2007年的苏州房地产市场是爆发式增长的一年，市区商品房销售量846.5万平米，与2006年同比增长26.1％；普通住宅全年销售均价超过了6800元/平米，与2006年比较，房价涨幅在40％左右。苏州商品房销售量创下了历年新高，房价涨幅在最近几年中也是最大的。具体来讲，2007年的苏州楼市可以用先扬后抑来形容，前三个季度市场供需旺盛，房价上涨迅速，第四季度受到宏观调控政策及国内一线城市楼市降温的影响，苏州商品房成交量出现较大程度的萎缩，价格上涨幅度也不再明显。

　　正是由于2007年底苏州楼市的风云突变及当前宏观政策环境的不够明朗，业内人士及购房者对苏州楼市在新的一年的走势表现出极大的关注：苏州楼市是延续去年的调整状态，还是即将展开一波新的春季行情？抑或是房价开始下跌？很多人都想知道问题的答案。本报联合新鸿嘉公司进行了一番市场调研，对2008年苏州楼市的走势进行了一番预测。

　　宏观政策有望先紧后缓

　　受国民经济持续偏热、通胀压力大等不利因素的影响，今年国家仍将执行紧缩的货币政策，以调控楼市等经济热点领域。在紧缩的政策环境下，国内一线城市大型开发商曾一度掀起一股降价热潮。受此影响，二三线城市也将进入一个相对漫长的调整期。

　　苏州楼市在2007年前三季度风靡一时，四季度起受房贷新政影响逐渐降温，至今仍处于阴霾之中，成交量总体呈下降趋势。但苏州经济基础雄厚，住房刚性需求增长迅猛，房地产发展购买力支撑强劲，楼市显然不会就此一蹶不振。随着市场对政策的逐渐适应，未来楼市仍有拓展空间。而且，紧缩调控政策也不会持续不断，受全球经济周期和美国经济有衰退迹象的影响，中国也不会过分抑制经济增长势头，先期一连串的调控政策的滞后效应将逐渐显现，预计下半年起宏观政策将趋缓，这对楼市来说无疑将是一大利好。

　　苏州前几年出让了大量土地，2008年将有大量新项目上市，庞大的市场供应也将促使苏州楼市在下半年形成新一波发展高峰。最新数据显示，2008年春节前后，从1月29日至2月14日的半个月内，苏州市区商品房成交量579套，成交面积仅6.4万平方米，预示着楼市淡季达到了最低点，触底反弹一触即发。

　　根据往年的经验、宏观经济环境及苏州楼市以往有较好的基础判断，苏州楼市在过完春节后将出现一定程度反弹行情。除非政策面有大的不确定性出现。根据统计报表，今年3月份苏州房地产市场将会有众多新盘陆续面市，市场成交量也会逐渐放大，市场将有望逐步回暖。业内人士表示，假如今年4月份市区商品房成交量达到70万平方米以上，则预示着市场已经基本回归正常。