编者按：这个10月正式画上了句号。谁也不能否认，这个10月是特殊的。9月30日，央行发文正式给限贷松绑，这个救市政策的出台，无疑让人们在10月之始就是这个银十投入了更多的关注、期待。一个月过去了，温州楼市成交情况到底如何？市场出现了哪些新特征？

　　带着这些购房者关心的问题，温州房网推出系列选题：《限贷松绑满月 温州楼市发生了什么变化》，将从成交情况、开盘情况、购房者心理摸底、房贷执行等等方面，让大家对市场有个直观的了解。

限贷松绑满月①：限贷松绑后 购房者心态发生了哪些变化

限贷松绑满月②：房贷新政满月 温州多数银行执行更宽松

限贷松绑满月③：限购松绑月月成交3599套 挥别最坏时代

限贷松绑满月④：十月土地市场活跃 成交宗数为九月2.5倍

1-10月份温州全市成交套数曲线（温州房网制作）

　　温州房网讯 “双限”解禁，10月的温州楼市还未开场就先声夺人。作为政策效应的最及时窗口，10月市场表现不禁引人遐想。截止至10月31日，温州全市新房系统成交房源3599（含瑞安）套，成交面积40万方。其中，市区成交1591套，成交面积11.28万方。相比“金九”3876套，市区成交1666套的成绩来说，“银十”跟“金九”并没有太大的差距。

　　不少购房者也有疑惑，“10月限贷放松，在这样的背景下10月的成交量何为不升反降呢？”温州房网小编发现，9月份温州楼市迎来供应大潮，市区多个高关注度楼盘如中梁滨江九里、温州大公馆、德信海派公馆、温州碧桂园、港龙城市商业广场、大象城推出大量房源，这些楼盘的供应为9月的成交量发挥着举足轻重的作用。相比9月而言，10月份供应量有所减少，而且主要集中在郊县，市区仅万科金域传奇一盘首开，并且该盘的成交情况还未在网上显示。在开盘量锐减、以消化存量房源为主的情况下，10月的成交仍能达到3599套，年度排行第二次仅次于9月份，已经算是一个不错的市场反馈。

　　一阵秋雨一阵凉，温州天气寒意重了，而楼市却似乎暖了。是“金九银十”厚积薄发？还是政策利好后“新时代”要来了？

10月份温州各区成交情况（资料图片）

　　老盘开新花持续发力 商业项目呈现活跃状态

　　从10月市区成交套数的TOP10来看，位于动产南站站前商圈的大象城成交535套商铺，荣登10月冠军宝座。该项目在9月19日开盘，推出2000余套商铺，9月份该项目的成交套数很少，在十一国庆期间，出现了大量成交的情况；除了大象城之外，德信海派公馆、中梁海景壹号、大城金廷、德信爱琴海岸这几个8、9月份有开盘动态的楼盘均挤近成交榜前十。不过，10月的成交呈现出新的特征，那就是蛰伏已久的老盘开始再次出现成交。比如位于龙湾的绿城海棠湾、万科珑庭成交都不错，分别成交41套、56套，位列成交排行榜第8位和第6位。除此之外，像铂金家园、京都府这种已交付的项目，也有成交，均成交了5套。温州房网主编戴一帆表示，“沉寂多时的老盘显现成交，是房企和购房者双向作用的结果。房企趁着这波行情调整价格，企图以价换量；而购房者的心态随着政府政策的调整开始有所变化，不少购房者，特别是限贷限购的放松的最大受惠者改善型需求开始入市。压抑多时的改善需求正在蠢蠢欲动地影响着楼市生态。”

　　市区楼盘表现可圈可点，郊县自然也不甘示弱。10月份，郊县的平阳、瑞安、苍南、泰顺都有不少新盘贡献成交。其中，乐清、平阳的市场表现最突出，其中乐清成交494套，平阳成交448套。郊县成交排行TOP10的楼盘，平阳的楼盘最多占了4席。其中像萧江新天地成交最多，共成交700套，该项目在9月底开盘；

