三、温州市二级市场情况
　　1、供销关系分析

  表3-2：8-10月温州市区（三区）开盘个案面积销售率表

　　2008年10月份温州市区住宅批准预售面积6.08万平方米，合同销售面积1.25万平方米，销售套数115套，销售面积于上月环比下降64%。08年1-10月批准预售住宅面积66.43万方，销售面积44.28万方。

　　2、供应分析
2008年10月温州商品住宅预售面积6.08万方，环比上月增加了104%。本月开盘的金轩嘉园住宅面积达5.7万方，占本月总预售面积的93%。不完全统计本月已达到预售条件尚未领取预售证项目的预售面积在15万方以上。
　　3、成交分析
　　1）成交量分析
　　2008年10月份,温州市区商品住宅销售量为115套,总销售面积1.25万方，总销售面积跟9月环比下降64% 。其中鹿城区成交72套，瓯海区成2套，龙湾区成交29套，开发区成交12套。鹿城区成交量遥遥领先于其他区，各区成交量与上月环比都有大幅度的较少。
　　温州市区及周边各县市（实行网上销售县市）商品房销售总销售量为330套，总销售面积4.79万方，成交持续低迷。其中住宅销售面积3.70万方，商业销售面积1.09万方，本月无办公销售面积。
　　2）成交均价走势分析
　　2008年10月温州鹿城区住宅成交均价20903元/㎡，瓯海区住宅成交均价13268.41元/㎡，龙湾区住宅成交均价11253.24元/㎡,开发区住宅成交均价11253.24元/㎡。开发区和鹿城区成交均价有所下滑，而龙湾区和瓯海区有小幅度的增加。前几个月鹿城区楼盘由于受个盘（鹿城广场）影响因素较大，对整体均价拉动性很大，所以鹿城区均价一直较高。10月相比前几个月均价有明显下降趋势，但鹿城区住宅均价本月还处于高位是因受个盘（中梁银座）影响因素。但从本月成交均价来看，温州房地产市场价格开始高位震荡并呈现走低迹象。

　　本月温州房屋可预售面积上升，交易量下降，一手房难卖，二手房量缩价跌，市民持币观望，房开商资金紧张，房地产业正面临着前所未有的考验，市场仍在调整中过度。
　　而今年房子不好卖，不仅仅是消费者观望，没有了“追涨”情绪，不会再像往年抢白菜一样抢房子了。为什么消费者会在06、07年追涨，是因为对房价再涨的恐惧，担心房价继续涨，所以才会去追涨。而在多项政策利空之下，各地房价大幅回落，“追跌”情绪和观望氛围浓厚。
　　5）本月开盘楼盘评述

　　所属区域：洞头县
项目位置：东临复兴路，南临城南大道，西临中兴路，北临    广场路。
建筑面积: 73191平方米
规模类型：共24幢，三期开盘共三幢，2幢多层，1幢高层。
开发商: 洞头海湾房地产开发有限公司
物业管理：温州荣德物业管理公司
主力面积:90㎡、111㎡、144㎡和169㎡
总户数:107户  开盘时间: 10月18日
项目配套: 新城广场、海中湖公园、东屏公园、海滨公园、燕子山公园、行政中心、金融中心、贸易娱乐中心、学校、医院、菜市场  
主要买点: 海岛住宅，休闲度假
项目推广主题：新洞头•大境界•高品质•生态园
项目价格:4078元/㎡   首付：40%
成交率：35.6%
开盘方式：1、任何银行存入诚意金5万
      2、根据入场时间次序登记发放序号排队认购
  3、确定房号后现场马上签订预订协议
  4、10天后签订正式合同
　　金轩家园

　　所属区域：鹿城区
项目位置：西山南路与眺舟桥路
占地面积：20522平方
建筑面积:75984平方米
规模类型：2幢小高层4幢高层
开发商: 温州电力房地产开发有限公司
代理商:温州市章派房地产营销有限公司
主力面积:80-116㎡    
总户数:584户
项目配套:汇昌河水上公园
项目价格:14900元/㎡   首付：40%
开盘时间：10月16日
成交率：6.9%
开盘方式：1、指定银行存入10万元诚意金
      2、由公证处主持抽签抽取序号
      3、现场签订协议书，10后签订合同

　　6）本月热点楼盘评述
　　中梁银座

　　所属区域：鹿城区
项目位置：人民路、鹿城路两大城市干道交汇之处
占地面积：4874.02平方米
建筑面积:15596平方米
规模类型：一幢29层高层
开发商: 浙江中梁置业
设计单位：美国TONTSEN建筑设计事务所
景观设计：浙江中亚园林景观
物业管理：英皇管家顾问威格斯
销售代理商: 温州好望角房产机构
主力面积: 177（左右拼）㎡、177㎡（上下拼）、322-503㎡（跃层）
项目配套: 周边生活配套齐全 总户数:72户        
车位数：82个                
开盘时间: 9月26日
项目价格:23880元/㎡（起价17888元/㎡，最高价42000
元/㎡）
主要买点: 地理位置稀缺、户型合理，赠送面积多，楼盘科技功能多
折扣优惠及促销:首付40%前提之下，余款支付优惠活动。付款额度分100万-200万，200万-400万，一次性付清三档，优惠幅度分别为8%   10%    12%
成交率：55%
开盘方式：公开抽签人气开盘法

　　7）即将开盘楼盘
　　铂金府邸

　　所属区域：瓯海区
项目位置：汤家桥南路与瓯海大道交汇处
占地面积：36384平方米
建筑面积:71315平方米
规模类型：13幢小高层
开发商:恒达集团•华亮房地产有限公司
设计单位：美国TONTSEN建筑设计事务所
代理商: 朗兆房产专业机构    
主力面积:160㎡，178㎡，335㎡，340㎡，570㎡。  
总户数: 346户                车位数：540个左右  
项目配套: 三垟湿地、区内十一处景观、水暖地热系统  
开盘时间: 估计2008年11月月底 
主要买点:与山洋湿地零距离的地段，水源地热系统，VRN大气中央空调，花岗岩干挂的法式风格，交通便捷，低密度的绿化环境
项目推广主题：在三垟湿地，发现法兰西贵族的温州生活
　　天润大酒店

　　所属区域：鹿城区
项目位置：望江西路108号
规模类型：6层酒店
建筑面积: 50000平方米左右
开发商: 温州天润房地产开发公司                                    
代理商: 温州好望角房产机构
主力面积: 40-50平方米  
二手交易持续疲软状态，成交量为327套，创07-08年最低，中介业面临行业大洗牌
项目配套: 周边生活配套齐全
开盘时间: 原定9月底，现推迟                                             
项目价格: 2.7万/㎡
主要买点: 温州首个CEO私人商务会馆                            
项目推广主题：享受极致 赢得回报；少数精英 享受至尊；极尽丰盛之美