前言:2016年的楼市高潮迭起、风云变幻的一年,成交量屡创新高、土地市场”涨“破记录。2016年,各大板块蝶变在加速进行着,老盘去化加速、新盘更迭推盘加速;新增的土地储备又将给板块带来不一样的产品和供应。2017年,各大板块还有哪些在售项目?哪些新盘将崭露头角、兵刃相见?板块又将呈现怎样的局面。温州房网2017年楼市板块前瞻,希望能给网友带来参考和指导。
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温房网讯 过完元宵节,2017年农历春节算是正式落幕,许多人开始从过年的放松模式中转变为工作模式。温州楼市春节长假期间,市区新房7天仅成交36套,这是由于鸡年春节房地产公司放假导致交易较低。但春节假期结束后的工作日,成交开始逐渐步入正轨,即2月前10天,温州市区成交量达到599套,与去年同期相比增加了14%多,为温州楼市引来了“开门红”。其中,市区鹿城是新盘的集中营,在1月中下旬有多个新盘开盘,如宏地金玉府、南塘华府、白鹿洲华府等,这使得是鹿城在2月份前10天成交量达139套。
2016年市区新盘供应量鹿城居首 多个新盘销售火爆
在刚过去的2016年,鹿城片区可是说是市区新盘供应量最多的区域,2016年1月-12月共有14个纯新盘入市,其中有多盘首开后连续加推,如现代锦华城、万科学院路七号、万科城市之光等,2017年1月28日前(农历春节前)共有4盘入市,分别是宏地金玉府、新悦商厦,还有新瓯海房开推出的南塘华府和白鹿洲华府。另外还有在2015年末首开的大盘新希望白麓城在2016年加推多期。
2016年开年第一盘是位于鹿城南大门的现代锦华城,该项目由12幢高层住宅楼、一栋多层配套商业用房及一所规模为12班的幼儿园组成,其一期—三期分别在年初、中旬和下旬推出,每期推出4幢,截至目前一期、二期网签去化大98%左右,三期去化达89%。
2016年万科在鹿城开盘的项目最多,包括万科城市之光、万科学院路七号和万科时代中心,其中万科城市之光打头阵,于4月9日开盘,该项目体量较小仅248套,折前均价为22326元/㎡,目前仅剩2套待售房源。而万科学院路七号和万科时代中心在2016年均开了两期,学院路七号主打低密产品,采用全跃叠墅、全跃高层、奢享平层搭配,一期网签去化达93%,二期网签去化达82%;万科时代中心是万科在温州推出的高端旗舰盘,一期折前均价高达45385元/㎡,网签去化63%,二期折前均价达43715,网签去化54%。
宏地则是在2016年有2盘开盘,2017年1月有1盘开盘。其中宏地2016年的两个项目都位于中央绿轴附近,分别在3月份和10月份开盘,首先开盘的是宏地温州府,该项目推出8幢共394套房源,折前住宅均价为29735元/㎡,截至目前去化达94%。另一项目可以称得上宏地温州府的升级版宏地温州悦府,该项目一共推出18幢共463套,折前均价为32423元/㎡,目前网签去化达66%。此外,位于七都岛的宏地金玉府于2017年1月17日开盘,推出8幢共262套,折前均价为20745元/㎡,截至目前网签去化达16%。
中梁和新瓯海房开则是各有2盘开盘,其中中梁的中梁金座和中梁首府壹号相继在2016年中下旬开盘,去化皆已进入尾声。新瓯海的南塘华府和白鹿洲华府则是在2017年1月开盘,其中,南塘华府仅2幢楼,共计住宅122套,折前均价18075元/㎡,网签去化达51%;白鹿洲华府,此次推出1幢、2幢,计住宅56套,折前均价34455元/㎡,网签8套。
另外,其他房企推出的新盘还有华鸿万墅、阳光100阿尔勒小镇、德信鹿城大院等,其中华鸿万墅和德信鹿城大院去化分别达85%和38%,大体量项目阳光100阿尔勒小镇则于11月、12月推出一期、二期,目前一期去化达80%,二期去化达63%。
序号 | 项目名称 | 项目地址 | 开盘时间 | 住宅折前均价(元/㎡) | 去化/在售 |
1 | 现代锦华城(一期) | 温州市鹿城区牛山北路40号 | 2016/1/16 8:00 | 17037 | 98% |
2 | 牛山商务大厦 | 鹿城区南汇街道牛山南路 | 2016/1/22 8:00 | 12800 | 8%,1幢209套待售 |
3 | 诚远大厦 | 机场大道和蒲中路交叉路口 | 2016/2/19 9:00 | 21907 | 14%,1幢346套待售 |