　　另外像瑞安的紫荆假日广场，该项目在10月12日开盘，推出270余套住宅，据开发商的消息称当时实现清盘销售，截止到10月31日，该项目在房管局网上显示已成交202套。

　　开盘即清盘再现温州楼市 价格和政策成最大杠杆

　　如果说10月的政策是“松松松”，那么开发商 都在“推推推”，而购房者能不能“买买买”，却要综合很多因素来看了。不过从近期开盘的楼盘情况来看，在温州市场上消失很久的开盘即清盘的情况开始重回市 场。让我们把时间先拨回到9月27日。当日碧桂园一期开盘推出450余套房源，当日全部售空；紧接着是9月12日紫荆假日广场开盘，也是同样的开盘盛 况；10月28日万科金域传奇结束了马拉松式的蓄客期一期正式开盘，据现场买房的购房者表示，“基本上全部都卖掉了”。开盘即清盘的楼盘重新楼市，同时， 楼盘开盘的去化率也比上半年高了，像温州大公馆、中梁滨江九里、德信海派公馆这批9月开盘的项目，当日去化都非常不错，后续去化也十分给力，在10月份表 现抢眼。

　　一位业内人士表示，“目前市场仍处在以价换量的阶段。现在的购房者十分理性，几乎不会出现头脑发热冲动买房的情况，只有价格 够合理，性价比够高，才会买房。像目前成交比较不错的几个楼盘，基本上价格都是处在低位，比如像海派公馆、金域传奇，都是以价换量。同时，另外一方面是购 房者的心态发生变化，越来越多的购房者选择入市。前段时间，可能购房者还是比较犹豫，但是随着政策的深入，购房者对价格反弹的担忧开始出现，遇到合适的房 源就不再犹豫，果断买房。”

　　“成交量是市场的关键，量在走，购房者信心也在恢复。但10月处在政策窗口期，又临近年底，这些节点显得很微妙。”某业内人士道出端倪，“为什么会有明星楼盘的集中式成交？就是市场还没有全面回暖，不过个盘的平均成交套数也在增加了。”

10月份市区成交套数TOP10楼盘(温州房网制作)

10月份郊县成交套数TOP10楼盘(温州房网制作)

　　11月迎来再一波开盘潮 严冬下楼市将进入“保暖”节奏?

　　一方面是政策利好推波助澜，另一方面是双方信心得以构建，趁热打铁或许是对市场前行的最好态度。

　 　据温州房网统计，10月份温州全市共有14个楼盘开盘，但基本都位于郊县，市区仅万科金域传奇开盘。据我们的统计，11月份又将有一大波楼盘奔赴前来， 其中不少项目市场关注度还不低。像三江立体城，将在近期立体城开盘推出一期房源，价格8500元/㎡起，另外像市区的中梁滨江九里将在 11月份加推花园洋房，南湖板块的四季原著（100台iphone全城派送，进入温州房网团购页面）、黄屿板块的宏地一品国际、瓯海的港龙柏悦公馆、滨海新区碧桂园二期均会在11月份带来一场房产盛宴。除此之 外，像平阳的中塑国际城、财富中心广场；瑞安的星海公馆、华龙海景壹号这些各县近期的热门楼盘都要在11月份上市。

　　随着11月份大量的楼盘增加供应，温州房网戴一帆表示，“11月份的成交量或将持续走高，一方面是11月份开盘的楼盘数量相比10月份会有所增加，另外像大象城、港龙城市商业广场这些巨无霸项目、新开项目像万科金域传奇都会在11月份继续放量。”

　　成交量保持高水平；开盘热销楼盘开始重回市场；成交的楼盘开始增多；购房者开始入手买房.....一个个信号似乎让人们感觉到：最坏的时代已经过去了！