本周五（6月11日），主城区刚需红盘保利大国璟五期（备案名：璟之华庭）即将加推。本次预售10#楼、13#楼、15#楼，建筑面积41524.37㎡，住宅共计377套（15幢3201 室、建筑面积119.95平方米作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售）；1#、7#、8#、11#、16#、17#、18#、19#、20#一层商业，建筑面积共计3702.39㎡，商业91套。项目预计于2021年10月前主体结构结顶，2022年2月前竣工验收，2023年6月30日交付。具体以实际为准。

△楼栋分布图

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保利大国璟位于温州市鹿城区南郊街道，属于葡萄棚板块，项目东侧是德政东路，南至横塘路与凯迪融创新鹿园紧邻。

过去葡萄棚片区的城市界面不尽人意，不过近年来随着大拆大整、大建大美不断深入，葡萄棚片区的环境也在迅速改善，保利、万科、融创、众安等品牌开发商先后在区域内拿地开发，六虹钢材市场的搬迁提上日程，同步搬迁的仓储物流基地规划打造成优质的54班制中学，可以完善板块内的基础教育设施。

△图源网络

交通：距离德政站直线距离约700米左右，规划中的M3线也在附近设有葡萄棚站，未来将有双地铁加持，再加上周边还有双南线和德政东路等城市主干道，交通算是很给力了。

商业：除了尚未成型的牛山国际综合体外，项目附近确实没什么大型商业，不过周边底商较多，而且保利大国璟自带超万方的商业街，满足日常的生活需求应该不成问题。

学校：南汇小学在项目东北侧一步之遥，温州交通技术学院（牛山北路校区）和温州第二十幼儿园也在附近，项目自身代建12班幼儿园，北侧有规划中的中小学用地。

医疗：项目西面不远处就是温州市中医院，看病还是比较方便的。

△图源网络

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项目总占地面积约116亩，建筑面积约23.4万方，容积率为3.3，绿地率为30%，体量非常大。项目采用阵列式布局，小区内景观面积较大。本期主推户型为100㎡-143㎡，适合刚需、刚改和首改。

△效果图

项目一期于2020年4月2日首开入市229套住宅，去化约85％；二期于2020年5月1日入市396,套住宅，去化约86％；三期于2020年8月23日入市300套住宅，去化约54％；四期于2020年11月28日入市328套住宅，去化约58％。

根据本期商品房销售明码标价实行“一房一价”表计算，此次保利大国璟推出的住宅房源毛坯折前均价约为25746元/㎡。（项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括舒享版装修单价2000元/平米。）

5期将推出的15#是高层，五期房源的性价比担当，南侧没有高层建筑遮挡，低层房源也有较好的日照条件，北侧高层可观赏河景。一层还有“1”字头的房源可以“捡漏”。

10#、13#为11层高的洋房。10#毛坯均价27992元/㎡，13#毛坯均价27518元/㎡，比15#毛坯均价24783元/㎡高约2700-3200元/㎡。

10#是清一色约143㎡户型；13#以约106㎡户型、约123㎡户型为主；15#中间套设置约100㎡户型，边套是约120㎡户型。

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来看一下几个主推的户型。首先是约143㎡户型，四房两厅两卫，一娃相当舒服，二娃伸展得开的，三娃就有点挤了！别这么想不开，这年头养娃不容易生娃需谨慎！

约120㎡户型，这个也是四房两厅两卫，看着比约143㎡的要挤上不少，住北侧那个房间的娃，晚上要上个厕所，得横穿客厅，挺不容易的。不过主卧应该还是舒服的。

约100㎡户型，三房两厅两卫，三开间朝南，采光和视野都不错。15#北侧有一线河景资源，刚需的首选。

约106㎡户型，三房两厅两卫，看着也不错，双联阳台，主卧带飘窗，有书房，客厅也大。次卧离厕所是不是有点远了？晚上起夜，得开门、过客厅、绕到门边，再冲进厕所，夜猫子万一遇到爹妈在客厅看电视，说不准还得解释一通自己没熬夜！不过，咱还能借助阳台的优势，先猫到阳台上观察一番，看看爹妈在不在，再决定是不是憋一会儿。时间长了，侦察兵的素质就锻炼出来了！

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毛坯均价25746元/㎡，最低18949元/㎡，最高30551元/㎡，在鹿城区不算高了。个别房源捡个漏，200W左右能上车。

以上，就是保利大国璟五期的介绍，后续有情况再跟进。