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大连房展有三怪:价高离谱 主多客少 虚多实少
关键字: 房展 来源: 市场报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2007/07/13 08:38 点击:2286
  • 大连一年四季都有房地产交易会。前几天,《市场报》记者在即将落幕的大连夏季房地产交易会上发现,大连房展有三种怪现象:一是价高离谱。小小大连,房价竟然比北京、上海的房价高;二是主多客少。卖房经纪人竟然比买房的观众多;三是虚多实少。沙盘上的“虚房”、“图纸房”竟然比实物房多。
     
         怪象之一:调控失控,价攀京沪
        《市场报》记者在大连夏季房地产交易会上看到,这里万元以上的期房比比皆是,6000多元的房子大多是二手房、偏远房,4000多元的房子则很少看到。资料显示,大连的综合经济指标远远落于京沪大城市,更落后于沈阳、青岛、温州等城市,大连的房价、物价一直居高不下,大连老百姓及工薪阶层的收入一直低于国内兄弟城市。有人质疑,大连高价房究竟要卖给谁?一群应届大学生来大连房地产交易会上看房子,他们选了又选,看了又看,最后都摇头选择了放弃。一位大连理工大学的应届毕业生对《市场报》记者说,本来,他和众多同学一样,大学读的是IT专业,想选择大连创业,可是一看大连的房价、物价,他们实在难以承受。一位东北财经大学的应届毕业生说:“大连稍好一些的期房价都在万元以上,几乎高于北京、上海的同类房,大连的物价又高于北京、上海,可是北京、上海的创业机会比这里要好得多,创业综合成本却低得多,我只能和大多数毕业同学一样,选择到南方去发展。”
        一位来大连旅游的北京客人感到不解:“全国上下都在严控豪华别墅房建设,而大连夏季房交会上成片别墅期房却在大张旗鼓地卖。”
        怪象之二:经纪人比观众多
        《市场报》记者走进大连夏季房屋交易会,立刻有一大群胸前挂着小牌牌的青年男女围上来:“先生买房子吗?”“您想买什么样的房子?”记者“冲”出一个“包围圈”,这才注意到,每个展台前后都站满了这些胸前挂牌牌的青年男女,仔细一问才知道他们就是大连夏季房屋交易会的房地产经纪人。让记者不解的是,这些房地产经纪人竟然比我们这些房地产展会的看客还要多,有些展台前没有观众,只有一群群的房地产经纪人立在那儿聚堆聊天。
        在一个大型沙盘模型之前,记者看房正看得入神,旁边有个女孩儿冲着这里喊话打招呼。记者猛一抬头,才瞧见是旧时相识的一位汽车营销员同我搭话。看出记者吃惊的样子,女孩儿告诉记者,她去年就已经“跳槽”到房地产市场做经纪人了。“哦,你是什么挣钱做什么,房地产市场正在调控之中,生意好做吗?”我问。女孩儿认真地回答说:“没有受影响,我们的生意一直不错呀!”
        一位房地产经纪人幽默地对《市场报》记者说:“小鸡不溺尿,各有各的道。别看国家天天都在喊‘调控’、‘调控’的,我们这里房价照涨,房地产开发照常红火,房地产老板钱照挣,我们经纪人的房子照卖,房地产生意好着哩。”
        怪象之三:虚房多于实物房
        本届大连夏季房地产交易会上,出现了大批量的“虚房”,即沙盘房、纸上房、规划房等没有完整建设手续的房屋。《市场报》记者问了半天,才弄明白,这些房子竟然都是“五证不全”的虚房。它们有的只有土地证,有的只有规划图,有的只有沙盘效果图,有的则只有宣传图。别看他们“五证不全”,只有模型,可喊出的高价格却一点也不含糊。
        令记者吃惊的是,大连市准备在旅顺南路建设软件基地,软件基地还没有建设好,成片的居民商品房已经在这里高价上市预售了。记者追问他们是否有手续,回答说只有土地证。记者一再问,这不是改变国家用地用途了吗?一位房地产销售员悄悄对《市场报》记者说,我们公司有强大的公关能力,只要你定下想买这里的房,上上下下所有的政府手续都由我们来搞定。记者又问,卖房子按国家规定要有“五证”,你们没有这些“证”怎么能行?卖楼小姐不屑一顾地回答说,你看看大连房展会上不都是这么卖的吗?
        更令记者震惊的是,大连夏季房屋交易会上还出现了大量的城郊农村的期房在出售、展示。旅顺南路、金州城郊、长兴岛等一些熟悉的规划建设区,也出现了大量的期房预售宣传,引起了社会各界的关注。一些楼房展卖现场,任你问到底,他们回答只有土地证。但预期开发价格居然也报出了三四千元以上的高价。
        据大连市夏季房交会组委会提供的一组数字显示,今年,大连市完成房地产开发施工面积1065.1万平方米,同比增长53.1%;新开工面积280.9万平方米,同比增长117%;今年,大连市西部、北部出现了“土地供应量增量巨大”的势头。
        不断增长的房地产暴利,衍生、集聚了一支庞大的房地产经纪人队伍。政府地价获利高,房地产商造房利润高,最终导致房价高,老百姓买不起,房地产经纪人也没有生意。卖的多于买的,看的多于问的,虚的多于实的,卖房经纪人多于房地产观众,大连夏季房屋交易会上这一道并不和谐的景象,反映了我国房地产市场复杂的矛盾关系。
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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