上周，央行和财政部联合出台救市政策，运用税费减免、首付降低、利率下调等多种手段，意图促进交易量的活跃。但记者通过市区楼市成交和预订数据发现，中央呼应地方的联袂救市之举，非但没有促进交易量的活跃和上升，反而，市区楼市预订和二手成交有进一步走低的趋势。有关人士表示，后市如何发展，关键取决于总体经济环境和本埠救市措施的力度有多大。

　　一二手房成交量再次下降

　　央行和财政部联合出台救市政策，意在激活房产成交，但利好消息后的市区楼市不仅没有上佳表现，反而一、二手房成交量再次出现走低迹象，让人大跌眼镜。

　　本周，市区一新楼盘开盘，尽管定价被业内人士认为较为理性，但当天销售现场冷清，成交不甚活跃，再次显现了当下楼市状况。据市房管局有关负责人介绍，房源紧俏、购房人多，新盘在开盘时大多采取抽签的方式销售，且由于人多，现场一般不能马上签协议，所以整个楼盘销售率，一般会有一两天时间的滞后，才能在网上售房系统显示出来。

　　昨日，来自网上售房系统的数据显示，本周新开盘房源还全部处于可售状态。据该公司销售人员称，目前销售数据正在统计，具体销售套数不便告知。后经知情人士介绍，该楼盘销售率难现前几月同档次楼盘开盘后平均销售率达到80%的景象。

　　新盘销售难提“当年勇”，同样显现在市区二手房市场。据市房屋交易产权登记管理中心最新数据统计，央行和财政部联合出台救市政策后的几天，鹿城区二手房成交量呈下降趋势。23日、24日、27日和28日的成交量分别为21件、10件、4件和10件，27日当天4件成交量，也创下最近几年来当日成交的最低量，更是大大低于成交高峰时平均成交60多件和之前几周20多件的成交量，特殊低迷态势尽现。

　　同时，楼市低迷态势目前已正在被逐渐放大。来自市公共资源交易中心的消息，23日龙湾行政中心区两商服用地出让，最终由于没有开发商参与招投标而流标。据了解，龙湾行政中心区之前已出让了多个地块，还没有出现过流标现象。

　　系列迹象表明，当下，温州楼市尽管有利好政策刺激，但还是难以改变市场调整所带来的持续阵痛，且有更深入的趋势。

　　市民不为所动是主因

　　按常理，尽管利好政策不同，但都能不同程度上使成交活跃，而此次却表现出相反的一面。原因何在？

　　对于上述原因，市区李先生最有发言权。市区二手房价格有所下降后，李先生感觉是时候出手购房了，但央行和财政部联合出台救市政策，打乱了他的购房计算。

　　“此次出台政策被限定为首次置业，且是购买90平方米以下住宅，才享受首付比例、贷款利率及税负优惠，而我是二次置换，与这个政策搭不上边。再说了，如果能搭上优惠政策，即使总价100万元的房子，也只能减少5500元的契税和印花税，对我没什么吸引力。即使购买144平方米以上且产权是5年以内的房产，房屋总价200万元的房子，其土地增值税也才省1万元，能省的相当有限。”李先生给记者作了分析。

　　李先生认为，其他城市都出台了营业税、个人所得税等一些税负较重的税种优惠措施，这些方面我市一般不会“落伍”的，还是以观后效为好。

　　对于李先生的看法，市区葛先生也心知肚明。记者在一中介公司采访时，葛先生恰好在中介公司闲逛。葛先生对记者说：“新政中有‘地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策’的表述，再说全国其他城市大多出台了救市政策，就连省内的杭州、丽水都已出台相应的措施，最近，我市也一直在传，将会出台类似的救市措施。既然已经等了，还不如再等段时间再说，还怕买不到房？”

　　市民浓厚的观望氛围，已成为当下楼市真实的写照。三角洲房产策划机构副总颜志军认为，今年上半年，大多数市民依然看好楼市，是基于当时外围经济环境和温州本地资金密集程度等因素。但这轮国际金融危机已转而影响到实体经济，并有进一步深入的趋势，让很多人看淡房地产，驱使其继续观望。对经济预期看淡和购房者长线购房实力受到重挫，对楼市的影响也将逐渐显现出来。

　　不过，行业研究人士表示，新政对房地产市场的影响虽然偏多，但房价理性回归依然是刺激需求的关键，类似救市的政策反而可能加重市场的观望。