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拐点来了?多地出台鼓励购房政策,温州会跟进吗?
关键字: 温州,购房 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2022/01/04 14:52 点击:1158

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  • 2021年对于房地产行业来说可谓是“魔幻”的一年,上半年楼市火热朝天,可一进入下半年楼市迅速遇冷,呈现出“前高后低”的市场态势。然而临近年末楼市的风向似乎又有转变,在“房住不炒”的大方针下,许多地区“因城施策”给楼市增添活力。

     

    根据澎湃新闻的不完全统计,自11月以来至少有10个地方出台了相应的购房鼓励政策,这些城市包括广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡等

     

    此次购房奖励政策的涵盖范围也较为广泛,例如:广西桂林直接发放成交合同额1%的消费券给消费者;湖南衡阳、重庆万州、河南开封、新乡等城市通过契税减免的形式进行补贴;安徽芜湖、湖北荆门、江苏南通海安等城市则对各类型人才提供不同程度的购房补贴;此外,江苏南通海安还针对二孩、三孩家庭给了相应的补贴,截止到明年2月底,给三孩家庭购房提供每平方米400元的补贴。

     

    图源 澎湃新闻


    五花八门的补贴方式层出不穷各地政府想尽办法通过降低购房者的购房成本,激发市场上的购房需求尽管目前购房补贴政策还大范围施行,但对整楼市还是存在积极影响的,毕竟星星之火可以燎原,如果补贴政策效果显著的话,相信其他城市也会陆续跟进。




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    为什么这么多地方如此积极地出台购房补贴政策?

    主要还是因为今年房地产可谓是调控政策频出根据相关数据显示截止至2021年8月全国累计房地产调控突破400次,全面刷新历史记录加上已有多家知名房企“暴雷”,作为支柱产业之一的房地产受到前所未有的挑战。

     

    根据12月15日,国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可以看出11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落其中新房价格环比上涨的城市只有9个,价格环比下降的城市将近59个对于大中型城市而言,市场已如此严峻,其他中小型城市的市场行情可能更糟,随着住宅成交量的持续下降,这些城市面对住宅去化压力也越来越大,出台一些相应的政策“救市”也是必要的举动。

     

    图源 国家统计局

     

    小编觉得此次多地鼓励购房措施一方面有助于减轻当地住宅库存压力,另一方面则是重新焕发楼市活力政府提供购房补贴,鼓励刚需购房也符合政府所提倡的为了“顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题,促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”的新发展方向

    除了部分城市出台购房鼓励政策外,随着降准、降息政策的组合拳落地,给市场释放了一个积极的信号,有助于大众对楼市重拾信心,似乎楼市已有复苏的势头。

     

    图源网络




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    接下来将视线拉回温州,在下半年全国楼市“大寒潮”的影响下,温州楼市也受到了波及,下半年全市涉宅类土地挂牌量骤减,土地终止交易和流拍的现象愈发频繁,而且住宅成交量也连连走低。面对严峻的市场环境,为了推动楼盘销量,开发商也是想尽办法推出了各式特价房、工抵房、送装修、送车位等优惠活动。

     

    但根据最新的成交数据显示,11月温州全市供应商品住宅约53.17万方,环比上月增加7.57%;成交住宅约39.95万方,环比上月减少47.48%11月住宅成交量呈下滑趋势,市场整体表现供过于求。


    制图 温州房网

     

    住宅成交量的下降,库存压力必然会增加,根据全市1-11月的住宅存量的变化情况可以看出,在上半年温州楼市整体成交火热的情况下,住宅存量快速去化,到4月住宅存量仅剩约574.48万方,然而随着楼市的遇冷,住宅去化周期逐步拉长,截止到11月底,全市住宅存量增加到626.98万方,去化周期也拉长至8.18个月,虽然去化周期仍然在合理范围内(中国指数研究院认为,合理房地产库存去化周期一般为 6~12个月左右),但楼市后续去化表现乏力的情况已显现端倪。

     

    制图 温州房网


    可见在市场行情不明朗的情况下,开发商各式各样的优惠活动对购房者的吸引力有限,毕竟房子除了居住属性外,还有一层投资属性,“买涨不买跌”的观念深深影响着大多数的购房者温州楼市未来走向蒙上了一层迷雾

     

    对于未来不必过于悲观根据5周的住宅成交数据可以看出在温州尚未出台相应的鼓励购房的政策情况下近期住宅市场成交量较为稳定整体上升趋势可见现在的温州楼市远还没到最糟糕的时候,市场上人们的购房需求仍在,只是被下行的行情抑制住了,因此目前政府亲自下场可能性不大,市场瞬息万变未来温州出台一些政策扶楼市一把也是有可能的。

     

    制图 温州房网



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    纵观当前的市场大环境,房地产在政策调控层面已逐步放松,金融环境也相对宽松,整个楼市在这些方面的影响下有向好的趋势。2022年楼市可能会迎来拐点,但是房地产的黄金时代已经过去,在“房住不炒”的大方针下,房地产行业良性循环是主要发展方向。楼市转型期间,温州的购房者更要以客观的视角来看待市场,不可一味鼓吹楼市,也不可悲观看衰楼市。


    对于刚需自住的购房者而言,要根据自己的实际情况和需求选择楼盘同时还要重点关注楼盘品质,在这个交付即维权的时代,能及时住上满意的新家是难能可贵的此外购房者切记不能因为楼盘大力度的优惠促销而冲动购房,也不能抱着抄底楼市的心态购房

     

    图源网络

    好了,今天就聊到这,如果对于楼市有什么新看法,欢迎在评论区留言……


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