记者近日获悉，一直表现得相对低迷的武汉写字楼市场如今正悄然发生着变化，无论写字楼投资者还是企事业单位租户，已经越来越注重写字楼综合性价比问题，此前市场中的“唯地段论”正在悄然发生转变。

    同路段写字楼均价相差一倍

    地处武广商圈核心区的“世贸大厦”目前还有不多的写字间单位待售，其销售价格为7800元/㎡，与之仅一街之隔的“新世界中心”的写字间售价却达到14000元/㎡，如此巨大的售价反差让人捉摸不透。

    不过，并不属于商务区的中北路写字楼项目“新世纪中心”售价与“世贸大厦”售价相同则更是出人意料。该项目销售人员表示，目前项目销售状况良好，剩余的写字间销售均价为7800元/㎡。

    “同一区域内两个写字楼项目销售价格出现如此大的落差看起来似乎不可理解，但仔细考察两个项目就会发现无论在投资性还是相关服务方面都有着较大不同。”武汉某商业地产顾问机构研究人员解释道。

    “世贸大厦”虽然占有绝佳地段，但由于项目投入运营时间较早，对于投资者而言必须要考虑到投资年限缩短的问题，另外“新世界中心”在相关服务及配套上更加完善，所以应该存在一定价差，“不过价格相差一倍还是过于悬殊”。该研究人员表示。“世贸大厦”销售价格在武汉写字楼市场中属于偏低价位，不过中北路写字楼项目能获得不错的销售业绩也与项目定位有着很大的联系。

    综合性价比成写字楼投资关键

    对于武汉写字楼市场中的种种表现，业内人士分析这是由于投资者日渐成熟的操作理念所导致的。

    郑梦军表示，武汉写字楼市场正在逐渐告别单一的地段优势购买趋向，对于更多的投资者而言看重未来城市发展和项目本身的性价比将成为主流。

    一位在“新世纪中心”考察的投资者表示，自己正是看中了区域内并没有过多写字楼才关注此项目的，“虽然现在的中北路并不是很好的绩优股，但我相信这是一只潜力股，等到未来地铁贯通后，投资价值就能显现出来，未来这里的写字楼售价就不会这么低廉了。”该投资者说道。

    另外，记者发现如今更多的投资者注重写字楼项目品质，对于项目的细节操作以及后期营运、管理都希望有着更加深入的了解，甚至于电梯的套数和设置都在他们了解的范畴之内。

    业内人士解释道，投资写字楼需要特别关注项目的细节操作，相对于未来地段同质化日趋严重的市场走向，写字楼的性价比将成最重要的考量标准。