全市商铺成交162个商铺,1.84万平方米,较前周增长了84%。成交均价环比大幅上升了73.16%,为11531元/平方米。松江的新桥板块商铺成交居首。
佑威房地产研究中心分析人员表示,上周商铺均价上升的原因主要是成交结构的变化。前周低价商铺集中成交,成交前十名的项目中均价在1万元以上/平方米的项目仅2个,均价不足6500元/平方米的项目有6个。而上周有4个项目的成交在万元以上,均价不足6500元/平方米仅有4个项目。
松江新桥板块成交量第一
佑威房地产研究中心数据显示,上周商铺的套均成交面积上升12平方米,为114平方米。量价齐升之下,成交套均总价大幅增长63.02万元,为130.97万元。
上周成交面积前十名项目共成交了1.26万平方米商铺,比前周增长0.43万平方米。前十个项目成交量占全市商铺成交总量比重下降了14.52%,为68.46%。其中,松江的新乐名苑成交了3805平方米位居全市第一,奉贤的上海生阳商务园售出1499平方米位居全市第二,徐汇明佳苑售出1491平方米位居全市第三。
各商铺成交板块中,松江的新桥板块成交了3805平方米,成交量居各板块之首,均价为3517元/平方米;奉贤的南桥和海湾以外区域上周售出了1501平方米的成交量位居全市第二,均价5002元/平方米;安亭板块售出2053平方米商铺居全市第三,均价为9954元/平方米;其余各板块成交量均在2000平方米以下。
商铺成交逐日回暖
据上周商铺成交居首的松江新乐名苑商铺销售人员介绍,目前新乐名苑大都为沿街商铺,去年底开盘,由于价格相对适中,吸引了很多的看铺者,投资自用的都有。当前的看铺者渐渐增多,其中最多一天有二十多组。
业内人士表示,当前的商铺成交和年前的周均成交量相比稍显低,不过已经在逐渐增多。从网上房地产近期的月成交量来看,上月内环以内的商业销售面积为16439平方米,137套;内外环间82683平方米,1403套;外环以外108036平方米,1163套,全市共成交207157平方米,2703套。由于市中心的商铺供应的缺乏,商铺成交以郊区为主将成为今后的长期趋势。
美联物业商铺科娄锋表示,就商铺投资来讲,当前的商铺投资仍以一些商业区、居民集聚区比较好。预计到3月份商铺将恢复正常交易量。荒岛房产工作室分析师王洪波表示,2月份是传统的成交淡季,因此商铺的推盘量也不是很多,预计4月份商铺的成交会比较活跃。
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