楼市“金九银十”已经结束，相较于住宅市场的硝烟弥漫，南京商业地产市场则更显“理性”，拟在“金九银十”推盘的开发商过半开盘，其中城中一写字楼项目也是取得了开盘当天热销2亿的好成绩。 

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    “从当前的市场形势来看，开发商一般会根据项目的蓄水情况进行推盘步骤的调整，或者说推出少量的商业房源纯粹试水。”365商业地产学院副院长李绍明先生认为，对于商业地产项目的开发和销售，开发商还是能够比较理性的分析市场需求，蓄水情况的好坏，在很大程度上影响到了商业项目的推盘计划。

    从近期商业地产成交数据可以看出，商铺、写字楼的成交走势较为平稳，上周河西、江宁两板块的写字楼、商铺成交量分别占全市成交量的六成以上，成绩喜人。据网上房地产数据统计，截至11月4日，上周（10.29-11.4）南京商铺成交面积约7969平方米，写字楼成交面积约9526平方米。与前一周相比，商铺成交量上涨35.48%，写字楼成交量下降10.52%。（上周南京商铺成交面积约5882平方米，上上周南京写字楼成交面积约10645平方米）。

    截至目前，整个2012年南京商铺市场呈现出不温不火的状态，社区商铺为市场主力，大型商业项目的推盘量少，再加上投资者对于商铺投资变的越来越理性，让以投资为主力的商铺市场一直没有出现2011年的“疯狂”局面。从上周的成交数据来看，江宁板块成交量远远领先，目前江宁在售的商铺房源较多是一个很重要的原因。

    目前，江宁板块的融侨世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图、托乐嘉、翠屏新天地项目详情业主社区相册样板户型地图、左邻右里项目详情业主社区相册样板户型视频地图等都有商铺房源在售，融侨世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售地铁站前一层沿街商铺，面积从50-127不等；翠屏新天地项目详情业主社区相册样板户型地图在售沿将军大道临街商铺，价格为14000—50000元/平方米，面积53—700平方米不等，同曦青春水岸在售独立门面，挑高8米，面积在40—120之间，可根据自身需求变换空间。除此之外，江宁的商业项目江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、汇金新天地项目详情业主社区相册样板户型视频地图、协众财富广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图等商业项目也有商铺在售。

    “社区商铺作为最为保险的一种投资产品，很受市场欢迎，而对于我们开发商来说，商业与住宅的销售是相辅相成，我们也希望通过商铺的销售，来促进我们住宅的销售。”南京一城东住宅项目负责人告诉笔者，一般开发商都会拿出少量的商铺来“带着”销售，这样可以给购房者一种“入驻即可享受成熟商业配套”的心理预期，从而促进住宅销售。目前市场在售的热点社区商铺还包括翠屏紫气钟山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、仙龙湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、晓庄国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图等多个项目，而据案场人员反映，面积小、总价低的商铺所剩数量不多，在售商铺以大面积商铺为主。

    随着“金九银十”的结束，南京多个写字楼项目也紧紧抓住了最后的销售时机，从上周写字楼成交的板块来看，河西板块依旧是办公成交量的主力，单个板块占全市总成交量的近70%。而对于整个河西板块来说，南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图功不可没，目前该项目在售15号写字楼，面积107-1700平方米，均价18000-20000元/平方米，同时在售精装SOHO，36-62平方米，均价15000-16000元/平方米。【

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    就市场热点写字楼项目来看，多以小面积投资产品为主。小户型办公楼成为写字楼成交市场最为活跃的产品，投资者主要看好商住两用的SOHO办公楼和面积较小的小户型办公楼，以及LOFT办公楼适合投资的特性。就数据显示来看，项目主要集中在河西、城南、城北、江宁几大板块。江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、德盈国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、紫金联合立方项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图都是此类产品都代表。

    中央金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图一期B栋19层都在售，面积46—76平方米，均价19000元/平方米，二期C栋加推办公房源1—6层，共65间房源，折后16000元/平方米。长期来看，南京此类开发项目有增多之势，江宁万达广场将推出临上元大街国际写字楼，面积40-60平方米，可自由组合，总价52万起，苏宁名都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图也将于近期加入战团，项目将推出40-70平方米办公房源。