今年上海楼市成交比较火爆，存量房源迅速去化、房价有所上涨。临近年末，国家接连推出一系列金融政策，提出了第二套贷款购房的首付比例和贷款利率，市场观望气氛有所显现，业内人士和广大购房者纷纷把目光转移到明年的住宅市场。

　　市区将现供应小高潮

　　随着市中心土地开发量逐渐减少，区域内的新房源越来越受到关注。明年1月份将有较多的市区项目推盘上市，并将形成市区房源供应小高潮，可大大缓解供应紧缺局面。

　　位于普陀区内环线边的上海香溢花城预计2008年1月份再次推出新房源，主力房型有105－110平方米的两房，120－130平方米的三方，邻近成熟商圈和便捷交通是该楼盘的优势，同时拥有轨交3、4号线和在建的轨交7号线，抵达市中心等多个繁华商圈十分便利。该项目一期房源大受市场追捧，二期较适宜的房型估计会再掀购买热潮。位于长宁天山板块的天山华庭，预计将于2008年1月首次开盘推房。该项目位于威宁路长宁路，建筑面积约9万平方米，共有565套中小户型房源，套总价预计在150万元左右。该项目周边交通条件良好，配套成熟，紧邻轨交2号线威宁路站，小区东面是天山河滨花园，南面为古北高级居住区，西面是中环线，北面为苏州河，在古北路桥通车后，业主出行将更加方便，该房源尚未上市已吸引了购房者的关注。

　　小户型楼盘频频面市

　　今年下半年上海楼市的“90/70”房源已有一定量供应，预计明年将开始大量上市，更多的中小户型房源将被推出。佑威房地产研究中心认为，小户型房源可凭借自身低总价的优势成为购房者的宠儿。

　　佑威&天天房展网房地产研究中心的数据显示，最近3月来本市商品公寓套均成交面积有所下降。今年前9个月，上海公寓套均成交面积一直保持在117平方米左右，10月为114.4平方米，11月为107.3平方米。而在12月份的前25天，本市共成交了7470套商品公寓，套均面积为106.5平方米，为今年各月度最低，但本市住宅市场交易总体比较平稳，价格未出现大波动。

　　轨交房成新房源亮点

　　今年年底，本市“三线两段”轨道线路开通运营，借助这一交通利好，将在明年1月推盘的轨交楼盘也有不少，其中宝山、浦东和松江是本市楼市轨交房供应最为集中的三个区域。贯穿宝山区的3条轨道交通为该区域聚集了足够人气，浦东的轨交6号线基本连接了区内各主要的新房交投板块，轨交9号线沿线则集中了松江的主要楼盘。

　　随着9号线即将开通，沿线的上海西南区域，不少项目将推出手中房源。如九亭的代表楼盘上海奥林匹克花园，新推房源将于明年1月上市，该板块在售项目受轨交通车利好纷纷提价热销，自12月份以来，九亭共售出305套2.81万平方米房源，均价9368元/平方米。而奥林匹克花园的售价已达1.4449万元/平方米，该案明年1月份推盘时或将再次刷新九亭房价。

　　今年12月份，宝山区已成为本市新房供应量最大的区域，25天内共推出1481套16.51万平方米商品住宅。在2008年初，该区仍将有不少新房上市，预计将于1月推盘的有和欣国际花园、宝宸共和家园，这两个项目的主力房型均为两房和三房，面积为80－130平方米，他们所处的庙行板块今年12月份成交均价为1.1403万元/平方米，明年的新房报价或将有些提高。

2008年1月份预计上市楼盘