4 | 宏地温州府 | 城市中央绿轴F-02b地块 | 2016/3/4 7:30 | 29735 | 94% |
5 | 万科城市之光 | 温州广化桥路与过境路交叉口 | 2016/4/9 8:00 | 22326 | 99% |
6 | 新希望白鹿城—温玉庭(一期) | 温州市中央绿轴片区F-30/F-31地块 | 2016/4/21 7:30 | 27568 | 86%,1—3、7-12幢共77套待售 |
7 | 新希望白鹿城—阅兰庭(住宅) | 温州市中央绿轴片区F-09地块 | 2016/4/21 7:30 | 27568 | 87%,2、3、5、7、8、16-20共65套待售 |
8 | 万科学院路七号一期 | 黎明东路19号 | 2016/5/6 7:30 | 37321 | 93% |
9 | 现代锦华城(二期) | 温州市鹿城区牛山北路40号 | 2016/5/21 8:00 | 17728 | 98% |
10 | 中梁首府壹号(一期) | 温州市五马街道永川路 | 2016/5/22 7:30 | 34941 | 1900/4/6 0:00 |
11 | 万科学院路七号(二期) | 鹿城区黎明东路17号 | 2016/6/7 7:30 | 37321 | 82%,1、2、5、15、19、20共59套待售 |
12 | 万科时代中心一期 | 温州市鹿城区滨江街道瓯江路 | 2016/7/9 8:00 | 45385 | 63%,1幢37套待售 |
13 | 中梁金座 | 鹿城区南汇街道前网村 | 2016/7/13 8:00 | 21838 | 1、2幢共6套待售 |
14 | 中梁首府壹(二期) | 温州市五马街道永川路 | 2016/8/19 8:00 | — | 98% |
15 | 现代锦华城(三期) | 温州市鹿城区牛山北路40号 | 2016/9/15 8:00 | 18441 | 89%,3、5、8幢共42套待售 |
16 | 名尚花苑1幢 | 南汇街道巨一村 | 2016/9/28 8:00 | 25207 | 60%,1幢77套待售 |
17 | 新希望白鹿城—温玉庭(二期) | 温州市中央绿轴片区F-30/F-31地块 | 2016/9/30 8:00 | 29474 | 80%,1、6、9-15幢共82套待售 |
18 | 新希望白鹿城—紫玉庭(商业) | 温州市中央绿轴片区F-04b地块 | 2016/10/21 8:00 | 41471 | 93% |
19 | 新希望白鹿城—香颂苑(商业) | 温州市中央绿轴片区F-04c地块 | 2016/10/21 8:00 | 34884 | 94% |
20 | 新希望白鹿城—馨雅苑(住宅) | 温州市中央绿轴片区F-036b地块 | 2016/10/21 8:00 | 30326 | 33%,1-4幢共214套待售 |
21 | 宏地温州悦府 | 鹿城区南汇街道上田村 | 2016/10/22 8:00 | 32423 | 66%,1-3、5-13、19幢共159套待售 |
22 | 华鸿万墅 | 温州市鹿城区机场大道 | 2016/10/26 8:00 | 27559 | 85%,5-7、9-11幢共45套待售 |
23 | 阳光100阿尔勒小镇(一期) | 鹿城区仰义街道钟山村.河岙村 | 2016/11/19 8:30 | 9766 | 80%,1-3、8、10-12幢共137套待售 |
24 | 阳光100阿尔勒小镇(二期) | 鹿城区仰义街道钟山村、河岙村 | 2016/12/15 8:30 | 10174 | 63%,4-7、9、13-16幢共300套待售 |
25 | 新希望白鹿城—馨雅苑(商业) | 温州市中央绿轴片区F-03b地块 | 2016/12/23 8:00 | 44379 | 68%,1、3、4幢共19套待售 |
26 | 新希望白鹿城—阅兰庭(商业) | 温州市中央绿轴片区F-09地块 | 2016/12/23 8:00 | 40372 | 46%,6、8-10幢共15套待售 |
27 | 德信鹿城大院 | 温州市鹿城区七都街道板桥村、老涂村 | 2016/12/25 8:00 | 20600 | 38%,1-3、5-11共179套待售 |
