温房网讯 2017年6月底，恒大以13亿元的价格摘得塘下塘口村地块，楼面价8902元/㎡，溢价率114.1%。后来该项目案名定位“恒大悦府”，如今已过去了近10个月，项目将于5月1日首开。那么恒大悦府项目首期将推出哪些房源？房源价格又是如何？

【恒大悦府鸟瞰图】

　　项目全装修交付 首期推425套住宅+32套商铺
　　
　　小编在温州市房地产市场信息网站上了解到，恒大悦府（备案名：瑞悦嘉苑）一期预售证终于领出。此次领出的是项目6#、7#、8#、9#楼这4幢预售证，共计425套住宅+32套商铺，其中住宅总建筑面积59151.42㎡，商铺总建筑面积1738.71㎡。
　　
　　温州新房市场全装修已是大势所趋，恒大悦府项目在拿地时地块就规定要实行装配式建筑和住宅全装修交付，因此项目本次预售的商品房就是全装修房源。小编从项目预售证了解到，恒大悦府一期的价格备案单价已包含精装修单价2000元/㎡，有且仅有一种装修方案可选。
　　
　　一期主力户型100-170㎡ 房源惠后均价约2.1万元/㎡
　　
　　恒大悦府一期商品房销售明码标价实行“一房一价”方式，小编根据项目“一房一价”表计算了下，项目此次推出的住宅房源折前均价（含装修）为20999元/㎡，商铺折前均价30985元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编这里暂以普惠5个点计算，项目此次推出的住宅房源惠后均价（含装修）为19949元/㎡，商铺惠后均价29435元/㎡。

项目一期面积段房源详情（温房网/制作）

　　
　　开盘优惠说明：
　　
　　（1）优惠1：自然来访客户，可享受1%的优惠。
　　
　　（2）优惠2：通过我司恒房通软件他人推荐后到访，可享受2%的优惠；恒房通软件自我推荐后到访，可享受3%的优惠(以上两点恒房通软件优惠政策如接到集团公司决定取消该优惠政策的通知后，我公司将在售楼处现场提前一天公示，最终解释权归我公司所有)
　　
　　（3）优惠3：诚意登记客户开盘认购成功，并在约定时间内完成签约，可享受1%的优惠。
　　
　　（4）优惠4：一次性付款，可享受4%的优惠。
　　
　　（5）优惠5：住宅、商铺银行按揭付款，可享受3%的优惠。
　　
　　（6）优惠6：住宅公积金按揭付款，可享受3%的优惠。
　　
　　（7）优惠7：住宅、商铺分期一年内付清全款，可享受2%的优惠。
　　
　　（8）优惠8：商铺分期三年内付清全款，可享受1%的优惠。
　　
　　以上优惠说明：
　　
　　以上优惠1、优惠2不能同时享受，只可享受一个；以上优惠4、优惠5、优惠6、优惠7、优惠8不能同时享受，只可享受一个；以上最高优惠不超过总房款10%，若超出10%优惠，则按最高优惠折扣10%计算。
　　
　　优惠计算：
　　
　　住宅总房款= 备案总价*[1-（优惠1、优惠2中择一）（如有）]*[1-优惠3（如有）] * [1-（优惠4、优惠5、优惠6、优惠7中择一）（如有）]
　　
　　商铺总房款= 备案总价*[1-（优惠1、优惠2中择一）（如有）]*[1-优惠3（如有）] * [1-（优惠4、优惠5、优惠7、优惠8中择一）（如有）]

项目一期住宅房源详情（温房网/制作）

　　从项目房源详情表可知，恒大悦府本次推出的住宅房源主力户型区间为100-170㎡，刚需和首改客户群体都可满足。其中140-145㎡户型区间房源最多，共计125套，集中位于6#和9#楼，惠后均价（含装修）约20458元/㎡。
　　
　　另外，建筑面积在110㎡以下的小户型房源位于项目7#楼，折后均价（含装修）也相对低一些，不足1.96万元/㎡。建筑面积在150㎡以上的大户型房源基本集中于8#楼，其中155-160㎡面积段房源均价较低，惠后均价（含装修）不足1.9万元/㎡，但仅4套房源。
　　
　　瑞安塘下区域近期入市的也仅碧桂园天玺一盘，二期已于3月31日加推，高层2.1万元/㎡左右，叠墅2.56万元/㎡左右，开盘当日便获热销。截止目前，项目二期仅剩20套住宅房源在售，已认购2套，已售156套，去化率达88.76%。相较于碧桂园天玺，恒大悦府有着明显的价格优势，但区位优势稍逊，首开入市能否取得塘下或者瑞安人民的青睐？小编都将持续报道，还望各位多多关注。

　　注：由于客户资质和付款方式的不同，客户所享受的优惠也会有所差别，故本文中的折后价格仅供参考，具体价格还是以实际情况为准。