天津是依海河而建的，这条贯穿全市的河流是天津的象征，今天的海河之于天津，就是浦东之于上海、王府井之于北京、春熙路之于成都。但海河沿岸的交通以前并不方便，连接也并不彻底，所以周边商业并未成型，一直处于彼此孤立存在状态。如今，海河两岸的道路升级已见成效，整体交通环境得到质的提升，通行时间被大大缩短，便利的交通，宽敞的居住地和优美的海河景色迅速成为了本市新兴的居住亮点和财富集聚圈，周边商业配套开始出现升级，并逐渐串起了一条耀眼的“珍珠项链”。

    据了解，现有可被纳入该范围的有新世界百货、远东百货、古文化街、大悲院商业街、意式风情区、友谊新都市百货、海信广场。未来预期供应，则有仁恒海河广场（查看地图）、嘉里中心、中粮南站广场、南站九龙项目、恒隆广场、津门津塔等。一条绵延数公里的优质商业带即将呈现。

    交通便捷 扁担型商圈已显形

    一个商业区域的发展，和它所处的地理位置和交通条件有着密不可分的联系。近年来，海河两侧东路、西路及跨海河桥梁—奉化桥、解放桥、大沽桥、大光明桥等桥梁改造，海河两岸的交通状况发生了质的改变。交通状况的改变不仅缩短往返需要耗费的时间，两岸亲水平台设计也丰富道路两旁的海河景观带，吸引不少外地游客前来观光购物，形成海河独特观赏购物商圈。据调查，海河规划建设的八大商业设施，均位于海河两岸的黄金位置，基本上每个项目都建在海河桥梁附近，这些商业设施建在桥头不仅为购物的游客提供交通方便，而且距离桥梁景观也近在咫尺。

    据了解，香港恒隆商贸广场紧邻大沽桥，天津湾中环广场位于光华桥桥头，泰达易买得购物中心紧邻新三条石桥，大悲院博远商城与慈海桥相对，仁恒购物中心位于通南桥桥头，奥式商业街位于百年老桥金汤桥桥头。记者实际调查，从狮子林桥附近新安、远东商圈，到北安桥附近的百盛、百货大楼、百安居商圈，开车只需要一至两分钟，到大沽桥附近和平路滨江道商圈也是一到两分钟车程，再到大光明桥、金阜桥附近高端商场海信及小白楼商圈是两到三分钟车程，到奉化桥及光华桥小白楼及解放南路商圈也是一至两分钟车程。提升的海河沿岸交通，将沿岸新安远东商圈、百货大楼百盛商圈、金街滨江道乐宾、米来欧、伊势丹商圈以及海信小白楼商圈，串连成一串耀眼的珍珠项链。据记者观察，沿着海河带的商圈呈现出一条扁担形状。沿着海河有新安商圈、滨江道和平路商圈以及小白楼商圈，滨江道和平路商圈是两条斜相交的道路组成的，辐射到周边商业，形成一条略有弧度的直线，成了扁担的中间部分。新安商圈辐射周边中低端的大胡同商圈和中高端的远东商圈，圆形商圈带形成扁担的一头；小白楼商圈是由高端的海信商厦和小白楼零散商业组成，圆形商圈带形成另一个头。据本市发改委服务办介绍，目前本市海河经济节点建设进入高峰期，同时，海河上游汇聚的大量新兴高端住宅项目也使这一区域拥有了大量高消费人群。如今，天津环球金融中心（查看地图）、金湾大厦、仁恒购物中心等标志性商业设施，加上新天津站投入使用，海河上游独特的地理、人文环境及交通优势日益突出，促进了海河沿线商业氛围的形成，新老商圈加速融合成一条完美的海河带项链。

    新珍珠陆续穿入“项链”

    继远东百货、海信广场等海河上游区域高端商业中心面市之后，恒隆商贸广场、天津环球金融中心、金湾大厦、仁恒购物中心等海河上游重点商业工程也陆续进入建设及面市高峰期，海河新商圈正在加速形成。特别是在最具海河金融商务人文环境的意奥风情区及人气旺盛的天津站区域，国际化海河新商务圈氛围日益浓厚，吸引了金融业、房地产业、商业和旅游业人士的关注。记者从仲量联行及一些企业了解到，目前，海河上游重点综合商业项目建设正酣，高达336.9米的天津环球金融中心津塔项目已进入地上钢结构施工阶段，预计2010年12月津塔将基本完成施工建设；由瑞吉酒店、酒店式公寓等构成的津门目前已建成24层。位于津门与和平路中间、投资32亿元的恒隆商贸广场，目前已进入地下管网施工阶段。位于老城厢地铁1、2号线交界处的仁恒海河广场一期工程已建成32层，二期工程即将开工。坐落于海河北安桥头集五星级酒店式公寓、5A级写字楼及大型商业中心于一体的合生国际大厦已开工建设。位于建国道与胜利路交口的海河金湾商业项目已进入面市阶段。

