编者按：3.30新政之后，温州楼市在逐步回暖。上半年，温州新房成交20395套，成交面积近230万方。成交套数比去年同比上升了25%。

　　成交量的一路走高，与今年以来楼市政策的不断宽松密不可分，“330新政”、温8条，公积金政策松绑、三次降准、三次降息，一系列楼市组合拳助推楼市成交量不断攀升。在市场回暖背景下，开发商在思考如果继续去库存，购房者在隐忧房价是否会上涨。在躁动与隐忧背后，在攀升成交背后，温州房网为你独家揭秘，谁在点赞温州楼市？

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　　变局：楼市利好不断 谁在给二手房点赞？

　　温州房网讯 2015年上半年，温州楼市定格在了20395套这一数字。这一成绩比去年同期的16256套上升了近25%。“330新政”、温8条，公积金政策松绑、三次降准、三次降息等一系列楼市组合拳助使得楼市信心回升，成交走高。

　　20395套，成交稳中有升不断走高

　　2015年1-6月份成交套数和成交面积（温州房网制作）

　　2015年1月，温州新房市场受2014年底冲量释放的巨大供应量影响，成交仍旧保持着2014年的强劲势头，达到3658套；2月虽受春节因素影响成交环比呈缩量态势，成交降至2763套；3月楼市供应寡淡，成交仍旧保持2844套的低位；随后，自3月最后一天330新政开始，楼市利好暖风频吹，降息降准、温8条出台，公积金政策调整……市场也开始随之上扬。4-5月，由于新房供应过少，成交并未发生显著变化，但是老盘去化加速、成交活跃已成为不争事实；转而进入上半月的最后一个月6月，许是有年中销售任务要求，几大楼盘像温州奥体城、时代悦府、乐清中梁首府、立体城纷纷开盘，这4大楼盘就贡献了1400套成交，将6月成交推至4759套的“上半年度最高位”。

　　整个上半年，温州楼市确实呈现了回暖态势，其中市区（鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区）共成交7364套，成交面积超76万方。这与2014年的3115套，37.33万方，不管是套数、还是面积都翻了一倍多。

　　瓯海稳坐成交大户宝座 3大郊县紧随其后

2015年1-6月份各区成交套数和成交面积（温州房网制作）

　　20395套，哪些区是成交主力？从成交套数来看，瓯海区以3443套位居第一。成交面积29万方，平均成交面积为84平方米。平均成交面积低于90平方米，一是受到宏地壹品国际、温州港龙商业广场、大象城等小面积段商住楼和商铺的影响，另外一方面也表明瓯海为名副其实的刚需大本营，住宅以90平方米左右的小户型成交为主。

　　乐清、瑞安、平阳，以3030套、2510套、2175套排在瓯海之后。这几大区域近年以来一直是温州楼市的活跃区域，热销、清盘、抢房等和市场火爆相关的行情经常从这些郊县传出。

　　龙湾区以1811套位列成交套数第五位。另外鹿城区成交了1383套，成交面积高达21万方，单套平均面积为150平方米，这和瓯海区形成鲜明的区别，鹿城区的成交主要以改善房源为主。

　　另外一个以改善性房源为主的区域是乐清，乐清成交3030套，成交面积为46万方，单套平均面积为153平方米。而其他的区域比如龙湾、瑞安、平阳、苍南，单套平均面积均在110平方米左右。

　　宏地壹品国际以619套位居TOP10首位 中梁5大项目进入排行榜

2015上半年全市成交TOP10（温州房网制作）

　　从上半年的全市成交套数TOP10来看，市区占去半壁江山。宏地壹品国际以619套位居TOP10首位。该项目为温州房网电商项目，钻石公馆4月18日开盘，推出500余套房源，该房源为约5.4米层高的小跃层，一层可用两层，亮相以来就受到了不少刚需客户的青睐，开盘当日劲销9成。

　　立体城以538套紧随其后。立体城今年两次2开盘，次次热销。立体城以便利的交通，靠近市中心的地段、合理的价格获得了市场认可，高居排行榜前列也在情理之中。

　　乐清中梁首府和瑞安时代悦府这2个6月才新开的楼盘，以超高的签约效率，以迅雷不及掩耳之势占强成交排行榜的第3、第4位。

　　其他，像改善性代表楼盘中梁滨江九里，站南商圈温州港龙商业广场、滨海园区明星楼盘碧桂园等均榜上有名。

　　从热销的这些楼盘来看，不少楼盘均是中梁旗下项目。从市区TOP10来看，中梁的项目就占据了3个。其中中梁滨江九里成交381套，中梁香缇华府成交291套，中梁香缇公馆成交223套。另外，乐清中梁首府进入全市成交前三位；成交了423套的瑞安时代悦府，也是中梁与时代的合作项目。

2015上半年市区成交TOP10（温州房网制作）

2015上半年郊县成交TOP10（温州房网制作）

　　上半年改善户型抢镜 刚需仍是主力

　　从进入TOP10的几个楼盘来看，不管是中梁滨江九里、乐清中梁首府还是时代悦府，都是主打低密度洋房的改善性房源。随着楼市利好政策随风而来，改善性房源也迎来了春天。从4月份开始，鹿城区的一些在售老盘也开始重现成交。

　　在受到改善户型抢镜的同时，刚需户型的关注度并没有明显下降。在以往以90平方米三房独步天下相比，今年刚需户型出现了新现象。通过对几个楼盘，比如立体城、香缇华府、爱琴海岸、奥体城等一些热销盘的户型进行分析发现，120平方米左右的经济型四房正成为购房者追捧的户型。

　　“像这种经济型四方，面积不大，总价可控。但由于有四个房间，可以满足二胎家庭或着临时的一些住房需求，有些刚需经济实力有限，看中这些户型就是因为可以一步到位。”一位楼盘的销售这样表示。

　　下半年综合体时代到来 房价进入上升通道

　　楼市步入7月份，下半年揭开帷幕。下半年供应量不少，将有一大波新房源推向市场。最大的特征就是综合体项目齐聚。像市区的滨江国际广场、温州中心，瑞安的新湖广场、中润商务广场，乐清的正大城都将迎来首秀，而像奥体城、立体城在下半年仍旧有推盘的计划。

　　在经历了上半年的“量升价稳”后，下半年的温州楼市或将开启涨价模式。朗兆房产叶维坚认为，楼市已经进入近十年以来第四波周期性的上涨通道。至于上涨的高度则和宏观环境、楼市政策、资金和供需情况有关。