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土地挂牌!瑞安体育馆旁一土地挂牌,起始楼面价9200元/㎡!
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/25 14:38 点击:2732
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  • 今日,瑞安迎来本月第二宗土地挂牌,挂牌土地名称:瑞安市锦湖街道周岙村城中村改造C地块,预计将于8月24日出让。

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  • 该地块出让面积约19699.81㎡(29.55亩),起始总价约48933.12万元,起始楼面价约9200元/㎡,封顶楼面价约11944.67元/㎡



    该宗地块位于瑞安市锦湖街道周岙村,总用地面积:34952.94㎡,出让用地面积19699.81㎡。土地用途:住宅用地,容积率:≤2.7,建筑密度:≤25%,绿地率:≥35%,建筑高度:≤75M,计入容积率建筑面积:≤94372.94㎡,其中出让住宅建筑面积≤53189.5㎡,其余建筑面积≤41183.44㎡(住宅建筑面积≤32529.5㎡、商业建筑面积≤2978.34㎡和社区服务中心、文化中心、菜市场和超市等公共服务设施建筑面积≥5675.6㎡(其中社区服务中心≥1812.6㎡、文化中心≥682.5㎡、菜市场和超市≥3180.5㎡))由村集体自持。



    该宗地块拟实行带方案出让。


    代建要求:安置房由瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社委托商品房用地受让人负责代建。安置房与商品房须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市锦湖街道周岙村股份经济合作社。


    要求地块内的出让住宅及配套用房实行全装修交付,且装修标准不得低于每平方米1000元(不含家具及设备);代建部分可不实行全装修。代建建筑工程综合造价为不少于5200元/㎡(面积按地上计容积建筑面积计算)。代建位置:住宅位于地块西侧,商业设施和社区服务设施位置沿周松路布置,地下停车泊位靠住宅就近布置。户型面积约为120㎡、130㎡和143㎡(含公摊面积),120㎡的户型不少于23套、130㎡的户型不少于23套、143㎡的户型不少于183套。



    地块周边


    该宗地块位于瑞安市锦湖街道周岙村,万松山以西,体育馆路以南,周松路以东。

    该地块毗邻周松北路,周边还有虹桥北路、福泉西路、体育东路等,交通便捷,该地块临近万松山隧道,通过这个隧道就可以直达瑞祥新区。


    从人居方面来说,周边有体育小区、福泉小区等住宅,人居氛围浓厚。该宗地块位于万松山脚下,周边树木郁郁葱葱,在纷扰的城市中也算是难得亲近大自然;而且,距离该地块约400米处有瑞安市体育馆,这是锻炼休闲的好去处。除此之外,该地块周边还有虹桥路、港瑞信新玉海等商业场所,可以满足基本的商业娱乐需求。


    从出让方案里可知,该项目自带菜市场、超市,这也将给居民带来生活便利。


    教育医疗方面,周边有向阳幼儿园、少艺校、瑞安市锦湖实验小学、市一职、瑞安市十中等教育资源。与人民医院直线距离在千米内。




    与该地块最有可比性的应是今年5月11日由大诚地产竞得的锦湖街道牛伏岭旧村改造商品房项目成交楼面价约6119元/㎡,溢价率7.1%,相比较而言,今日挂牌的周岙村城中村地块起始楼面价(9200元/㎡)远远高于牛伏岭地块的成交楼面价。这两宗地块分别位于万松山隧道的南北两侧,从区位上来看本宗地块较有优势,离主流配套较近。


    该地块位置处于老城区,周边配套齐全,对比新区来说,老城区的优势就是能享受现成的成熟配套。因此,该宗地块不出意外的话应该是能成功出让的,但是预计不会有高溢价率。



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