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跑地:2018瑞祥新区首宗商住用地9月27日出让,起始楼面价11500元/㎡
关键字: 温州,土地出让,跑地 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2018/08/28 19:31 点击:6009
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  •   温房网讯 瑞祥新区自去年“出尽风头”之后,已将近10个月未有土地供应。终于,该区域有一宗商住用地将于9月27日挂牌出让,即锦湖街道西门村安置留地地块。该地块体量虽小,但地块楼面起价并不低。由于瑞祥新区土地供应愈来愈少,区域土地资源显得弥足珍贵,所以该宗地块出让消息一出便引起广泛的关注。

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      地块体量较小,楼面起价高达11500元/㎡

      

      锦湖街道西门村安置留地地块位于瑞祥新区文庄路以南、上沙塘横河以西方向,总出让面积4016㎡最大可建面积12168㎡,其中商业建筑面积控制在总建筑容量的10%以内。地块起始价13993.2万元,折楼面价11500元/㎡,地块设有限价,当地块竞价溢价达到楼面价14951元/㎡(即总地价18193.2万)后转为竞配建,地价予以锁定。

    地块区位图(温房网制)

      昨天雨停之后,小编骑车到瑞祥新区逛了一圈,旨在了解该宗地块的实况以及周边配套设施。

      

      从虹桥路到院士路,途经万松山隧道,大约骑行5分钟便能到仁和嘉园,后经由绍箕路可到达文庄路,下车后步行百米便可至地块所在位置。

      

      小编实地探查发现该地块十分“迷你”,不过整体很方整,由于刚下过雨,中间有部分面积积水。地块中间部分长着杂草,周围还种着各种蔬菜,除此之外,四周包括地块上面都未发现明显的建筑垃圾和生活垃圾。

    地块实景图(温房网摄)

      地块南面和西面紧邻着仁和嘉园,东面与新纪元小学隔河相望,北面是中梁玉海首府。小编沿着文庄路继续骑行,两分钟可至天瑞臻品、瑞祥公园,十分钟内可从瑞枫线至新的客运中心,十五分钟可到达新的人民医院,当然,新区设有多个公交站点,出行无忧,若是驱车外出,时间更会大大缩短。

    天瑞臻品实景图(温房网摄)

      

      房企不断入驻新区,地块楼面价居高不下

      

      新区近两年来价值不断升级,受到各方人士的青睐。在高楼不断林立,排屋屡见不鲜的同时,区域土地价格也同步攀升。小编将近三年里新区土地成交详情进行了汇总,情况如下:

    瑞祥新区2015.10-2017.11月土地成交一览(温房网制)

      从上表可见,地块成交楼面价从15年10月份中梁瑞祥首府拿地楼面价6223元/㎡到17年1月份华鸿中央原墅拿地楼面价15301元/㎡,两年不到的时间里价格翻了一番多。虽然17年下半年成交楼面价均有下降(万科大都会有大面积商业用地,因此总体楼面价偏低),但楼面价基本稳定在1万2以上,包括即将出让的该宗地块,起始楼面价已达11500元/㎡,整个区域土地价格居高不下。

      

      瑞祥新区配套逐步完善,区域价值不断升级

      

      近年来,瑞祥新区除了多家房企入驻,商品房项目接二连三地落地以外,整个区域的配套也在逐渐完善。


    瑞祥新区在售商品房项目(温房网制)

    从教育资源上看,目前为止该区域已有学校6所,除了早期的瑞祥实验学校瑞祥第一幼儿园,现新增新纪元实验小学朝阳国际幼儿园滨江幼儿园分院城市学院,包括市教育局也在区域之内。绿地资源有万松山公园瑞祥公园两个“城市绿肺”,加上新区内还纵纵横横共有7条河流,总长度约10公里,每条河流都配有沿河绿化带,基本环绕整个瑞祥新区,整个生态环境佳。另外商业配套也在逐步完善,新区拥有首家以4星级标准打造的园林式农贸加超市式菜市场——瑞祥农贸菜市场,还有中润广场,其商业购物中心约22000㎡,值得一提的是今年新区有一家五星级酒店——开元名都酒店正式“落户”。此外,瑞祥新区还有新的客运中心新的人民医院,均已投入使用,瑞安公用集团办公大楼也已搬至新区……

    瑞祥新区配套设施(温房网摄)

      

      届时这宗地块的具体成交情况,小编会持续跟进并实时报道。

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