虽然2007年以来上海新房供应量一直不足,但是二手房“供略大于求”平衡了房地产市场的整体供求。上海知名房地产中介公司汉宇地产昨日发布的报告显示,目前上海一、二手房住宅可售总量为1462.35万平方米、12.11万套。
“市场的总体存量应该是一个季度到半年的交易量,如果住宅存量在这个区间内就是比较合理的。”汉宇地产总经理施宏睿表示,2007年上海一、二手房成交总量为4000万平方米左右,1462.35万平方米的存量约是总成交量的37%,因此目前的整体存量基本还算充足。
上海网上房地产的数据显示,截至2007年年底,上海全市一手住宅可售面积从年初的1100万平方米下降到500万平方米左右。在二手房方面,全市目前挂牌房源81265套,总面积975.18万平方米。按这样计算,上海一、二手房住宅总可售量共为1462.35万平方米、12.11万套。目前可售量总体尚充足。
尽管总体供应基本平衡,但施宏睿表示,目前上海房地产结构矛盾突出,一手房严重供不应求,二手房供略大于求,而且二手房交易税费高企,购房者更青睐一手房。
从数据上看,截止到2007年12月中旬,全市当年度一手住宅供应量为1400多万平方米,而成交量为2048万平方米,需求远大于供应。与此同时,2007年二手房成交面积也达到了2000万平方米。
“二手房交易方面,受到房贷新政以及超过10%的税费影响,房源成交较慢。”据施宏睿分析,在观望氛围下,成交速度明显放缓,而且二手房主手里还有相当多的房源没有放出来。
施宏睿建议,在一手房供应不足的情况下,可考虑降低交易税费,加快成交速度,扩大二手房源,激活市场供应。
|
Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved. 温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net |
浙ICP备05043445号 |