前言：2016年的楼市高潮迭起、风云变幻的一年，成交量屡创新高、土地市场”涨“破记录。2016年，各大板块蝶变在加速进行着，老盘去化加速、新盘更迭推盘加速；新增的土地储备又将给板块带来不一样的产品和供应。2017年，各大板块还有哪些在售项目？哪些新盘将崭露头角、兵刃相见？板块又将呈现怎样的局面。温州房网2017年楼市板块前瞻，希望能给网友带来参考和指导。

　　延伸阅读：
　　
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　　温房网讯 如今农历新年已经过完，各大楼盘的推盘节奏也已慢慢步入正轨。那么龙湾市场上目前在售的楼盘有哪些？这些楼盘目前销售情况如何？接下来龙湾又将有哪些项目将入市呢？

　　老盘：中梁龙湾首府已“售罄” 绿城海棠湾“高库存”

　　据温房网数据统计显示，目前龙湾市场在售的楼盘有绿城海棠湾、华鸿万府、温州奥体城等楼盘。其中部分楼盘已基本售罄，仅剩几套房源在售；部分楼盘库存较高，还需较长时间去化。

龙湾主要在售楼盘销售情况表（温房网/制作）

　　先来看一下体量较大的四个楼盘，总体量均超1千套，分别为温州奥体城、中梁龙湾首府、万科金域传奇和绿城海棠湾。其中销售成绩最好的是中梁龙湾首府，房源总量为1616套，截止目前成交已达1610套，这一成绩真的算是创造了龙湾区的销售神话。万科金域传奇的销售成绩也不错，截止目前仅只有14套住宅房源在售。

　　绿城海棠湾目前属于现房销售，项目首开时间是在2012年，但去化情况却一般，截止目前仍有393套住宅房源在售，是龙湾在售的楼盘中库存较高的楼盘。温州奥体城是四个楼盘中房源量最多的项目，房源总量将近2千套，截止目前还有七百多套房源在售，不过这些房源以商铺和公寓为主，住宅仅只有198套了。据悉，温州奥体城项目最后1幢10#楼即将压轴加推，户型面积为128-175㎡。

　　再来看看体量在1千套以下的几个楼盘，其中华鸿万府为今年1月份入市的项目，推出了其一期的457套房源，截止目前去化不足5成，不过项目近期都有在缓慢成交。龙湾在2016年入市的纯新盘只有京都外滩壹号和东方嘉园，这两个楼盘销售成绩都很不错。其中很值得一提的是京都外滩壹号，项目在开盘当日即创下了“清盘”的销售纪录。

　　新盘：华鸿艺墅将入市 华鸿德信两地块案名暂未定

　　从目前来看，温州市场上的新盘供应仍主要集中于鹿城区，龙湾的纯新盘供应还是偏少。据温房网数据统计显示，龙湾预计会入市的项目目前仅有三个，其中一个案名已定，为位于新城的华鸿艺墅；另外还有两个案名还未定，分别为华鸿瑶溪南片居住区12-D-04地块和德信永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块。

龙湾将入市项目汇总（温房网/制作）

　　华鸿艺墅展厅已于2016年12月3日开放，项目作为华鸿高端墅系代表作，近12万方墅境大宅。项目联排别墅建筑面积约120—160㎡；墅区高层建筑面积约88—140㎡。据悉，华鸿艺墅89㎡的户型80%的房源折后总价都在120万以内，预计将于今年上半年开盘。

龙湾中心区及瑶溪部分楼盘分布图（温房网/制作）

　　2016年11月30日，华鸿竞得永强北片区瑶溪南片居住区12-D-04地块，楼面价7537元/㎡，目前该地块案名暂未定。这个项目是继华鸿万府地块后，去年瑶溪的第二宗地块，也是龙湾去年出让的最大住宅地块，总体量超16万㎡。该项目南临永宁路，较为宽阔，市域铁路S1线沿西面南洋大道而过，交通十分便利，不过项目紧邻南洋大道一侧估计会有噪音影响。地块东面和北面临河，东北面是南洋公园，周边环境优美。

　　龙湾另外一宗还没定案名的地块为永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块，该地块由德信在2017年1月11日以6.22亿竞得，楼面价8292元/㎡，这个项目也是德信在龙湾的首个项目。该项目北邻瓯海大道，南靠永宁西路，东临龙江路，交通较为便利。而且，根据市规划局的修改批后公告，北面12-H-18a地块为绿化地块，再加上地块北面还沿水心河，绿化环境较好。

　　市场：华鸿“三足鼎立” 瑶溪板块将成供应热点

　　继中梁之后，华鸿来了，德信也来了。目前中梁在龙湾的三个项目——中梁香缇国际、中梁香缇华府和中梁龙湾首府均已基本售罄，且中梁在龙湾暂时还没有拿到新的地块。所以就目前而言，龙湾市场上活跃的新项目以华鸿的为主，如今年1月开盘的华鸿万府、即将入市的华鸿艺墅和暂未定名的永强北片区瑶溪南片居住区12-D-04地块。另外，德信在今年年初也首进龙湾，拿下永强北片区瑶溪南单元12-H-18b地块。

　　自瑶溪凤凰城和瑶溪金御湾之后，瑶溪板块一直没有新的商品房供应，一个重要的原因是瑶溪板块安置房多，瑶溪释放的购房需求有限。另外，由于该板块需求不旺盛，导致华鸿万府开盘当天销售成绩很一般。不过华鸿万府项目后期去化能力还不错，1月成交141套，为1月龙湾区的销冠。有业内人士表示，瑶溪板块土地持续挂牌出让，未来将成为龙湾区的供应热点，但同时争夺剩余潜在客户的压力越来越激烈。

　　注：以上数据统计截止于2017年2月15日11时，数据来源于温州市房地产市场信息网。住宅均价来自于温州房产圈统计的一月楼盘成交均价。

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