整个2010年,澳洲房产价格的增长速度达到全球最快水平,然而利率将在2011年进一步上涨的预期将减缓这一趋势。
由加拿大丰业银行进行的调查显示,一系列发达国家价格波动中,澳洲是房地产价格上涨的“领头羊”。今年9月份为止的一年中,经通货膨胀调整的增长速度达到9.4%。因此,在房地产价格增长速度方面,澳洲领先于法国(6.8%)、瑞典(5.6%)、瑞士(4.7%)和英国(4.4%)。在以上时间段房价下滑的国家包括美国(0.4%)、西班牙(5.2%)、日本(2.8%)和加拿大(1.5%)。
其实,9.4%的增长速度相对于2010年第一个季度15.9%的涨幅,已经有所减缓,利率的上涨和首次置业补贴政策的逐步过期是主要原因。
丰业银行分析师Adrienne Warren表示,澳洲房产价格的涨势借力于低失业率和低供给。
不过她说,预计进入2011年,房地产销售和价格上涨将减速。“澳洲一方面加强同亚洲的贸易联系,资源收入巩固该国经济活动,另一方面更高的利率会恶化房产的可负担水平。”
和其他分析人士估计一致,Warren称,近来暂时中止上调的利率将会在明年逐步紧缩的政策下进一步上调,预计一年内涨幅75个基点。
地产中介公司Jas H Stephens行政董事Craig Stephens称,澳洲得益于低失业率和低通货膨胀,不过也许利率会再增长200个基点。他表示,澳洲房产购买者和销售者在弄清利率上涨的幅度前,价格不会发生很大波动。他说,其实问题不在于央行增加多少利率,在于其它商业银行利率调整幅度超过央行。
上个月,RP Data-Rismark调查问卷公布,澳洲