温州房网讯 3月1日起央行时隔3个月再次降息，这也是今年的首次降息，但此次的降息在温州市场上未产生明显“药效”，全月成交2850套，成交面积约32.14万方。环比2月份的成交，虽然多成交了87套，但考虑到2月份有春节“放假”，对成交造成一定影响，由此可知，3月份的楼市成交量整体趋于平淡。

　　3月份的土地成交也同样不理想，除去因春节而“发挥”失常的2月份，3月成绩为近半年来的最低。据温州各县市的公共资源中心统计：3月，温州全市共推地19宗，最终成交12宗，流拍7宗。成功出让面积3.34万方，建筑面积13.6万方；成交金额2.8亿。

　　全市共成交2850套 郊县成交占居主导位置

　　3月全市共成交了2844套，其中市区（鹿城、龙湾、瓯海、经济开发区）仅成交了894套，只占全市成交的1/3，市区的低成交量是3月份温州整体成交低迷的主要原因。3月也创下近期开盘最少的月份，市区仅经济开发区的温州碧桂园三期在3月1日开盘，郊县只有3个楼盘开盘，分别是乐清的瑞云家园、平阳的财富城市广场和永嘉的温州三江立体城|蓝钻。

　　从区域表现来看，依然延续了2月以郊县成交为主的趋势，3月份瑞安以408套的成交量登上区域成交量的首位，乐清则是依然排在第二，但3月份第一、第二排名的成交量比2月份少了8、90套。瓯海以多36套的优势赶超2月份区域的成交冠军平阳，守住了自己第三的位置，平阳则跌至第四。

　　市区的经济开发区凭借未温州碧桂园的高成交量排在中段位置，而龙湾、鹿城上月分别仅成交了144套和114套，处于排名末尾。郊县的洞头以18套垫底。

2015年3月温州各区成交（温州房网制作）

　　大体量楼盘主打以价走量 商住项目成交火爆

　　从个盘表现来看，3月的成交量最多的是经济开发区的温州碧桂园（详情 相册 团购 ），该项目为刚需型楼盘，主打低价，三次看盘均价都在7000元/㎡左右，这样的价格在当前温州新房市场还是非常有竞争力的，因此四次开盘都实现高去化率。还有一个成交破百套的住宅项目是温州三江立体城蓝钻（详情 相册  团购），3月28日是立体城第三次开盘，此次推出约93-188㎡江景豪宅，总价83万起，10套特惠房为8900-9900元/㎡。据了解，开盘当天1.5小时去化达91%。

　　此外，市区近期表现不俗的还有中梁滨江九里（详情 相册 团购）、宏地壹品国际（详情 相册 团购）等。其中，中梁滨江九里近期加推28号楼，宏地壹品国际（详情 相册 团购）则推出“钻石公馆”，约5.4米的层高打造复合式居住空间，50㎡能做到2室1厅1卫甚至2房2厅2卫，100㎡能做成5室2厅3卫，真正实现万能百变空间。目前，该项目诚意金缴纳目前已经启动。

　　郊县则是多个商住项目独揽大局，包括平阳财富城市广场和银泰城，瑞安的紫荆假日广场，泰顺的华鸿中心广场和青草湾商住中心。其中，平阳的财富城市广场上个月共成交了115套，该项目商铺于3月20日开盘，总计554套，面积13678.21㎡，

2015年3月温州市区成交TOP10（温州房网制作）

2015年3月温州郊县成交TOP10（温州房网制作）

　　政策变化吹来“暖风” 市场反应有待时间考验

　　尽管3月楼市和土地市场处在低迷期，但是政策的变化又吹来了“暖风”。3月31日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　财政部、国税总局公布新政：明日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　新政的出台对温州楼市是否会产生影响呢？四月行情是否会不同于三月低潮？据温州天浩置业有限公司总经理陈鸿表示，对于目前的楼市来说，楼市调控政策可能出台得晚了点，过了最需要它的时间。而且政策的空间还很大，按照今年如此密集的发布速度看，他认为后续托市政策还会出台。从国家政策出台到地方细则落地还有一段时间差，估计2—3个月后市场会有反应。他推测，由于政策释放的改善性需求对价格敏感度高，以后房价也将趋于更加合理透明。

　　另一业内人士温州好望角房产策划机构副总经理陈德赚表示，经过了之前的降息降准，这一波的房地产调控政策是可预见的，政府救市意图明显，对房地产止跌很有帮助。就温州目前而言，立马进入上升通道有一定的难度。因为温州楼市库存量大，刚性需求被过度消费，买方市场仍是目前的主基调。不过，如果政策可以持续一段时间，对改善型需求的释放将是极大的利好。

》》》每日成交和土地成交详见第二页