编者按：春节后深圳楼市价格走势会怎样？节后该不该买房？这些是置业者目前最关心的问题。就这些问题，本报记者在春节后第一时间内对市场进行调查和采访，“节后看市”这个小专题，在尝试着给置业者一个答案。

　　节后关内推盘量不大

　　春节前，关内出现了一波罕见的新房放量，据统计，从去年12月至节前，南山楼盘有9个新盘入市，一共提供超过2000套住宅单位，南山超过宝安和龙岗，成为节前各区新盘供应之首。另外，福田也有香蜜湖唯珍府、绿景中城天邑、明福居等楼盘推出，久不放量的盐田和罗湖也有新盘入市。

　　春节后，关内新盘供应将出现萎缩，不过南山区略有不同，推盘量仍比较多。据了解，南山区包括首地容御后期单位、雷圳0755精装小户型单位等多个项目推出；罗湖近期可能有京广国际公寓和铂金时代入市；福田今年上半年预计只有梅林片区的水木澜山推出，新世界四季山水则有望于7月入市；另外，盐田今年预计有山海家园、依山时代、海怡轩等项目推出。

　　目前关内各盘继续降价的迹象并不明显，春节后，一些楼盘取消了春节期间的购房优惠、调低折扣，导致价格甚至还有所上升。基于土地资源稀缺、新盘供应少、城市资源丰富等因素，开发商对关内的楼市较为看好，认为跌的可能很小。不过也有观点指出，目前的成交量并无明显回暖，因此就此判断回升为时尚早。

　　楼市销售分化还将加重

　　“依据片区、产品类型的不同，深圳楼市将走向更为明显的分化，各个楼盘在房价走势和销售速度的差距都将拉大。” 深圳中原深港研究中心总监张伟认为，整体来看，普通商品住宅的供应量增大，购买需求受信贷紧缩的压制影响大，而且还面临保障性住房增量的冲击，其售价将趋稳；豪宅产品的抗跌能力强，尤其是占有独特自然资源的高品质豪宅。“相对关外来说，关内楼市抗跌性要强。原因在于，一方面关内大户型豪宅比较多。另一方面，关内土地和新盘相对稀缺。”

　　虽然关内整体抗跌，但是根据供应量大小和前期投资比例高低的不同，关内各区的走势也将发生分化。2007年12月以来，南山区新盘出现了集中放量。节后南山还将有几个盘入市，南山房价将受到更大的压力。

　　福田楼市春节间只有几个坚守销售战场。整体来看，卖得比较乐观的是中城天邑，记者从该项目有关负责人口中得知，从初一到初十大约销售了15套。

　　据深圳市国土和房产管理局网站公布的数据来看，近几年，福田的商品房批售量呈下降趋势，2005年为159.21万平方米，到2007年已下降到46.34万平方米，每年下滑的幅度都接近100%。预计今年福田的推盘持续减少。

　　今年上半年福田能销售的项目较少，预计只有梅林片区的两个项目：将在3、4月推出的水木澜山和预计年中推出的新世界四季山水。

　　据开发商介绍，新世界四季山水因填补了片区内高端住宅的空白，所以价格会较高。

　　总的来说，今年福田提供给置业者的选择项依然不多。目前继续降价的迹象不明朗。

　　罗 湖 部分楼盘价格会上升

　　罗湖在今年的新楼供应量依然会比较少。目前，在售新盘只有尊寓、万科东方尊峪、世金国际等几个项目。除了万科东方尊是大型社区住宅外，其他的楼盘均是小型楼盘，供货量相对较少。最近预计推出的项目只有京广国际公寓和铂金时代。

　　由于罗湖可开发土地稀少，宗地价格较高，在售楼盘销售价格都比较高。目前的销售情况一般，春节期间也很少有成交。对于销售价格，罗湖片区一直比较稳定，下降幅度不是很大。据记者了解，很多开发商都看好今年的市场情况，认为罗湖片区的房价还会有一定程度的上升。

　　从市场时机情况来看，近期该片区的部分楼盘价格还有所上升。例如世金国际，开盘均价为2.4万元/平方米左右，现价格已经超过2.4万元/平方米。

　　罗湖区一楼盘开发商表示：“罗湖的楼盘价格，不会有太大的变动。如果市场较好，价格还会有所上升，降价的可能性不大。”

　　南 山 供应量仍然相对较大

　　去年12月到今年1月是南山楼盘入市“井喷”阶段，期间一共有城市山林、桑泰丹华府、诺德国际、云栖西岸阁、首地容御、鼎胜林栖园、雷圳0755近10个新盘入市，提供超过2000套住宅单位。

　　春节之前，南山楼盘纷纷表示将在春节期间推出各种优惠活动，但节后记者了解到，部分此前宣布优惠的楼盘已悄悄提升价格。位于华侨城片区的首地容御已将一次性、分期、按揭付款的折扣比例提高一个点，分别为9.6、9.7、9.8折，但其价格已从2.28万元/平方米提至2.32万元/平方米；雷圳0755也将以前的折上折取消，恢复单次折扣。

　　尽管有楼盘放出提价信号，但分析人士认为，今年南山楼盘的入货量仍然很大，楼价短期内上涨的可能性不大。据记者了解，首地容御还有4栋一共1000多套产品，计划在今年年内入市，雷圳下一批700多套精装小户型也计划在今年5月份进入市场，城市山林、桑泰丹华府、诺德国际等在售楼盘也未收尾。除此之外，现在已知要在今年入市的还有鼎泰风华六期，以及占地26000多平方米的纯新盘皇庭港湾，总体货量仍然庞大。

　　盐 田 节后入市项目少

　　盐田目前在售的新盘包括蓝郡广场、金水湾御园、中海半山溪谷、万科东海岸、花样年花港等几个项目。上述楼盘基本都是一些自然资源较好的高档豪华住宅。

　　目前盐田片区的新盘供应数量虽不是很大，也足以满足盐田当地市场的需求。2008年全年预计推盘也不过山海家园、依山时代、海怡轩等几个小盘。在销售情况上，该片区的楼盘销售情况都不是很理想，市场不是很活跃。据记者统计，春节期间该片区新盘一共成交不足十套。

　　目前，制约盐田房地产业发展的一个重要因素就是交通问题，而第二通道的开通，将大大缩短这里与市中心的距离，可以在很大程度上解决这里的交通问题。

　　同时，第二通道的开通还将加大盐田与深圳其他各区的联系，将为这里带来新的消费群体，促进整体楼市的发展。