄银行、温州银行等相较而言较小的银行的执行标准也高于央行房贷新政，比如杭州银行温州分行针对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，提供与首套房同等的待遇，首付款比例为30%。
　　
　　但也有银行是完全按照央行的房贷新政执行的。
　　
　　华夏银行温州分行个贷经理刘经理介绍到，华夏银行温州分行现已执行房贷新政：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住宅，执行首套房贷政策：最低首付款比例为30%。而对于拥有一套房且贷款未结清的家庭，申请二套房首付比例为60%，贷款利率为基准利率上浮10%。此时刘经理向小编特意注明，如果你名下有两套或两套以上的住房，即使已结清相应的购房贷款，你再次申请贷款购买的商品住宅就不再算是首套房了。
　　
　　少部分银行房贷新政未落地温州
　　
　　温州房网小编统计，截止10月30日，中国银行温州分行、平安银行温州分行仍在等待上级行正式发文。
　　
　　中国银行温州分行专门负责个贷的工作人员表示，目前我们还没有接收到具体的细则执行通知，但参照省行的文件，如若执行，具体细则应该是：不管你名下有几套住宅只要已结清相应的购房贷款便算是首套房，最低首付比例为30%，；二套房首付比例为50%。而平安银行温州分行的个贷经理金经理也向小编表示，现房贷新政还未落地执行，目前还是实行原有的房贷政策：首套房首付款最低首付比例为30%，实行基准利率；二套房首付比例为60%，利率上浮30%。
　　
　　7折利率未现身 9折已是底线
　　
　　在利率方面，颇受购房者关注的“7折利率”，在房贷新政落地一个月后并未在温州现身，只有农业银行温州分行透露该行的特优客户可享受最低7折的优惠利率，但这7折房贷利率要求申请者是农行私人银行的客户，并且资产额最低达到800万元。网友纷纷吐槽，有800万的话谁还会在乎折扣，谁还会贷款买房？
　　
　　据温州房网小编统计，在采访的17个银行中，有8个银行保持基准利率，也有部分银行最低利率在9—9.5折之间。目前属招商银行温州分行首套房贷款利率最低，可享9折；杭州银行、邮政储蓄银行、交通银行温州分行首套房贷款利率最低可享受9.5折，不过这都是建立在客户资信情况良好的情况之上的。
　　
　　多数银行的个贷经理表示房贷利率9折已经是底线。某国有银行支行负责人向小编透露，“如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。”
　　
　　楼市普遍回暖 二手房呈上升趋势
　　
　　在电话访问中，有不少部分银行人士表示房贷新政出台后，前来咨询房贷业务的客户有明显的增加。且据融360平台《2014年中国房贷市场10月报告》显示，进入10月，全国楼市普遍出现回暖迹象，其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。同时，房企“抄底”拿地数量也渐增，土地市场随之升温。
　　
　　在今日的电话采访中，华夏银行温州分行刘经理也有向小编表示到，由于该行二手房资金监管业务做的较多，自央行新政推出后，从交易数据来看，二手房的交易呈现出上升趋势。

17家银行房贷新政温州“落地”情况一览