    目前天津商铺招租亮点也集中在意式风情街、天津站及小白楼区新商业带区域。位于原意大利租界的新意街多座小洋楼正在对外招租。上个季度，小白楼朗香街和位于河西区海河沿岸的嘉茂购物中心（中环广场的组成部分）两个新项目对外出租。

    三原因海河商圈利好 聚集效应成投资热土

    不久前由河北区政府金融服务办公室等单位主办的有关海河商业研讨会上，与会专家认为，目前，天津市商圈主要是和平区滨江道和南京路商圈，随着海河区域新兴综合商业、商务项目的开发建设及其集聚效应的提高，天津市商业核心格局必将改变，海河沿线等商圈以其得天独厚的发展条件正在逐渐形成新兴的商业中心，天津商业的城市多核心格局正在走向成熟，并成为吸引投资的未来热点。

    海河新商圈的前景被普遍好，主要有三大因素，一是海河地段的国际化环境因素，二是便捷的交通等基础设施优势，三是高端人文就业及消费优势。海河沿岸地带将集中体现现代化城市的消费娱乐功能。如海河上游老城厢至小白楼区域沿岸新商圈，兼具新天津站枢纽繁华与意奥风情街幽雅环境优势，其中重点打造的海河意奥金融商务区，不但拥有海河美景，还拥有不可多得的国际化历史人文及建筑环境，是国际化高端商务经济中心和分销中心。

    老城厢商贸区则在传统文化特色基础上，引进了远东百货等高端商家，同时，正在建设的多个大型综合项目也定位为集星级酒店、商贸、休闲、娱乐为一体的国际化高端项目，从而形成具有业态丰富、品质升级的国际化功能的新商圈。其中，金融街津门（天津）置业有限公司为金融街津门项目投资20亿元人民币，四至范围是锦州道、鞍山道、规划兴安路、张自忠路，占地面积3．1万平方米，建筑面积将达到20万平方米，“津门”位于天津市环球金融中心西侧，规划业态由东至西沿海河布置为配套商业区约30000平方米、五星级酒店一家和高档公寓。天津市汇商投资发展有限公司为温汇精品广场项目投资1．5亿元人民币，温汇精品广场位于和平路与福安大街交口处，紧邻天津市万达商业广场，占地面积4355平方米，建筑面积将达到8910平方米，商铺设计为阶梯式布局，充分填补了和平路商圈与南市商圈交界处高端百货业留下的空白。据记者了解，无论是津门津塔、解放广场还是香港恒隆商贸广场其采取的都是自持物业，这一点为这些区域物业的长远发展奠定了良好的基础。

    “项链”带动海河上游 河北商业氛围突起

    目前海河综合开发形成的商业聚集效应正在彰显，特别是海河北岸“人气”、“商气”日渐浓郁。据河北区政府相关负责人及专业机构人士介绍，随着海信广场、远东百货、友谊新都市百货等高端商业设施在海河边“安家”，目前很多商家及个人投资者都纷纷制定投资、开店计划，希望在海河上游新商圈内寻找合适的店铺。海河上游区域，金街、新安商圈、中山路商圈等多个商圈，使这一区域具有浓厚的商业氛围。在海河规划中，该区域也被定位于金融商贸区。随着近几年海河开发改造的进行，该区域已逐渐形成为一个大型金融商贸区。至此，在海河东侧，北至中山路，南至北安桥意奥风情区一线，形成了一个带状金融商贸区。海河上游将逐渐形成一个以中山路、建国道、海河东路为核心的大型金融商贸区。此区域显示出了新的价值。海河上游汇聚了大量高端住宅项目，使这一区域拥有了大量高端消费人群，为新商圈的诞生提供了必需的客群基础。海河大道（查看地图）商业部负责人表示，考虑到未来海河畔将形成集旅游、商贸、休闲、娱乐于一体的大型商贸、文化区，因此在商街建设上考虑到尽可能大面积辐射周边客群，让人们在饱览完海河景观后，能够就近选择一个满足自己旅途中生活需要的区域娱乐休息。距离海河仅100米的海河大道商业街便承担了这个功能。不足5分钟的路程使得游人愿意选择这里作为自己的落脚点。具备了旅游圈、休闲圈和交通枢纽圈的海河大道商业街，也就是聚集了游人、城市休闲人群和当地财富阶层的财富圈。众多的小型商铺，借助海河两侧便利的交通，源源不断地获得大量人气，成为海河畔新的商业集合体。围绕着海河大道开放式主题广场，分布着数十家底商准现房店铺。拥有如此优越条件的海河大道商业街，已经引起众人的关注，即将成为海河商圈的新热点。