近日,从洞头县国土资源局获悉,从7月17日起,该县正式执行新的基准地价。本轮基准地价商业用地价格最高达到4520元/平方米;住宅用地价格最高达到2910元/平方米。
据介绍,该县前期执行的基准地价为2007年调整,2008年正式实施的。本次基准地价经省国土资源厅、市国土资源局验收通过,并经县人民政府批复同意,决定从7月17日正式执行。
各级别土地范围重新划分
随着近年来洞头县城市框架不断拉大,土地利用的开发状况发生了变化,导致各级别的土地范围发生变化,因此本轮基准地价对各级别土地范围进行了重新划分。如:本岛城区商服、住宅用地在上一轮中划分为3个级别,而在此次基准地价中均扩展到4个级别。在城区住宅级别中,原先属于二级住宅用地的复兴路、九厅路等,在本轮调整中,部分地块跻身一级住宅用地。
用地价格总体呈上升趋势
本轮基准地价,土地用途分商服、住宅和工业用地三类。与2008年的基准地价相比,此次更新后的基准地价整体呈上升趋势,不同级别的商服、住宅、工业用地基准价格都有不同程度的上涨。其中商服和工业用地上调幅度小。如:城区一级商服用地价格4520元/平方米,二级商服用地价格2910元/平方米,与2008年实施的一级商服用地价格4360元/平方米,二级商服用地价格2800元/平方米,涨幅分别只有3.7%和3.9%。工业用地4个级别的平均用地价格为282.5元/平方米,与上一轮相比涨幅为7.1%。
值得关注的是,城区住宅用地价格增幅较大。以一级地价为例,本轮城区一级住宅用地价格为2780元/平方米,相比2008年的1360元/平方米,增幅达到1倍。
同时,为减轻农民建房负担,对于农村村民建房涉及国有土地的情况,基准地价将相应降低。
地价上调对房价整体影响不大
此次土地基准地价上调,不少群众可能担心会影响全县的土地成交价和房价。县国土资源局土地利用管理科郭海环科长表示,基准地价调整对地价、房价的影响不会很明显。总的来说起决定作用的是市场供需,需求决定价格。而且基准地价只是市场指导价,土地进入市场的底价还要依据地块情况以及市场需求来确定。
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