28 | 万科时代中心二期 | 温州市鹿城区滨江街道上陡门路118号 | 2016/12/26 18:30 | 43715 | 54%,3幢共69套待售 |
29 | 宏地金玉府 | 鹿城区七都控规03-C-04地块(七都街道老涂村) | 2017/1/17 8:00 | 20745 | 16%,1-3、5-9幢共217套待售 |
30 | 白鹿洲华府 | 温州市鹿城区大南街道荷花村 | 2017/1/21 11:00 | 34455 | 14%,1-2套共48套待售 |
31 | 南塘华府 | 温州市鹿城区南郊街道里垟村 | 2017/1/21 8:00 | 18075 | 51%,1-2幢共59套待售 |
32 | 新悦商厦 | 飞霞南路汇昌河水上公司A-01地块 | 2017/1/23 8:00 | 24058 | 6%,1-2幢共412套待售 |
2016.1.1-2017.1.27鹿城开盘楼盘(温房网制作统计)
滨江板块成2017年新盘主战地 多个新项目已开始预热
2017年已定案名项目(温房网制作统计)
去年鹿城新盘扎堆入市,今年鹿城的新盘市场依然相当活跃,从去年鹿城区的拿地情况来看,今年鹿城新盘的主要战区将以滨江商务区板块为主。首先是有望在近期开盘的万科鹿岛甲,该项目位于七都岛,与滨江CBD仅一河之隔,项目将于2月25日举办“七都岛居”万科发布会,据悉,万科将借此产品在温州打造七都岛居版的“良渚文化村“。另外,碧桂园去年7月在滨江商务板块区板块拿的地案名定为碧桂园珑悦,并极具创意的推出了游轮展示中心,已于1月14日盛大起航,该项目坐落于学院东路与瓯江路交会处,以高层和叠墅的布局,营造的16万方墅境大宅,主打约185-210㎡上下叠墅和约137-220㎡资本官邸。
滨江板块除了已经面世的几个项目外,还有多个已被拍下还未推出的项目。如华润在2016年7月以23.5亿拿下了占地面积近5万方的滨江CBD组合大地块,置信房开在2016年10月以近3500万的价格拿下滨江CBD的一宗小地块,目前这两块地案名都还未定。此外,滨江商务区的桃花岛有多宗地块于2016年年末和2017年年初被拍出,其中,浙江智达在2016年11月9日以34亿竞得桃花岛占地8.6万方组合地块,新希望房开在2017年1月6日以35亿竞得桃花岛另一占地8万方的组合地块。这些被拍地块预计都会在2017年面世,可想而知滨江板块未来新盘将势必有一番“刀光剑影”的比划。
除了滨江板块新盘密布外,鹿城区各板块还分布着待开新盘、刚面世新盘和即将面世的新盘。其中,毗邻鹿城广场的中梁滨江壹号已经开始进入开盘倒计时,该项目是建筑面积约8万方江景大盘,2016年12月3日起存2万抵5万正式开启,项目起价21800元/㎡。而位于鹿城区市府路与万源路交汇处的京都市府路壹号已于1月21日开放展厅。项目周边有温州博物馆、温州科技馆、温州大剧院等文娱设施,且交通便利,景观资源丰富,区位条件十分优越。
另外,2016年8月温州世和生态城开发相继拿下三宗地块,其中一宗为商业地块,另两宗为住宅用地,都将打造为阳光100阿尔勒小镇。2017年1月5日,碧桂园还在在温州市中国鞋都铁路沿线西侧拿下两宗商住地块。
2017年温州楼市开门红 后续市场热度预判
温州楼市成交开门红是温州经济复苏的一个风向标,也表明温州经济开门红。但从去年年末开始全国多地楼市加大了对楼市的调控力度,温州楼市未来是否会受到影响也时刻牵动着温州市民的心。
据悉,从春节前后,央行上调SLF、MLF利率被市场解读为“准加息”开始,房贷收紧的消息就开始流传。这一新变化已开始影响温州,从温州多家商业银行了解到,贷款利率折扣的确在收紧。去年,针对不同的客户、不同的楼盘,交通银行、中国银行、工商银行等部分商业银行对于温州首套房的贷款利率优惠可以打到8.8折。而现在大部分银行均调整到首套房贷款利率打9折,二套房房贷利率1.1倍。中央上调了房货利率折扣,这个一刀切的政策可能会影响温州房地产去库存去杠杆。
而就市区鹿城而言,当前的库存水平已经实现了一定程度的去化,尤其新房库存处于中低位,但需要注意的是,去年下半年以来的土地供应快速扩张,较高的土地成本和可观的供应量将带来供需结构的转变,另一方面,在去年930以来针对热点城市出台调控政策的压力下,如果温州市价格出现过快上涨的苗头,也不排除迎来更严格管控的手段。
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