2021年对于房地产行业来说可谓是“魔幻”的一年，上半年楼市火热朝天，可一进入下半年楼市迅速遇冷，呈现出“前高后低”的市场态势。然而临近年末楼市的风向似乎又有转变，在“房住不炒”的大方针下，许多地区“因城施策”给楼市增添活力。

根据澎湃新闻的不完全统计，自11月以来至少有10个地方出台了相应的购房鼓励政策，这些城市包括广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳、湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡等。

此次的购房奖励政策的涵盖范围也较为广泛，例如：广西桂林直接发放成交合同额1%的消费券给消费者；湖南衡阳、重庆万州、河南开封、新乡等城市通过契税减免的形式进行补贴；安徽芜湖、湖北荆门、江苏南通海安等城市则对各类型人才提供不同程度的购房补贴；此外，江苏南通海安还针对二孩、三孩家庭给了相应的补贴，截止到明年2月底，给三孩家庭购房提供每平方米400元的补贴。

图源 澎湃新闻

五花八门的补贴方式层出不穷，各地政府想尽办法通过降低购房者的购房成本，来激发市场上的购房需求。尽管目前购房补贴政策还未大范围施行，但对整个楼市还是存在积极影响的，毕竟星星之火可以燎原，如果补贴政策效果显著的话，相信其他城市也会陆续跟进。

为什么这么多地方会如此积极地出台购房补贴政策？

主要还是因为今年房地产可谓是调控政策频出（根据相关数据显示截止至2021年8月全国累计房地产调控突破400次，全面刷新历史记录），再加上已有多家知名房企“暴雷”，作为支柱产业之一的房地产受到前所未有的挑战。

根据12月15日，国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，可以看出11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落，其中新房价格环比上涨的城市只有9个，价格环比下降的城市将近59个。对于大中型城市而言，市场已如此严峻，其他中小型城市的市场行情可能更糟，随着住宅成交量的持续下降，这些城市面对的住宅去化压力也越来越大，出台一些相应的政策“救市”也是必要的举动。

图源 国家统计局

小编觉得此次多地鼓励购房的措施，一方面有助于减轻当地住宅的库存压力，另一方面则是重新焕发楼市活力。政府提供购房补贴，鼓励刚需购房也符合政府所提倡的为了“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”的新发展方向。

除了部分城市出台购房鼓励政策外，随着降准、降息政策的组合拳落地，给市场释放了一个积极的信号，有助于大众对楼市重拾信心，似乎楼市已有复苏的势头。

图源网络

接下来将视线拉回温州，在下半年全国楼市“大寒潮”的影响下，温州楼市也受到了波及，下半年全市涉宅类土地挂牌量骤减，土地终止交易和流拍的现象愈发频繁，而且住宅成交量也连连走低。面对严峻的市场环境，为了推动楼盘销量，开发商也是想尽办法推出了各式特价房、工抵房、送装修、送车位等优惠活动。

但根据最新的成交数据显示，11月温州全市供应商品住宅约53.17万方，环比上月增加7.57%；成交住宅约39.95万方，环比上月减少47.48%，11月住宅成交量呈下滑趋势，市场整体表现供过于求。

制图 温州房网

住宅成交量的下降，库存压力必然会增加，根据全市1-11月的住宅存量的变化情况可以看出，在上半年温州楼市整体成交火热的情况下，住宅存量快速去化，到4月住宅存量仅剩约574.48万方，然而随着楼市的遇冷，住宅去化周期逐步拉长，截止到11月底，全市住宅存量增加到626.98万方，去化周期也拉长至8.18个月，虽然去化周期仍然在合理范围内（中国指数研究院认为，合理房地产库存去化周期一般为 6~12个月左右），但楼市后续去化表现乏力的情况已显现端倪。

制图 温州房网

可见在市场行情不明朗的情况下，开发商各式各样的优惠活动对购房者的吸引力有限，毕竟房子除了居住属性外，还有一层投资属性，“买涨不买跌”的观念深深影响着大多数的购房者，这也给温州楼市未来走向蒙上了一层迷雾。

对于未来不必过于悲观，根据近5周的住宅成交数据可以看出，在温州尚未出台相应的鼓励购房的政策的情况下，近期住宅市场的成交量较为稳定的，整体还呈上升的趋势，可见现在的温州楼市远还没到最糟糕的时候，市场上人们的购房需求仍在，只是被下行的行情抑制住了，因此目前政府亲自下场“救市”的可能性不大，但市场瞬息万变，未来温州出台一些政策扶楼市一把也是有可能的。

制图 温州房网

纵观当前的市场大环境，房地产在政策调控层面已逐步放松，金融环境也相对宽松，整个楼市在这些方面的影响下有向好的趋势。在2022年楼市可能会迎来拐点，但是房地产的黄金时代已经过去，在“房住不炒”的大方针下，房地产行业良性循环是主要发展方向。在楼市转型期间，温州的购房者更要以客观的视角来看待市场，不可一味鼓吹楼市，也不可悲观看衰楼市。

对于刚需自住的购房者而言，要根据自己的实际情况和需求选择楼盘，同时还要重点关注楼盘品质，在这个交付即维权的时代，能及时住上满意的新家是难能可贵的。此外购房者切记不能因为楼盘大力度的优惠促销而冲动购房，也不能抱着抄底楼市的心态去购房。

图源网络

好了，今天就聊到这，如果对于楼市有什么新看法，欢迎在评论区留言……