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　　只剩新房价格未下降

　　传统的“金九银十”楼市成交旺季，楼市却出现前所未有的低迷，让人看到了市场的巨大反差。

　　城市之星房产公司负责人近段时间来颇为郁闷，原因就是半月来还没有购房者下单，即使一个月，也才勉强做了两单。

　　“最近半个月来，客户不轻易出手购买，一单也没做成，这叫什么生意？前几年，一年之中有几个月生意难做些，但过些时日都会好转。今年倒好，一月不如一月，看来是没希望了。”该负责人碰到记者，就开始大吐苦水。

　　比城市之星房产公司情况更糟的一些“红牌子”单店，干脆关门歇业等待时机。记者在新城采访时碰到一位经营“红牌子”的杨先生，他告诉记者这段时间暂时不开店了。“现在都这样了，还不如先关门忙其他的事情，等市场转暖再开业，免得整天呆在店里没事。”

　　记者发现，在新城、江滨路等一些之前“红牌子”较为集中的区域，最近几个月来关门的中介比比皆是。

　　中介公司日子难过，从有关部门提供成交数据也得到了印证。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，今年10月份，鹿城区二手房成交量缩至327套，较上月减少了140套，平均每天成交仅为10套左右，且已是今年连续5个月的下降，其单月成交量甚至较农历新年所在月份(2006年2月的372套、2007年609套、2008年359套)还少，有几天还出现了单日成交量只有三四套的现象。种种迹象显示，冰点成交量已有所展现。

　　而与此同时，来自市房管局提供的房地产市场信息显示，今年10月份，鹿城区批准预售6.08万平方米，而实际却只销售了0.81万平方米，单月新房可售面积增加了5万多平方米，这在最近几年来较为少见。

　　有关人士表示，市区二手房价跌量缩已是事实，而一手房市场成交萎缩趋势也在加大。

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　　我市“护市”措施隐约登场

　　继全国各大城市相继推出刺激楼市政策后，我市的刺激措施也开始显露。

　　日前，市住房公积金管理中心推出商业房贷可转公积金贷款政策：本月起，全市范围内符合相关条件的职工，可申请将个人住房商业性贷款转为公积金贷款，贷款总额最高可达50万元。对于职工来说，转贷最直接的好处就是减少利息支出。

　　政策推出后，该政策已被业内人士解读为：增加购房者支付能力，刺激楼市成交量。

　　按照财政部上月末出台的新政规定：从11月份起，购房人首次购买且面积为90平方米及以下普通住房的，契税税率将统一下调到1%。在我市，在商业房贷可转公积金贷款政策出台后第二天，我市契税征管部门也出台了最新的政策。前日，记者来到市财政局农业税收征收管理局1号窗口咨询。据工作人员介绍，今后市民购买的房产，如果是90平方米及以下普通住房的，将实行自行申报的原则：首套房实行个人声明、新房时间界点以开发商开具房屋销售发票的时间为准，二手房以地税部门开具的发票时间为准。

　　有关人士表示，有关部门给予国家有关部门政策最大限度的宽松，其目的就是让购房者获得更多的实惠，并增加购房者的支付能力，重振购房信心，促进成交量的回升。

　　业内人士认为，在其他城市相继出台楼市刺激措施后，我市是否会出台类似的“救市”措施，一直是坊间谈论的热点。从近期我市相关部门的举措来看，其实已隐约可见我市的刺激楼市措施已在陆续推出。