截至8月份，有“罪恶之城”之称的拉斯维加斯已经连续22个月成为全国拖欠按揭贷款率最高地区，住房价格由2006年高峰暴跌60％，而且仍有进一步下降空间。财务分析公司Fiserv预测至明年6月，当地房价还会再下跌16％。

然而，对投资者及建筑商来说市场已展现足够的正面因素，可说是入市好时机。

房屋销售回升，尤其以银行没收房的增幅最为显着。全国房地产经纪人协会首席经济师劳伦斯?袁（Lawrence Yun）透露，今年至9月30日已售出近36,000套房，较2010年同比增长11％。

因此，新房与现房库存均在过去一年大幅缩水。拉斯维加斯房地产代理Realty One集团总经理大卫?帝拿（David Tina）表示，目前市场尚存有大约10,000套单户住宅；以每月近5,000套的销量估计，库存仅足够供应两个月，属于健康水平。

“我认为复苏进程缓慢，但新房标价已差不多见底，＂帝拿说。

总体来说市场呈上扬之势。拉斯维加斯自2006年年中泡沫首次爆破以来新增20万名居民，人口跃升11％，超出全国增长率愈一倍。

就业增长是近来移民涌入的原因之一。财务分析公司Metrostudy指出，当地多个行业，包括酒店与餐饮、医疗、教育、商业服务和零售均录得就业增长。9月份，失业率从12个月前的15.6％下降到13.6％，为美国大都市地区第九大跌幅。

不过，市场上涌现止赎房，拖累房价走低，但投资情绪却未因此而受影响。

以出售止赎房为主的拉斯维加斯经纪兼投资人格伦?潘拉顿（Glenn Plantone）表示，他留意到近日有大量国外买家涌入，来自中国和加拿大两地的特别多。去年他促成了25宗销售，而今年迄今成交量已多达65宗。“我相信今年业务会增长三倍，＂他说。

佛罗里达国际大学房地产教授肯?约翰逊（Ken H. Johnson）解释说，价格下挫正是投资者抢购房产的主要原因。事实上，以中房价相对入息中位数的比例计算，拉斯维加斯的房价的确比全国平均水平低约三分之一。

对于稳守长线投资者而言，“赌城”市场具有无穷潜力。“拉斯维加斯市场虽曾受打击，但随着经济复苏，市场将出现很多有利因素，＂去年刚在城里购置第二个家的业务主管亚当?科菲（Adam Coffey）说。

拉斯维加斯生活成本低，气候温和干(shuang)，一个又一个景点使其成为世界知名的旅游胜地，尤其吸引退休人士及度假屋买家。“拉斯维加斯等如成人的迪士尼，让他们在此尽欢，＂科菲说。

然而，拉斯维加斯房市也面临强大阻碍，因为这里近三分之二业主为负资产，借款额共超出房产值约20％。很多人只能眼睁睁地看着自己的家园被银行没收。

不过凡事皆看两面，有人痛失家园，有人却因此捡到便宜货。潘拉顿说，城中超过一半销售都是止赎房。最近他有一位客户看中共40套止赎房，可他每次出价都被对手超越。最后他买了4套位于拉斯维加斯北部的1,400平方英尺别墅，每套售14万美元。这位投资者以每月租金1,495美元出租物业，带来了实时的投资回报。一旦房市复苏，他又能以高价转售房产获利。这可谓是一场必赢的“赌局＂。