编者按：这个10月正式画上了句号。谁也不能否认，这个10月是特殊的。9月30日，央行发文正式给限贷松绑，这个救市政策的出台，无疑让人们在10月之始就是这个银十投入了更多的关注、期待。一个月过去了，温州楼市成交情况到底如何？市场出现了哪些新特征？
　　
　　带着这些购房者关心的问题，温州房网推出系列选题：《限贷松绑满月 温州楼市发生了什么变化》，将从成交情况、开盘情况、购房者心理摸底、房贷执行等等方面，让大家对市场有个直观的了解。

限贷松绑满月①：限贷松绑后 购房者心态发生了哪些变化

限贷松绑满月②：房贷新政满月 温州多数银行执行更宽松

限贷松绑满月③：限购松绑月月成交3599套 挥别最坏时代

限贷松绑满月④：十月土地市场活跃 成交宗数为九月2.5倍

　　温州房网讯 在“双限”解禁的大背景下，“银十”土地市场日渐活跃。据温州房网小编从温州公共资源中心网站上了解到，2014年10月温州市挂牌出让土地19宗，成功出让土地10宗，比起9月份挂牌5宗，成功出让4宗的成绩有所上升，且10月份出让面积总计为67.5万方，为9月出让面积的16倍之多。
　　
　　10月份挂牌出让的土地，11宗位于郊县，8宗位于市区。其中商业土地6块，住宅土地8宗，商住土地5块。其中关注度比较高的住宅、商住用地主要集中在平阳和鹿城两大区域。
　　
　　10月，温州市区仅鹿城林里单元三块土地成功出让，由温州世和生态城开发有限公司以总价9.3亿元摘下。这里值得一提的是，这三宗地块是林里单元首次出让的地块，这也是市区首例开发建设的山坡土地，落成后最大建筑面积将近130万方，容积率在1.0-2.5之间，将被打造成中低密度高档生态住宅区。
　　
　　郊县各区内最受关注的莫过于平阳西湾围涂的三宗地块，出让总面积为19.05万方，成交约8.75亿元，由新湖中宝公司控股子公司平阳隆恒有限公司再次竞得。据温州房网小编从平阳公共资源交易信息网了解到，自2013年5月2日新湖中宝股份有限公司首次竞得西湾围涂区两宗商业地块起，截止11月3日，“新湖中宝”共竞得19宗。该19宗地块的总面积为94.05万平方米，成交价合计约42.32亿元。据悉，“新湖中宝”竞拍之所以要拍下西湾这么多宗地块，是为了投资打造平阳“西湾项目”。该项目是平阳县迄今最大的招商引资项目，项目开发面积近820万平方米，总投资750亿元。此外也是平阳单体规模最大民间投资项目，将建设包含全球温州人论坛永久会址、世界温州人金融中心等在内的城市新区，建成后可容纳和集聚人口约8万人。
　　
　　另外，乐清中心区的一宗出让地块也颇受关注。10月29日，上海中梁置业有限公司力压华鸿以43580万元一举拿下乐清市中心区B-b11、B-b12出让地块，成交楼面价5634/㎡，容积率仅1.0-1.1。这是中梁地产首次进军乐清房产市场，将被打造成一个高端低密度居住区。据悉，该地块位于乐清市体育中心的东面，南面是即将交付的置信·铂金湾小区，地理位置尚佳。目前乐清市场在售楼盘达到30余个，目前已经有绿城、新湖中宝、置信等品牌房企入驻多年。
　　
　　本月成功出让的10宗地块，出让面积均较大，像平阳西湾围涂三宗地、鹿城林里单元的三宗地块都是禁连的，出让面积均超19万方。从成交价格上分析，除乐清中心区B-b11、B-b12出让地块溢价率为2.35%，瑞安江南新区站前I-03-03地块出让地块溢价率高达63.18%之外，其余地块均以起价或略高出起价成交。

10月出让土地详情表