京城百余商铺项目齐降价紫竹桥商圈最高降17125元/平方米 CBD商圈降价楼盘最多

    上半年住宅市场如火如荼,商业地产却一片惨淡。据统计,从2008年6月份到2009年6月份之间,北京市场有102个商铺项目降价,其中,CBD商圈降价楼盘最多,单个项目售价、租金降幅最高的是海淀区。业内专家认为,全球金融危机对零售终端影响较大,加上部分商业定位、管理不佳,因此商业地产才出现大范围降价。

    受金融危机影响,北京商铺市场各大商圈在售、在租楼盘售价、租金普遍呈下降趋势。据调查,北京目前在售/租楼盘项目214个,其中降价楼盘102个,占了近五成。数据显示,CBD商圈在售/租活跃项目24个,降价楼盘达18个,成为降价楼盘数量最多的区域;单个项目同比均售价、均租金降幅最高的是海淀区,其中紫竹桥商圈均售价最高降17125元/平方米,均租金降50%,此外降幅较大的是两广大街商圈,同比均租金降44.44%。CBD、燕莎、朝青、两广大街、中关村、金融街、通州等是本次调查降价趋势较明显的商圈。

    据介绍,此次调查以2008年6月份到2009年6月份为时间节点,以北京在售、在租活跃项目为对象,以项目一年中均售价或均租金为参照,将近期最新价格与之对比,并对各个区域商圈价格变动楼盘进行统计分析得出结果。

    专家点评 降价缘于三大因素

    全国工商联商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波认为,北京商铺项目之所以出现大规模、大范围降价,有三方面原因。首先,需求降低,全球金融危机对零售终端影响较大,尤其是中高端定位的商业项目所受到的影响比生活型大卖场和餐饮业更大,市场推广、开店计划缩减;其次,供应量过剩,部分社区商业盲目追求做大规模,但周边的环境和人流又不足以支撑其体量;第三,对纯销售型商业,因为后期招商、经营普遍存在一定问题,市场认可度不佳。