温房网讯 据温房网数据统计显示,4月温州市区共有27个楼盘对其未售的部分房源进行了价格调整。涉及到的房源总量为304套,房源总面积约2.94万㎡。相比3月,虽然调价的楼盘仅减少了2个,但调价的房源总量却减少了两百来套,调价房源总面积减少了近3万㎡。
从调价的情况来看,4月温州市区调价房源中没有在单价上直接上涨的楼盘,房源价格变化基本表现为“优惠调整”和“降价”。由下表可知,有2个楼盘调整了优惠政策,涉及到的房源量较小,仅只有4套住宅房源;其余25个楼盘均是降价销售,以住宅房源居多,商铺也有几十套。
4月温州市区楼盘调价情况一览表(温房网/制作)
从各楼盘的表现来看,调整优惠政策的2个楼盘分别为阳光100·阿尔勒小镇和德信鹿城大院,这2个楼盘都是减少了优惠,实际上就是变向的涨价了。降价的住宅房源以绿城海棠湾为主、紫金华府、大自然华城这样的老盘为主,其中绿城海棠湾涉及到的房源量比较多,其余楼盘大多只有几套住宅房源降价;德信大悦湾和欧尚春天商业广场等楼盘是有商铺降价销售。
鹿城:两盘调整优惠政策变向涨价 老盘降价加速清盘
鹿城4月的调价房源量相比3月骤然减少,仅只有25套房源调价销售,仅为鹿城3月调价房源量的十分之一,涉及到的房源面积为0.36万㎡。鹿城调价的9个楼盘中,有2个调整了优惠政策,其余7个楼盘都是在降价。
4月,鹿城调整优惠的两个楼盘分别为阳光100·阿尔勒小镇和德信鹿城大院。小编将调整后的优惠与项目开盘时的优惠对比了一下,这两个楼盘都是减少了优惠,实际上是变向的在涨价。其中阳光100·阿尔勒小镇2条优惠有改变,主要是由“诚意金缴纳客户优惠总房价2%和开盘当日认购的客户优惠总房价1%”变成了“老客户推荐客户成交优惠总房价1%和办理阳光100集团VIP客户优惠总房价1%”,通过对比可知优惠减少了1%,算是变向涨价了。
德信鹿城大院的优惠政策3条有改动,其一是由“参加产品说明会登记客户享受总房价优惠1%”改为“参加产品说明会登记客户享受总房价优惠5000元”;其二是一次性付款的优惠由3%降到了1%;其三是新增了“已购1套德信业主再次购买享受总房价优惠10000元”这一优惠,实际上也是变向涨价了。
鹿城降价的7个楼盘基本都是老盘,均只有几套房源降价销售,这些楼盘大多都是想通过降价的方式加速清盘。如大自然华城有6套房源降价,降幅超1万元/㎡;万科学院路七号有1套房源降价销售,降幅在1700元/㎡左右。
大自然华城部分住宅房源调价详情(温房网/制作)
瓯海:降价房源以商铺为主 少量住宅降价销售
4月,瓯海有12个楼盘对其剩余部分房源进行了价格调整,这12个楼盘均表现为降价销售。涉及到的房源量也不多,仅只有67套,以商铺房源居多。
瓯海在4月共有50套商铺房源降价销售,主要来自于德信大悦湾、温州港龙商业广场和欧尚春天购物广场。其中德信大悦湾又16套商铺降价销售,降幅在3000-8500元/㎡之间。
德信大悦湾部分商铺房源调价详情(温房网/制作)
4月,瓯海的楼盘都只有几套住宅房源降价销售,其中大诚金廷有5套住宅房源降价,降幅在1600-3700元/㎡之间;德信泊林公馆的1套住宅降幅在2000元/㎡左右。
大诚金廷部分住宅房源调价详情(温房网/制作)
龙湾:绿城海棠湾降价销售 降幅大多超1万元/㎡
龙湾在4月虽然仅有3个楼盘对其剩余的部分房源进行了调价销售,但涉及到的房源量还是挺多的,有188套,均为住宅房源。
今年以来,绿城海棠湾一直都有房源在降价销售,但以往大多都是10来套房源,并没有大规模的降价。在4月,项目对其179套房源进行了降价销售,房源价格降幅大多超1万元/㎡。
绿城海棠湾部分住宅房源调价详情(温房网/制作)
名人花园的7#楼有6套房源降价销售,降幅在5000元/㎡左右;位于经开区的碧桂园德信府前1号目前也属于尾盘销售了,项目目前仅只有少量房源在售,在4月也有对其11套房源小幅降价,降幅在200-700元/㎡不等。
市场:4月温州全市成交6843套 5月多个项目将择机上市
在新房成交方面,2017年4月温州全市成交6843套,成交面积约90.78万㎡,成交量环比3月上涨35.56%。4月温州楼市的完美收官,与多个新盘的开盘及老盘的加推是分不开的。如中交御墅、万科中梁新都会、华鸿艺墅等新盘开盘就取得了很好的销售成绩,苍南华鸿中央公园二期加推成交情况也不错。
接下来温州又将有不少楼盘入市,如鹿城的碧桂园珑悦项目,目前诚意金报名正在火热进行中,预计将于5月开盘;龙湾的华鸿艺墅二期即将加推;郊县方面,平阳华鸿万墅三期和置信翡翠府二期预售证均已领出。那么这些项目的销售成绩会如何呢?温房网将持续关注,敬请期待。
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