5月中旬的一天，笔者来到位于闵行区红松东路的元一大厦。大厦五楼的元一柏庄黄山大观沙盘前，已经有一些人在认真咨询楼盘的相关情况。售楼人员告诉笔者，黄山大观五星级精装公寓二期将于6月面市，到时人数会有几何倍数的激增，她们已经为即将开始的忙碌做好了准备。而这样的经验来自于去年黄山大观一期项目在上海推出时，异常火爆的形势。

　　与消费者的蠢蠢欲动相吻合的是开发商对于旅游地产的趋之若鹜，万达、保利、龙湖等大牌房企发力旅游地产的消息不绝于耳。似乎，开发商和消费者在一件事情上达成了一致，那就是进入旅游地产。

　　地产评论员 冯燕

　　开发商顺势而为

　　抢滩旅游地产

　　对于开发商为何会如此青睐旅游地产？安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司营销总监杜广宇的话颇具代表性，“在目前的宏观调控形势下，开发商转型旅游地产，是为了规避风险，更是为了明确把握市场。”在他看来，旅游地产已经成为房地产业新的增长点，成为发展最快的分支。

　　这样的观点和同策咨询与研究发展中心副总经理夏宇的认为如出一辙。“开发商进入旅游地产与调控有部分关系，旅游地产集中的地方基本在限购之外，旅游地产是未来发展的趋势。”

　　上海三益建筑设计有限公司院长高栋也告诉笔者，目前，中国经济总量已经位居全球前列，中国旅游产业正处于观光旅游向休闲度假旅游发展的过渡期，“‘十二五规划’中也将优先发展以旅游服务业为代表的第三产业作为重要发展方向，应该说旅游地产正适时迎来全新的发展机会。”

　　相关业内人士还表示，“目前我国的旅游人次基本是1次/年，这与一些发达国家相比，依然差距很大。试想如果我国的居民年旅游人次能翻一番，将会产生多大的市场价值，旅游地产将是怎样一个光明的前景？”随着经济生活水平的提高，人们思维方式和生活形态的变化也对旅游地产形成支撑。

　　不只是卖房子

　　旅游地产“考验”开发商

　　“对于开发商来说，旅游地产的运营和住宅地产是不同的。开发商必须考虑盈利模式，因为旅游地产中售卖只是其中的一部分，还有持有性经营。”夏宇如是说。对于开发商而言，旅游地产绝不只是卖房子那么简单。

　　夏宇还认为，旅游地产要求的专业性质更强，所涉及的产业领域也更广，“它要求开发商所具备的是一种综合能力，甚至考验其政府公关能力等。”“比如万达在西双版纳的旅游地产项目就是一个综合体，几乎是一个‘造城’运动，这样的旅游地产对于开发商的要求会比较高。”

　　“旅游地产是一个区域开发的概念，是旅游与地产的结合”，丁祖昱告诉笔者，“不是每个旅游地都可以做旅游地产开发，交通没有解决就没办法做，比如西沙，比如云南的一些地方，没有高速公路，所以不能进行旅游地产的开发。”

　　除了“技术要求”，一位旅游地产专业人士也表示，旅游地产通常需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，对开发企业资金压力较大。而如果不充分考虑就业人口以及消费人群，盲目大规模建设酒店、会所、娱乐设施等，会给开发商带来风险。

　　不光是买房子

　　旅游地产“升级”购房者

　　著名景点，总价26万元起，拥有产权、租赁收益以及每年一定时限的免费度假权益……旅游地产产品提供的多层级权利体验，对消费者有着很强的吸引力，在目前投资渠道匮乏的市场环境中，旅游地产给了“余钱”一个方向。

　　但对于中小投资者来说，投资旅游地产也不是买房子那么简单。对于笔者关于中小投资者如何选择旅游地产项目的问题，夏宇认为，“首先要搞清楚该旅游地产项目的产品特征，是商业性质还是住宅性质，土地年限是多少。这其中是有差别的，在某些区域，如果混有商业类型，即使是住宅项目也只有50年产权。”另外，他建议，对于景点，投资者也应该有所了解，“搞清楚其是自然景观还是人造的，品质怎样，等级如何，景区等级高的，可能吸引的游客就比较多。”而项目距离景区的远近也在考虑范围内，“到达景区方便与否，决定旅游人数是否能几何程度上升。”

　　此外，高栋表示，对于旅游地产项目，品牌开发商的美誉度会有优势，而购房者也要注意产品的商业配套条件和核心价值。同时，他也坦承，旅游地产资源的稀缺性和受众消费客群类型，决定所购物业日后的定位和溢价空间。