开盘即清盘再现温州楼市 价格和政策成最大杠杆

　　如果说10月的政策是“松松松”，那么开发商 都在“推推推”，而购房者能不能“买买买”，却要综合很多因素来看了。不过从近期开盘的楼盘情况来看，在温州市场上消失很久的开盘即清盘的情况开始重回市 场。让我们把时间先拨回到9月27日。当日碧桂园一期开盘推出450余套房源，当日全部售空；紧接着是9月12日紫荆假日广场开盘，也是同样的开盘盛 况；10月28日万科金域传奇结束了马拉松式的蓄客期一期正式开盘，据现场买房的购房者表示，“基本上全部都卖掉了”。开盘即清盘的楼盘重新楼市，同时， 楼盘开盘的去化率也比上半年高了，像温州大公馆、中梁滨江九里、德信海派公馆这批9月开盘的项目，当日去化都非常不错，后续去化也十分给力，在10月份表 现抢眼。

　　一位业内人士表示，“目前市场仍处在以价换量的阶段。现在的购房者十分理性，几乎不会出现头脑发热冲动买房的情况，只有价格 够合理，性价比够高，才会买房。像目前成交比较不错的几个楼盘，基本上价格都是处在低位，比如像海派公馆、金域传奇，都是以价换量。同时，另外一方面是购 房者的心态发生变化，越来越多的购房者选择入市。前段时间，可能购房者还是比较犹豫，但是随着政策的深入，购房者对价格反弹的担忧开始出现，遇到合适的房 源就不再犹豫，果断买房。”

　　“成交量是市场的关键，量在走，购房者信心也在恢复。但10月处在政策窗口期，又临近年底，这些节点显得很微妙。”某业内人士道出端倪，“为什么会有明星楼盘的集中式成交？就是市场还没有全面回暖，不过个盘的平均成交套数也在增加了。”

10月份市区成交套数TOP10楼盘(温州房网制作)

10月份郊县成交套数TOP10楼盘(温州房网制作)

　　11月迎来再一波开盘潮 严冬下楼市将进入“保暖”节奏?

　　一方面是政策利好推波助澜，另一方面是双方信心得以构建，趁热打铁或许是对市场前行的最好态度。

　 　据温州房网统计，10月份温州全市共有14个楼盘开盘，但基本都位于郊县，市区仅万科金域传奇开盘。据我们的统计，11月份又将有一大波楼盘奔赴前来， 其中不少项目市场关注度还不低。像三江立体城，将在近期立体城开盘推出一期房源，价格8500元/㎡起，另外像市区的中梁滨江九里将在 11月份加推花园洋房，南湖板块的四季原著（100台iphone全城派送，进入温州房网团购页面）、黄屿板块的宏地一品国际、瓯海的港龙柏悦公馆、滨海新区碧桂园二期均会在11月份带来一场房产盛宴。除此之 外，像平阳的中塑国际城、财富中心广场；瑞安的星海公馆、华龙海景壹号这些各县近期的热门楼盘都要在11月份上市。

　　随着11月份大量的楼盘增加供应，温州房网戴一帆表示，“11月份的成交量或将持续走高，一方面是11月份开盘的楼盘数量相比10月份会有所增加，另外像大象城、港龙城市商业广场这些巨无霸项目、新开项目像万科金域传奇都会在11月份继续放量。”

　　成交量保持高水平；开盘热销楼盘开始重回市场；成交的楼盘开始增多；购房者开始入手买房.....一个个信号似乎让人们感觉到：最坏的时代已经过去了！